Appartement 8 chambres, 340 m²

Castelvittorio, Imperia (province)

À Castel Vittorio, juste à l'extérieur du centre historique et donnant directement sur la route provinciale de la Val Nervia, nous sommes heureux de vous proposer à la vente le bâtiment localement connu sous le nom de « Busciun », qui a été utilisé pendant de nombreuses années comme bar et restaurant.

Il s'agit d'une propriété unique, difficile à comparer à un local commercial traditionnel : le bâtiment est réparti sur plusieurs niveaux et se compose de deux sections construites à des périodes différentes. La partie la plus ancienne, construite en pierre, abritait à l'origine un moulin à huile utilisé pour le traitement des olives, tandis que la section plus récente a été ultérieurement transformée en restaurant.

Au niveau de la rue, se trouvent les principales zones de l'ancien restaurant, notamment le bar, la cuisine, les salles à manger, les salles de bains et les espaces extérieurs. Aux niveaux inférieurs, il y a plusieurs pièces utilisées comme espaces de stockage, garde-manger et dépôts, ainsi que les salles du moulin à huile d'origine et de grandes surfaces couvertes offrant un potentiel de réaménagement intéressant.

La propriété est complétée par environ 300 m² de terrain adjacent, situé du côté en contrepente et facilement accessible depuis le parking public municipal en contrebas.

L'un des aspects les plus intéressants de la propriété est la possibilité de complètement réimaginer sa disposition et son utilisation. Au fil des ans, un projet de rénovation et de réaménagement a été préparé, conçu pour améliorer les espaces du restaurant, restaurer l'ancien moulin à huile, créer des terrasses et des loggias donnant sur la vallée, et fournir des connexions plus faciles entre les différents niveaux. Le projet comprenait également l'installation d'un ascenseur, de trois garages au niveau inférieur et de panneaux photovoltaïques sur le nouveau toit.

La propriété nécessite actuellement des travaux de rénovation, mais sa taille, son emplacement et sa disposition distinctive la rendent adaptée à divers développements potentiels : non seulement une utilisation de restaurant, mais aussi des activités liées à l'hôtellerie, la production et la vente de produits locaux, un lieu de dégustation de produits du terroir, ou un autre projet commercial compatible avec les utilisations autorisées.

L'emplacement est pratique par rapport au village : le centre historique de Castel Vittorio est à une courte distance, et les principaux services sont situés à proximité. La présence d'un parking public juste en contrebas du bâtiment, accessible également aux véhicules plus importants, représente un avantage important pour toute utilisation commerciale future.

Une propriété avec une histoire unique et des caractéristiques difficiles à trouver ailleurs, particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bâtiment à transformer et à valoriser au cœur du hinterland ligurien.