Villa 9 chambres, 500 m²

Sori, Gênes (province)

Un Refuge d'Auteur dans le Golfe Paradiso : Propriété Monumentale avec Vue sur Mer, Terrasses et Olibier - Sori

Située à Canepa (Sori), nichée dans l'un des points les plus panoramiques et dominants du Golfe Paradiso, nous proposons à la vente une propriété indépendante extraordinaire d'environ 500 m². Construite en 2014 selon des normes de construction très élevées (Classe Énergétique C), la demeure est immergée dans un contexte naturel exceptionnel, entourée du silence de la maquis méditerranéen, du parfum du thym et des caractéristiques bandes ligures cultivées en oliveraie.
La position est tout simplement unique : un parfait mélange entre la plus grande intimité collinaire et la proximité de la mer, accessible en quelques minutes. D'angle de la propriété, la vue panoramique est totale et s'étend du promontoire de Portofino à la ville de Gênes, offrant chaque soir le spectacle du coucher de soleil sur la mer.
État actuel et Avantages Structurels : La propriété est actuellement cadastrée et gérée comme une structure d'accueil très dynamique et soignée (Hôtel/B&B avec espace de restauration). Cette configuration représente un énorme avantage technologique pour l'acheteur : le bâtiment est moderne, dispose d'une installation de niveau supérieur (chauffage, isolation, antisismique), conformités de construction parfaites, absence totale de barrières architecturales et un ascenseur intérieur confortable reliant les niveaux.
La propriété est vendue en totalité et offre une flexibilité maximale : elle est idéale à la fois pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité commerciale (déjà prête et rentable), et pour ceux qui recherchent une propriété unique à transformer en résidentiel par changement d'usage.
La superficie et la disposition intérieure représentent une toile vierge idéale pour donner vie à différentes configurations résidentielles d'élite:

-Prestigieuse Villa Unifamiliale de Luxe : Le rêve d'une demeure de haute représentation. Les grands espaces du rez-de-chaussée, actuellement dédiés à l'accueil et à la restauration, peuvent se transformer en un salon triple avec de grandes baies vitrées panoramiques sur le golfe, une grande cuisine habitable pour chef et zones de vie. Au même étage, on trouve l'espace idéal pour accueillir jusqu'à 8 ou 9 chambres indépendantes, chacune déjà dotée de sa propre salle de bain (parfaites pour suites principales, chambres d'amis, bureaux privés ou dressings).

-Exclusivité Solution Plurifamiliale (Bifamiliale/Trifamiliale) : La disposition des accès et la généreuse superficie permettent de diviser facilement la propriété en deux ou trois appartements de luxe complètement indépendants, garantissant une intimité et une autonomie maximales à plusieurs noyaux du même groupe familial.

-Domaine Principal avec dépendance/Suites pour Locations Touristiques : Une formule intelligente qui permet de vivre dans une portion monumentale de la villa et de destiner les suites restantes indépendantes au marché des locations de vacances de clientèle haut de gamme, en exploitant le démarrage et la forte demande de la région.
Les Espaces Extérieurs et les Conforts : Les magnifiques et amples terrasses...