Villa 3 chambres, 112 m²

Rezzoaglio, Gênes (province)

Villa individuelle avec une excellente exposition !

Nous proposons à la vente cette jolie unité immobilière exposée SUD-EST, libre sur les quatre côtés et légèrement à l'écart de la circulation de la route provinciale 56 qui mène au Val Fontanabuona et, par laquelle, en une heure et demie de route, vous atteignez Gênes. En une heure, vous atteignez la mer et en une demi-heure, vous arrivez à Santo Stefano d'Aveto : village renommé, destination touristique de montagne particulièrement peuplée pendant les vacances et où les refuges du Prato della Cipolla et du Monte Bue (1774 m d'altitude) ont été récemment rénovés. La villa est située dans une zone où la paix et le soleil règnent souverains, parfaite pour ceux qui aiment être loin du chaos, mais en quelques minutes, vous pouvez toujours rejoindre des restaurants et une épicerie. C'est également un point d'accès facile aux sentiers de l'Alta Via dei Monti Liguri, en face de celui-ci, en fait, il y a une longue promenade avec piste cyclable qui longe le ruisseau d'Aveto (l'une des rivières les plus préservées de la Ligurie) jusqu'au village médiéval de Ventarola. De là, en quelques minutes, vous pouvez rejoindre les zones équipées du parc de l'Aveto et les sentiers menant au sommet du mont Ramaceto. La région est particulièrement appréciée des amoureux des champignons, de la gastronomie (fromages "cabanin" et "San Stè") de la pêche sportive et des sports de montagne (équitation, VTT).

C'est une excellente solution à la fois comme première et comme résidence secondaire, compte tenu de la grande cave au rez-de-chaussée et des trois chambres.
Les conditions internes sont celles de la période de construction (anni 70), à l'exception de la salle de bain qui a été rénovée il y a une année, il n'a donc pas besoin d'interventions.
L'entrée se trouve dans le grand et lumineux salon, à partir duquel se trouvent les pièces : cuisine avec kitchenette, chambre double, salle de bain avec douche, chambre un peu plus petite et escalier menant au grenier. Ce dernier propose un espace confortable "anti-chambre" pouvant être utilisé comme bureau et grande chambre double. Dans ce grenier, il y a aussi plusieurs espaces dans le grenier à usage de grenier, donc vous ne gaspillez même pas un centimètre carré de la surface !

Les luminaires ont besoin d'un rafraîchissement. La façade et le toit devront également être repris à l'avenir, mais c'est une maison habitable de suite.

Le jardin est suffisant pour profiter du soleil et de l'extérieur, sans que cela devienne trop exigeant à gérer.
La cave est si grande qu'elle peut être exploitée de toutes les manières que vous souhaitez, même un jour être utilisée comme taverne. Il abrite également la chaufferie, où vous pouvez installer une chaudière à bois ou à granulés ou bois/pellet. Le chauffe-eau d'eau chaude fonctionne électriquement.

Appelez-nous pour plus d'informations et pour réserver une visite en personne!

Nous travaillons avec toutes les agences.