Maison individuelle 6 chambres, 266 m²

Carasco, Gênes (province)

Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html

Posséder un immeuble, une villa en centre-ville a toujours été un symbole de prestige et nos communes mettent en valeur ces précieuses raretés.
Avoir la possibilité d'en trouver un à vendre, non encore divisé en plusieurs unités immobilières, devient de plus en plus difficile.
Aujourd'hui, à Carasco, il y a cette opportunité : un immeuble indépendant, probablement construit vers 1930, situé dans le centre-ville et donc proche de tous les services et facilement accessible par tous.
L'unicité de la propriété, la position, la structure particulière et les unités qui la composent sont les éléments fondamentaux qui caractérisent sa plus grande valeur par rapport aux autres bâtiments de la région.
Ceux qui recherchent une maison jumelée indépendante, confortable et élégante peuvent y trouver la situation idéale, à condition qu'ils soient également prêts à faire face aux travaux d'entretien extraordinaires qu'elle nécessite.
La propriété se compose de deux unités résidentielles, d'un magasin, d'un four / laboratoire et d'un très petit local technique, dispose également d'un espace annexe autour de la maison qui peut également être utilisé pour créer des places de parking.
La structure du bâtiment est bonne et la toiture a été refaite récemment.
L'appartement du premier étage se compose d'une belle pièce génoise, de trois chambres dont une avec accès direct depuis la cage d'escalier, de la cuisine et de la salle de bain, obtenu à partir d'une division de la cuisine à partir de laquelle il a encore accès, et possède un grand toit plat qui la met en valeur ainsi que deux balcons.
Cette unité a une superficie commerciale brute d'environ 137 mètres carrés et a toujours été très bien entretenue, même si elle est affectée par le temps de construction et le manque d'adaptation des systèmes pour lesquels elle devra subir un total rénovation.
Les beaux sols vénitiens et toutes les finitions qui le rendent unique et précieux doivent certainement être respectés.
Chauffage autonome classe énergétique G ipe 314,83 Kwh/m2 an.

L'appartement du deuxième étage est également composé d'une belle pièce génoise, de trois chambres dont une avec accès direct depuis la cage d'escalier, de la cuisine et de la salle de bain, obtenue à partir d'une division de la cuisine à partir de laquelle il a encore accès, et dispose de quatre balcons.
Cette unité a une surface commerciale brute d'environ 129 mètres carrés et a été moins bien entretenue que celle de l'étage inférieur, elle est plus affectée par le temps de construction et le manque d'adaptation des systèmes pour lequel elle aussi sera doivent subir une rénovation totale.
Ici aussi, les beaux sols vénitiens et toutes les finitions qui rendent cette propriété unique et précieuse doivent être respectés.
Chauffage autonome classe énergétique G ipe 374,92 Kwh/m2 an.

Au rez-de-chaussée, donnant sur la rue principale, nous avons une unité commerciale avec un entrepôt derrière.
Le couloir pour accéder aux appartements le sépare d'une autre pièce actuellement empilée comme pièce de rangement.
La superficie cadastrale est de m² 41.
Actuellement sans chauffage classe énergétique F ipe 573,71 Kwh/m2 an.

Adjacent à la boutique, et donnant toujours sur la rue principale, nous avons un four, empilé comme un laboratoire, avec un entrepôt et une salle de stockage derrière.
La superficie cadastrale est de 78 mètres carrés.
Les deux unités pourraient être fusionnées, comme elles l'étaient dans l'Antiquité, si le marché ou les exigences réglementaires/bureaucratiques le rendent nécessaire.
Devant ces unités commerciales, il y a une zone de propriété qui la sépare de la Via Montanaro Disma, elle bénéficie donc d'une excellente visibilité et d'un passage piéton et véhiculaire très intense.
Également au rez-de-chaussée se trouve un tout petit local technique, de 4 mètres carrés, qui complète le bien en question.
Même les propriétés situées au rez-de-chaussée semblent n'avoir eu aucun entretien depuis longtemps et sont partiellement ou totalement dépourvues des systèmes nécessaires, elles devront donc subir une rénovation complète.
La zone attenante autour de la maison, qui peut également être utilisée pour créer des places de parking, complète la propriété.
L'impact esthétique, la fonctionnalité et la commodité de la position, la praticité d'une seule propriété avec plusieurs unités déjà divisées en interne peuvent aider à résoudre de nombreux problèmes.
Pour certains, il s'agira d'avoir leur famille unie, mais avec une indépendance marquée.
Pour d'autres, il s'agira d'avoir la maison et le travail à proximité, d'éviter de perdre du temps à voyager et de pouvoir partager l'activité même avec l'aide de membres de la famille.
Pour d'autres, il s'agira d'avoir une belle et prestigieuse propriété à habiter et de pouvoir louer les autres unités à des fins de revenus.
Pour les autres …. il existe de nombreuses autres solutions que cette propriété permet de trouver pour résoudre les problèmes et les besoins les plus particuliers.

La propriété est située à 5 km de la sortie d'autoroute Lavagna.
A Chiavari, à 7 km.7 du centre-ville et des plages, vous trouverez tous les services et commerces que l'on peut souhaiter - du tout petit artisan aux enseignes les plus prestigieuses - des cinémas, un grand centre historique et presque tous piétons, équipé d'arcades splendides et très utiles, d'un port touristique bien équipé, d'une très longue promenade sur la mer et bien plus encore.
Toutes les villes du golfe du Tigullio sont rapidement accessibles depuis Zoagli, Rapallo, Santa Margerita Ligure et Portofino vers l'ouest à Lavagna 6,5 km, Cavi di Lavagna et Sestri Levante 13 km, vers l'est.
Il existe de nombreuses lignes de bus qui relient directement Carasco à Chiavari et à Lavagna et à Santo Stefano d'Aveto, traversant tout le Val d'Aveto, et à Gênes, traversant tout le bas Val Fontanabuona.
Depuis Chiavari et/ou Lavagna, des correspondances peuvent alors être prises avec des lignes qui arrivent jusqu'à Portofino ou Gênes le long de la côte à l'ouest ou qui vont au-delà de Sestri Levante ou Casarza et Bargonasco d'un côté ou Riva Trigoso de l'autre ou conduire à Arzeno en traversant tout le Val Graveglia, vers l'est.
Le service de bus assure également le circuit qui mène à tous les hôpitaux de l'autorité sanitaire locale - Lavagna, Sestri Levante, Chiavari et Rapallo.

Les environs vous permettent de faire de belles promenades sur les collines de la région.
De là, vous pouvez également partir pour de magnifiques excursions à pied, en train, en bus, en voiture, à vélo à la fois vers la côte et vers le fantastique arrière-pays où, à moins de 50 km., Vous pouvez également atteindre des sommets à 1700 / 1800 mètres avec 360 ° panoramas où nous avons encore de belles vues sur la mer, entourés de vastes montagnes.