Villa 5 chambres, 315 m²

Lavagna, Gênes (province)

Tigullio Gulf

Villa individuelle à Lavagna, située dans une position panoramique avec vue sur mer et à seulement dix minutes à pied des plages.

L'accès à la propriété se fait par un portail automatique ouvrant sur une allée privée, bordée d'arbres, conçue pour mener directement au garage double.
Cet espace du niveau inférieur offre également un accès intérieur pratique à la maison principale.

La structure extérieure est en excellent état grâce à une rénovation récente et complète.
Les travaux ont inclus une restauration complète de la façade, l'installation d'une isolation thermique (isolation par l'extérieur), le remplacement de la toiture et de nouvelles installations à haute efficacité énergétique.À l'extérieur, la villa est entourée d'un grand terrain de 3 300 m², comprenant une terrasse habitable et une zone parfaitement adaptée à la construction d'une piscine.
L'agencement intérieur permet une gestion flexible et indépendante des étages, offrant un grand potentiel de personnalisation.
Au premier étage, la zone de vie principale nécessite une modernisation et se compose d'un grand séjour, d'une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains. L'étage inférieur abrite une taverne spacieuse avec salle de bains, idéale comme espace de détente, qui se connecte directement aux pièces techniques et au garage.
Le grenier, au contraire, a été entièrement et nouvellement rénové : configuré comme un appartement indépendant, il offre un séjour avec cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un système de climatisation déjà installé.

Cette disposition représente une solution de logement idéale pour deux familles ou pour toute personne souhaitant combiner une résidence privée avec une activité de location de vacances, profitant pleinement de l'intimité et de l'état impeccable de l'étage supérieur.

Lavagna est l'un des joyaux du golfe du Tigullio, une ville qui allie l'élégance d'une ancienne histoire noble à la vitalité d'une station balnéaire moderne. Célèbre pour son centre historique médiéval, caractérisé par des portiques traditionnels et des ruelles étroites (caruggi) qui résonnent de l'époque des Comtes Fieschi, elle offre une atmosphère authentique et sophistiquée. Réputée pour ses longues plages qui reçoivent constamment le drapeau bleu (une reconnaissance confirmée pour 2026), la ville abrite également l'une des plus grandes et des mieux équipées marinas de la Méditerranée. Cette combinaison de charme historique, d'excellente qualité de l'eau et de services nautiques de prestige en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie et un lien privilégié avec la mer.

800m de la mer
6km de Sestri Levante
25km de Portofino
50km de l'aéroport de Gênes