Villa 4 chambres, 220 m²

Tribogna, Gênes (province)

Cette charmante villa d'époque de 220 m² est située à Gattorna, immergée dans un cadre bucolique qui assure une intimité absolue.
La propriété représente une rare opportunité pour ceux qui recherchent une maison entourée par la nature ligurienne, tout en étant facilement accessible à la fois à la côte et à la ville. Enveloppée d'une atmosphère suggestive et paisible, la structure se prête à des solutions d'utilisation polyvalentes.

S'étendant sur trois niveaux, la villa comprend un espace nuit avec quatre chambres, dont deux doubles spacieuses et deux simples.
La résidence se distingue par deux tours architecturales historiques et uniques et trois caves au rez-de-chaussée, qui peuvent être transformées en appartement de plain-pied.
Grâce à l'accès double, la propriété peut facilement être divisée en deux appartements indépendants. Bien que le bâtiment nécessite des travaux de rénovation majeurs pour atteindre son plein potentiel, les systèmes internes sont conformes aux normes actuelles et relativement neufs, offrant un excellent potentiel pour créer une résidence luxueuse ou un charmant agritourisme (agriturismo).

Un terrain de 4 000 m² entoure la propriété, aménagé sur des terrasses typiques en pierre ligurienne, rehaussé par un magnifique jardin panoramique avec vue dégagée sur les collines de l'arrière-pays. L'entrée principale est accessible via une allée romantique bordée d'arbres, bordée d'oliviers qui mènent directement au cœur du parc privé. Une deuxième entrée s'ouvre depuis la route principale, où un petit terrain appartient à la propriété, idéal pour créer un parking privé pratique avec accès à l'un des quatre points d'entrée. Une magnifique terrasse panoramique surplombe le paysage, offrant l'espace extérieur parfait pour la détente.

La propriété offre une versatilité de conception extraordinaire. La disposition intérieure et les vastes espaces extérieurs permettent une transformation en une entreprise agritouristique exclusive ou une villa familiale jumelée prestigieuse. Les deux tours historiques représentent une caractéristique architecturale distinctive et exclusive. Les systèmes déjà conformes réduisent considérablement les délais de modernisation futurs, alliant harmonieusement le charme historique à la sécurité technologique contemporaine.

Située dans la paisible ville de Gattorna, la villa bénéficie d'équipements locaux essentiels et d'une position stratégique. Le village se trouve à seulement 20 km de la côte de Recco et à environ 30 km du centre-ville de Gênes. Cette situation équilibre parfaitement la tranquillité de l'arrière-pays avec la commodité de la mer et de la ville.

Gattorna est un village dynamique dans l'arrière-pays ligurien, niché dans les collines verdoyantes de Val Fontanabuona. Son emplacement est idéal : à seulement 20 km de la mer à Recco et à environ 30 km de Gênes, offrant un équilibre parfait entre le calme de la nature et la commodité côtière.
Contrairement à de nombreux villages isolés, Gattorna est un centre indépendant et animé où tous les services primaires sont à portée de main : commerces, écoles, supermarchés et établissements médicaux. Historiquement connue sous le nom de « Ville des éoliennes » en raison de son ancienne tradition artisanale et de jouets, elle est le choix idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et un rythme de vie détendu, sans sacrifier les commodités quotidiennes.

AMÉNITÉS : 3 KM
RECCO : 19 KM
GENOVA : 25 KM
SANTA MARGHERITA LIGURE : 30 KM