Villa 4 chambres, 293 m²

Lavagna, Gênes (province)

Tigullio Gulf

Cette villa, située à une courte distance de la mer, se distingue par ses généreux espaces intérieurs et extérieurs et par son aménagement qui la rend idéale à la fois comme résidence principale et comme maison représentative. Le jardin entoure la propriété et comprend un espace barbecue couvert avec salle à manger, parfait pour accueillir les invités et profiter de moments de convivialité en plein air. La configuration du terrain permet également la construction d'une piscine, améliorant encore le confort et la valeur de la propriété. L'accès se fait par une route privée avec un portail électrique et une vidéosurveillance, tandis qu'une deuxième entrée piétonne relie Salita Sant'Anna. Remplir l'extérieur est un grand garage d'environ 70 m2, directement relié à la maison et équipé de chauffage et d'eau. Auparavant utilisée comme taverne, elle offre de multiples possibilités d'utilisation.

Les intérieurs sont disposés de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine spacieuse avec cellier, une salle de bain pour invités et un placard. Le grand salon, avec des plafonds de 4 mètres de haut et une cheminée à bois, représente le cœur de la maison et est enrichi d'une mezzanine actuellement utilisée comme bureau. Une véranda avec de grandes fenêtres, un toit en bois et des puits de lumière Velux crée luminosité et continuité entre intérieur et extérieur, tandis qu'une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme studio d'art, peut facilement être convertie en chambre ou espace de loisirs. Également à ce niveau se trouve la chaufferie avec accès indépendant de l'extérieur.

Le premier étage est entièrement dédié à la zone nuit, avec trois chambres doubles particulièrement lumineuses, chacune avec deux fenêtres. L'une des chambres dispose d'une porte-fenêtre avec accès direct au jardin et à la terrasse. Il y a aussi deux salles de bains, une avec baignoire et une avec douche, ainsi qu'un spacieux couloir central. Un escalier en maçonnerie mène au grenier, actuellement utilisé comme espace de stockage pratique.

La villa a fait l'objet de travaux de rénovation: en 2015, un manteau thermique et une rénovation de façade ont été réalisés. Sur le toit, il y a déjà deux panneaux solaires pour l'eau chaude, avec la possibilité d'en installer plus, tandis que les fenêtres en aluminium à double vitrage remontent à la rénovation des années 1990. La distribution unique des espaces, caractérisée par de très grandes pièces, découle de l'utilisation antérieure de la propriété comme atelier de menuiserie, donnant à la résidence aujourd'hui un caractère distinctif et vraiment unique.

Cavi di Lavagna est un charmant village ligure situé dans le golfe du Tigullio, entre Lavagna et Sestri Levante. À l'origine un village de pêcheurs, c'est aujourd'hui une destination balnéaire renommée avec de belles plages de sable fin, des clubs de plage équipés et des zones libres, ainsi qu'une petite section conviviale pour les chiens.
Il offre également des sentiers de randonnée panoramiques reliant Sestri Levante, en passant par la Rocche di Sant'Anna et le long d'itinéraires anciens riches en vestiges historiques.
Cavi di Lavagna est facilement accessible en train et en voiture et bénéficie d'une position stratégique pour visiter des destinations célèbres le long de la Riviera ligure telles que Portofino, Santa Margherita Ligure et les Cinque Terre.

DISTANCES
150 m de la mer
4 km de Sestri Levante
25 km de Portofino
48 km des Cinque Terre
50 km de l'aéroport de Gênes