Maison individuelle 3 chambres, 251 m²

Dolceacqua, Imperia (province)

Ancien moulin à huile situé dans un endroit ensoleillé à la périphérie de Dolceacqua
Cette charmante ancienne huilerie bénéficie d'un emplacement ensoleillé aux abords de Dolceacqua. Nichée au cœur d'un terrain naturel d'environ 2 455 mètres carrés, agrémenté de coins salons intimes et de refuges accueillants, la propriété offre une atmosphère unique en pleine nature. La maison et ses vastes terrasses offrent une vue imprenable sur la rivière et les collines verdoyantes environnantes. Un emplacement de parking est également disponible sur la propriété, au-dessus de la maison.
Ce bâtiment remarquable en pierre naturelle offre environ 251 mètres carrés de surface habitable, répartis sur cinq niveaux et divisés en trois appartements. Un cellier indépendant (environ 14 mètres carrés) avec terrasse sur le toit complète cet espace de vie.
L'appartement principal, d'une superficie d'environ 106 mètres carrés, s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour, une cuisine rustique avec cellier et des toilettes invités. Un élément architectural remarquable est l'impressionnant plafond voûté du séjour, d'une hauteur d'environ 5 mètres, qui a permis l'aménagement d'une mezzanine avec une grande baie vitrée panoramique. Quelques marches mènent à la chambre avec sa salle de bains privative.
Le second appartement est relié à l'appartement principal par un escalier intérieur en colimaçon, mais il est également accessible indépendamment de l'extérieur. D'une superficie d'environ 83 mètres carrés, il comprend un grand hall d'entrée, un séjour et un débarras avec possibilité d'aménagement au deuxième étage. Une chambre et une salle de bains se trouvent au troisième étage.
Le troisième appartement, totalement indépendant, est accessible par une entrée extérieure séparée. Situé au quatrième étage, il est quasiment de plain-pied avec le sol à l'arrière, du fait de la légère pente du terrain. D'une superficie d'environ 42 mètres carrés, il comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre avec salle de bains attenante et un petit débarras.
Également à ce niveau, avec son propre accès par un ancien escalier voûté en pierre naturelle, se trouve une pièce voûtée d'environ 20 mètres carrés, idéale comme chambre supplémentaire, studio ou espace de travail.
L'ancienne huilerie a été transformée dans les années 1980 et la toiture a été refaite vers 2002. La maison est chauffée par un système de chauffage central à granulés moderne ; dans la pièce de vie principale, un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire et une ambiance chaleureuse. Le troisième appartement dispose également de son propre poêle à granulés. L'eau chaude est fournie dans toute la maison par des chauffe-eau électriques.
Cette propriété séduit par son caractère unique, son emplacement paisible et pratique, et sa grande polyvalence : elle peut servir de spacieuse maison familiale, de résidence multigénérationnelle ou être partiellement louée. Toutefois, les acquéreurs doivent savoir que certaines pièces nécessitent une modernisation, notamment les salles de bains. Selon les besoins de chacun, une rénovation technique et esthétique est également recommandée afin d’exploiter pleinement le potentiel de ce bien exceptionnel.
Dolceacqua est l'une des plus belles villes médiévales de Ligurie. Ses ruelles sinueuses, ses maisons de pierre historiques et son impressionnant pont en arc sur la Nervia, qui inspira Claude Monet, séduisent les visiteurs. Cette ville animée offre d'excellentes infrastructures : restaurants, cafés et boutiques, ainsi que des banques, un club de tennis et des services médicaux de qualité. La région environnante, caractérisée par ses collines ondulantes, ses oliveraies et ses vignobles, invite à la pratique de nombreuses activités de loisirs, comme la randonnée, le cyclisme ou des excursions dans l'arrière-pays.
Les plages de la Riviera ligure sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, tandis que la Côte d'Azur, avec Monaco, Menton et l'aéroport international de Nice, est facilement accessible en une heure environ – une combinaison idéale de tranquillité, de nature et d'excellentes liaisons de transport.