Maison individuelle 4 chambres, 182 m²

Torriglia, Gênes (province)

Villa familiale avec jardin et vue dégagée – Torriglia
Dans la commune de Torriglia, dans la localité de Porcarezze, nous proposons à la vente une villa indépendante située en position surélevée et réservée, avec vue imprenable sur la vallée et le village.

La propriété est composée de deux appartements indépendants d’environ 90 m² chacun, tous deux de cinq pièces, avec accès indépendants.

L’appartement au premier étage, mansardé, accessible par un escalier extérieur, se compose d’une zone de jour avec salon et coin cuisine en espace ouvert ; du séjour, on accède par une porte-fenêtre à un balcon spacieux avec vue dominante sur la vallée, sur laquelle donne également la chambre principale, également équipée d’une porte-fenêtre. Complètent l’étage une deuxième chambre et une salle de bain avec lanterneau. Il y a également un espace de grenier à explorer, actuellement non utilisé.

L’appartement au rez-de-chaussée est accessible directement depuis le jardin par une porte-fenêtre et se compose d’un salon avec double fenêtre, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bain.

La propriété est complétée par un jardin d’environ 650 m² disposé sur deux niveaux, avec une zone au service direct de la maison et une bande inférieure accessible par la route communale, ainsi que deux places de parking adjacentes à la villa, accessibles depuis la route communale par un portail et une cour commune avec la propriété adjacente, qui constitue également un accès piéton à la propriété. Il y a également une cave creusée sous l’escalier extérieur.

La position garantit une excellente exposition, luminosité et tranquillité, tout en restant commodément reliée à Gênes par la ligne de bus 725 (Gênes Brignole – Torriglia), avec un temps de trajet d’environ 60 à 65 minutes.

La commune de Torriglia offre des services actifs toute l’année, notamment des commerces, des supermarchés, une pharmacie, des écoles, des bureaux publics, une restauration et des services essentiels ; pendant la période estivale, il y a également une piscine municipale et un cinéma.

Solution polyvalente : utilisable comme résidence principale, bifamiliale ou comme investissement, grâce à la présence de deux appartements autonomes et d’un jardin disposé sur deux niveaux, potentiellement divisible.
Performance énergétique en classe D I.P.E. 50.53
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