Appartement 2 chambres, 75 m²

Chiavari, Gênes (province)

Tigullio Gulf

Dossier 12 -https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier%2012.html
Il y a des positions qui semblent incroyables, en Ligurie.
Cette propriété est pratique pour rejoindre, est située sous la Via Aurelia, non loin de là, mais elle n'entend pas le bruit et même le bruit de la voie ferrée.
Et devant l'appartement il a une étendue de mer, mais pas une mer plate et informe qui rejoint le ciel presque avec indifférence.
Un spectacle qui part de la pointe de Sestri Levante atteint celle de Portofino.
Mer, panorama et oliveraie = un poumon de santé fait de tranquillité, air pur, soleil et nature.
Le tout devant les fenêtres du salon et de la chambre principale.
L'exposition est sud, il est donc ensoleillé toute la journée, mais il y a des rideaux et l'appartement dispose de trois zones pour une excellente circulation d'air.
La grande terrasse habitable ne fait qu'exalter ce merveilleux mélange d'ingrédients.
La division des espaces intérieurs est très rationnelle car elle se compose de: entrée, séjour, cuisine, chambre principale - face à la mer, deuxième chambre - jardin, buanderie / garde-robe, salle de bain avec douche et fenêtre, buanderie / deuxième salle de bain.
L'appartement a été rénové en 2004 et la surface intérieure cadastrale est de 75 mètres carrés tandis que la surface de la terrasse est de 15 mètres carrés et celle de l'entrée/jardin arrière est d'environ 20 mètres carrés.
Les fenêtres sont toutes en aluminium avec double vitrage et moustiquaires, les volets sont motorisés, rideaux sur la terrasse.
L'entrée est indépendante et le chauffage est indépendant avec une chaudière au gaz naturel - classe énergétique E avec EPgl, nren 101.0563 kWh/m2an et EPgl,ren 0,36 kWh/m2an.
Un garage d'env. 18 et une cabine en maçonnerie dans une structure balnéaire privée, pour accéder à la mer sous la maison, complètent la propriété. Cette dernière propriété, en raison de la très forte marée de novembre 2023 et des nuages suivants, nécessite un entretien extraordinaire, les travaux sont en cours pour pouvoir repartir dès que possible.
Le total des charges ordinaires de copropriété s'élève à environ 190 euros par mois.
Situé sur la première colline entre Chiavarihttp://www.comune.chiavari.ge.it et Zoaglihttp://www.comune.zoagli.ge.it , il est situé dans le hameau de S.Andrea di Rovereto, sous la Via Aurelia.
Un service de bus le relie à toutes les grandes villes du golfe de Tigullio, de Santa Margherita Ligurehttps://comunesml.it/ à Sestri Levantehttp://www.comune.sestri-levante.ge.it/ , et une autre ligne relie les hameaux au-dessus de Rovereto à Chiavari.
Dans les hameaux vallonnés, si vous avez envie de vous promener, vous pouvez rejoindre un mini-marché, qui effectue également des livraisons à domicile, avec tabac / journaux, un bar et une trattoria.
Chiavari propose à la fois un éventail d'offres dans de nombreux secteurs, allant du petit artisan aux signatures les plus prestigieuses, des bibliothèques, aux musées et au cinéma, aux nombreux systèmes sportifs, ... et un grand centre historique, presque tout piétonne, équipé de splendides et très utiles porches, ainsi qu'un port de plaisance bien équipé, et une très longue promenade sur la mer et bien plus encore.
À Zoagli, bien qu'étant un petit centre côtier, vous pouvez trouver tout: commerces, banques, bars et restaurants, et avoir des plages enchanteresses, des espaces publics et des établissements balnéaires équipés, dans un contexte typique de l'ancien village.
La région environnante vous permet de faire de belles promenades sur les collines de la région.
Si vous aimez la randonnée, voici le lien d'une carte interactive de certains sentiers dans la région environnantehttps://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/
A deux minutes de la sortie d'autoroute Chiavari.