Penthouse 2 chambres, 136 m²

Chiavari, Gênes (province)

Tigullio Gulf

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
ATTICO de CRISTAL - Jeux de ciel et de mer, vue imprenable également sur les falaises, mais aussi se sentir enveloppé par un pin séculaire, un alternance de sensations très fortes … un paysage en constante évolution …. jamais banal, intrigant …. toujours prêt à étonner … pour la capacité de ne pas avoir de limites  !!!  
Il n’existe aucun obstacle vers la nature … une baie vitrée entoure l’appartement …. uniquement du cristal, aucune barrière visuelle, que ce soit dans le séjour, que dans les 2 chambres et, en partie, également dans la cuisine. Au centre du Golfe du Tigullio, mer à perte de vue … et toute la Péninsule de Portofino qui le délimite et continue virtuellement avec la côte rocheuse en contrebas … sur la mer.
Mais …. ce n’est pas tout …. car il y a aussi une magnifique terrasse d’environ 50 m² qui forme le prolongement du séjour, augmentant la possibilité de vivre toujours en contact direct avec la nature, en plein air, dans un équilibre sain entre forêt/oliveraies et air marin. Il y a également d’autres terrasses le long du périmètre de l’appartement, d’environ 16 m², qui permettent à la fois de prendre des repas servis sous un majestueux pin et de créer des zones de détente plus intimes et diversifiées.

L’entrée principale et l’entrée de service donnent accès à la propriété composée de : grand séjour, cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains, pour une superficie cadastrale totale de 136 m².
L’appartement est en catégorie A/2 de classe 5 avec une redevance de €.1.326,00, ce qui signifie qu’en cas d’achat comme première maison, l’impôt de mutation sera calculé sur €.153.153, tandis qu’en cas d’achat comme seconde maison, l’impôt sera calculé sur €.167.076. Ce chiffre indique également la faible incidence que peut avoir la dépense annuelle pour les impôts et les taxes.   

L’appartement est doté d’un chauffage autonome, il est équipé d’une chaudière à gaz méthane pour le chauffage et l’eau chaude et dispose d’un système de climatisation inverter/pompe à chaleur pour le froid et le chaud. La performance énergétique a été attestée en classe C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2.

Facile d’accès, l’accès se fait directement depuis la Via Aurelia, et il suffit de quelques marches pour le séparer de la zone de copropriété pour le chargement et le déchargement. Son grand garage de 23 m² est situé à proximité, dans une structure non de copropriété, donc exonéré de ces frais. La box est en catégorie C/6 de classe 3 avec une redevance de €.174,61, ce qui signifie qu’en cas d’achat comme première maison, l’impôt de mutation sera calculé sur €.20.167, tandis qu’en cas d’achat comme seconde maison, l’impôt sera calculé sur €.22.000. Ce chiffre indique également pour le garage un coût annuel minimum pour les impôts et les taxes.    
950.000 euros
Propriété absolument unique, seulement pour quelques privilégiés !
Il n’est pas exclu la possibilité d’acheter, auprès de tiers, une cabane de plage, dans une structure de copropriété, qui permet un accès à la mer très beau et quelque peu inhabituel.

Nous sommes dans la Commune de Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, à 3 km du centre, dans la fraction Sant’Andrea di Rovereto, à deux minutes de la jonction autoroutière de Chiavari.
Si vous ne souhaitez pas utiliser la voiture, l’arrêt de bus est à quelques pas et le service relie régulièrement toutes les villes du Golfe du Tigullio de Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ à Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/ .
En se promenant, depuis cette propriété, il est possible d’atteindre un mini-market, un bar et une trattoria dans les fractions collinares situées au-dessus.
Et, de toute façon, presque tous les magasins, les supermarchés et les pizzerias à emporter effectuent les livraisons à domicile.

Si vous aimez la randonnée, vous pouvez facilement atteindre de nombreux sentiers https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ qui mènent dans toutes les directions pour découvrir un territoire dans lequel la nature et le paysage distribuent constamment et très généreusement des visions, des sensations et des expériences inoubliables.

À Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ on peut trouver tous les services, les magasins - du petit artisan aux marques les plus prestigieuses - le cinéma et les divertissements de tous types, un centre historique large et presque entièrement piétonnier, doté de magnifiques et utiles portiques, un port touristique bien équipé, une très longue promenade sur la mer et bien plus encore : Chiavari est une ville à taille humaine, complète et très animée à toutes les saisons de l’année.