Villa 5 chambres, 473 m²

Busalla, Gênes (province)

BUSALLA – Villa historique restaurée, classée A1 (APE), 15,5 pièces, nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 7 hectares.

Il existe des maisons anciennes qui conservent le charme de leur époque, mais aussi les défauts et les compromis que le temps impose inévitablement. Il existe des maisons neuves, fonctionnelles et rationnelles, souvent irréprochables sur le plan technique, mais dépourvues de cette personnalité qui les rend vraiment mémorables.

Et puis il y a ça.

Dominant la région, nichée dans le calme des collines de Busalla, à seulement cinq minutes de la sortie d'autoroute et à environ une demi-heure du centre de Gênes, cette extraordinaire résidence de 15,5 pièces, entourée de plus de sept hectares de propriété privée, représente un bien véritablement unique dans le panorama immobilier ligure.

Ce n'est pas une simple villa de campagne.

Ce n'est pas une maison rustique rénovée.

Ce n'est pas une maison neuve construite pour imiter le passé.

C’est la rencontre rare entre la poésie de l’Antiquité et l’intelligence de la construction contemporaine. Une demeure capable de préserver l’âme du temps sans en hériter les fragilités.

La maison a fait l'objet d'une restauration rigoureuse, complète, respectueuse du patrimoine et de son histoire, menée avec un soin et une attention de plus en plus rares de nos jours. Sans compromis ni dépenses superflues, les sols ont été entièrement reconstruits, la toiture refaite et isolée avec du liège naturel, les installations modernisées et les fenêtres et portes équipées de double vitrage, tout en préservant les cadres et volets en bois d'origine.

Le résultat est surprenant : une maison qui préserve intacte la poésie du temps et le charme des demeures d'antan, tout en offrant le confort, la sécurité et la fiabilité d'une construction contemporaine.

Mais ce qui est vraiment frappant, ce n'est pas seulement la qualité de l'intervention.

C'est la sensation quasi immédiate que rien n'a été laissé au hasard.

Dans cette maison, le détail est le véritable protagoniste.

Chaque matériau témoigne d'un choix réfléchi. Chaque solution de construction révèle un savoir-faire, une culture du bâtiment et une grande sensibilité. Chaque intervention semble répondre à la même question : pourquoi se contenter de moins si l'on peut faire mieux ?

Les carreaux de ciment, les ardoises et les parquets en bois massif récupérés, associés aux grandes poutres apparentes, témoignent d'une philosophie de conception précise : préserver la mémoire des lieux sans sacrifier la qualité de vie contemporaine.

Le résultat est une construction, au sens le plus noble du terme, tout simplement étonnante.

L'agencement intérieur témoigne de la même intelligence conceptuelle qui caractérise l'ensemble de la propriété.

Le rez-de-chaussée, véritable cœur convivial de la maison, accueille les invités avec une grande salle à manger ouverte sur la cuisine principale et un vaste salon baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Cet espace spectaculaire et lumineux évoque l'atmosphère d'une serre raffinée entourée de verdure.

Le regard se porte naturellement sur le jardin environnant, où fleurs ornementales, arbres fruitiers et magnifiques cerisiers se succèdent, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. Une maison où la nature n'est pas un simple cadre, mais devient partie intégrante du quotidien.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande taverne, idéale pour accueillir de grandes réunions et des célébrations, et un garde-manger spacieux, parfaitement adapté pour conserver les conserves, la charcuterie et les vins, mais tout aussi apte à devenir une deuxième salle à manger à l'ambiance ancienne, capable d'accueillir une grande table en bois massif.

Cette même cuisine conserve également les équipements nécessaires pour abriter un grand four à bois dédié à la préparation du pain, des pizzas et des spécialités maison.

Ce niveau comprend également une salle de bains de service, un grand abri à bois et une vaste buanderie qui abrite le véritable cœur technologique de la propriété.

C’est ici que se trouve l’important système de chauffage à biomasse, conçu pour garantir confort et efficacité même dans une maison de cette taille. Un système robuste, pratique et durable, parfaitement en accord avec la philosophie qui a guidé toute la restauration : privilégier la qualité, la durabilité et une gestion autonome.

La présence du grand bûcher, directement liée à la fonctionnalité du système, transmet cette sensation de plus en plus rare d'une maison conçue pour être véritablement vécue, capable d'allier le charme de la tradition à une vision moderne de l'habitat.

Le premier étage révèle l'extraordinaire polyvalence de la propriété.

On y trouve deux chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme un élégant dressing, tandis que l'autre, caractérisée par une agréable double exposition, fait office de véritable chambre parentale, lumineuse et calme.

Cet étage abrite une salle de bains aux dimensions véritablement exceptionnellement grandes, un espace vaste et généreux, loin des normes de vie contemporaines et capable d'offrir un haut niveau de confort quotidien.

Ce niveau est complété par l'un des espaces les plus surprenants de toute la maison : une immense allée ouverte avec une cuisine de service, accessible par une porte automatique de type accordéon.

Un espace rare, modulable à souhait en garage d'apparat, studio, salle de réception, atelier de loisirs ou espace multifonctionnel. Il offre également la possibilité d'y aménager une salle de bain complète supplémentaire.

Et c'est précisément l'un des aspects les plus extraordinaires de la propriété.

La maison conserve encore deux numéros de rue distincts, et le concept même selon lequel elle a été restaurée permet, si on le souhaite, une subdivision naturelle en deux unités semi-indépendantes, idéale pour plusieurs familles ou pour ceux qui souhaitent intégrer un volet hôtelier sans sacrifier leur intimité.

Le deuxième et dernier étage abrite les pièces les plus intimes et les plus évocatrices de la maison.

Ici, la rigueur de la restauration laisse place à la poésie du vivant.

Toutes les pièces de cet étage sont ornées de magnifiques poutres apparentes en bois, véritables protagonistes des espaces et capables de conférer caractère, chaleur et élégance à l'ensemble de l'étage.

D'un côté, se trouve une chambre-bureau extraordinaire avec mezzanine, un espace au caractère unique, capable de se transformer en studio créatif, en suite d'invités ou en refuge raffiné dédié à la lecture et à la contemplation.

De l'autre côté se trouve une magnifique suite mansardée avec un salon privé et une salle de bains attenante, également dominée par de grandes poutres apparentes et ornée de matériaux de récupération, dans un équilibre parfait entre authenticité et élégance.

Une salle de bains supplémentaire, aux dimensions exceptionnellement généreuses, dessert la chambre-bureau et l'étage. Elle est accessible par un couloir, lui aussi conçu sans aucune logique d'économie d'espace.

Et c'est précisément ici que se cache l'un des détails les plus mémorables de toute la résidence.

L'emblématique baie vitrée panoramique circulaire, véritable hublot donnant sur la vallée et le village de Busalla, métamorphose le paysage en une œuvre d'art en perpétuelle évolution. Au fil des saisons, la lumière se transforme au cours de la journée, les collines se parent de couleurs changeantes et, les soirs clairs, le ciel étoilé offre un spectacle d'une rare intensité.

C'est le genre de détail qu'aucune rénovation moderne ne peut imiter et qu'aucun catalogue ne peut reproduire.

Parce que certaines chambres sont meublées.

On se souvient des autres.

Mais la véritable richesse de ce domaine réside dans le fait que chaque espace ouvre de nouvelles possibilités.

En réalité, jouxtant la maison se trouve tout un ensemble d'espaces complémentaires, conçus pour travailler, cultiver ses passions et découvrir la campagne dans sa forme la plus authentique.

Un grand bâtiment rural, accessible par une charmante allée pavée de briques qui mène à une vaste cour intérieure à l'atmosphère chaleureuse, comprend une mezzanine et une grande porte accordéon. Cet espace généreux peut accueillir tracteurs, véhicules agricoles, voitures et matériel, mais se prête tout aussi bien à la transformation en laboratoire, atelier ou espace dédié à une passion.

Un deuxième bâtiment, doté d'une grande porte coulissante qui court sur toute la longueur du mur, offre des utilisations potentielles supplémentaires : garage pour véhicules, salle de loisirs, espace de stockage ou espace opérationnel au service du domaine.

Pour ceux qui rêvent d'un lien plus direct avec la nature et les animaux, la propriété comprend également une véritable écurie avec trois boxes pour chevaux, un atout de plus en plus rare et précieux dans le paysage immobilier contemporain.

L'ensemble est complété par un porche robuste et spacieux destiné à accueillir des places de parking couvertes, parfaitement intégré au caractère rural de la propriété.

L'ensemble du domaine a été conçu selon une philosophie d'autonomie et de substance.

Outre le réseau public d'eau potable, la propriété bénéficie d'une source privée sur ses terres, une ressource inestimable qui constitue aujourd'hui un véritable privilège. Cet atout précieux, tant pour l'irrigation que pour les besoins domestiques et sanitaires, renforce l'autonomie et l'autosuffisance du domaine.

Ce qui valorise encore davantage la propriété, c'est son potentiel, de plus en plus rare de nos jours. Bien que le terrain ne soit pas constructible au sens traditionnel du terme, son classement général permet, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires, la construction d'un bâtiment résidentiel supplémentaire de plain-pied d'environ 120 mètres carrés, ainsi que d'un sous-sol d'environ 120 mètres carrés.

Une opportunité concrète qui élargit encore les perspectives du domaine, vous laissant une totale liberté pour interpréter son avenir selon vos besoins.

Ce n'est pas qu'une simple villa.

C'est une propriété privée. C'est un lieu conçu pour être vécu intensément, partagé en famille et entre amis, cultivé, entretenu et transmis de génération en génération.

Une maison capable d'offrir ce que le marché immobilier contemporain a presque complètement cessé d'offrir : espace, beauté, authenticité, polyvalence et le sentiment rare que chaque choix a été fait avec intelligence et amour.

Parce que certains biens s'acquièrent. D'autres se transmettent.
BUSALLA – Villa historique restaurée, classée A1 (APE), 15,5 pièces, nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 7 hectares.

Il existe des maisons anciennes qui conservent le charme de leur époque, mais aussi les défauts et les compromis que le temps impose inévitablement. Il existe des maisons neuves, fonctionnelles et rationnelles, souvent irréprochables sur le plan technique, mais dépourvues de cette personnalité qui les rend vraiment mémorables.

Et puis il y a ça.

Dominant la région, nichée dans le calme des collines de Busalla, à seulement cinq minutes de la sortie d'autoroute et à environ une demi-heure du centre de Gênes, cette extraordinaire résidence de 15,5 pièces, entourée de plus de sept hectares de propriété privée, représente un bien véritablement unique dans le panorama immobilier ligure.

Ce n'est pas une simple villa de campagne.

Ce n'est pas une maison rustique rénovée.

Ce n'est pas une maison neuve construite pour imiter le passé.

C’est la rencontre rare entre la poésie de l’Antiquité et l’intelligence de la construction contemporaine. Une demeure capable de préserver l’âme du temps sans en hériter les fragilités.

La maison a fait l'objet d'une restauration rigoureuse, complète, respectueuse du patrimoine et de son histoire, menée avec un soin et une attention de plus en plus rares de nos jours. Sans compromis ni dépenses superflues, les sols ont été entièrement reconstruits, la toiture refaite et isolée avec du liège naturel, les installations modernisées et les fenêtres et portes équipées de double vitrage, tout en préservant les cadres et volets en bois d'origine.

Le résultat est surprenant : une maison qui préserve intacte la poésie du temps et le charme des demeures d'antan, tout en offrant le confort, la sécurité et la fiabilité d'une construction contemporaine.

Mais ce qui est vraiment frappant, ce n'est pas seulement la qualité de l'intervention.

C'est la sensation quasi immédiate que rien n'a été laissé au hasard.

Dans cette maison, le détail est le véritable protagoniste.

Chaque matériau témoigne d'un choix réfléchi. Chaque solution de construction révèle un savoir-faire, une culture du bâtiment et une grande sensibilité. Chaque intervention semble répondre à la même question : pourquoi se contenter de moins si l'on peut faire mieux ?

Les carreaux de ciment, les ardoises et les parquets en bois massif récupérés, associés aux grandes poutres apparentes, témoignent d'une philosophie de conception précise : préserver la mémoire des lieux sans sacrifier la qualité de vie contemporaine.

Le résultat est une construction, au sens le plus noble du terme, tout simplement étonnante.

L'agencement intérieur témoigne de la même intelligence conceptuelle qui caractérise l'ensemble de la propriété.

Le rez-de-chaussée, véritable cœur convivial de la maison, accueille les invités avec une grande salle à manger ouverte sur la cuisine principale et un vaste salon baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Cet espace spectaculaire et lumineux évoque l'atmosphère d'une serre raffinée entourée de verdure.

Le regard se porte naturellement sur le jardin environnant, où fleurs ornementales, arbres fruitiers et magnifiques cerisiers se succèdent, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. Une maison où la nature n'est pas un simple cadre, mais devient partie intégrante du quotidien.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande taverne, idéale pour accueillir de grandes réunions et des célébrations, et un garde-manger spacieux, parfaitement adapté pour conserver les conserves, la charcuterie et les vins, mais tout aussi apte à devenir une deuxième salle à manger à l'ambiance ancienne, capable d'accueillir une grande table en bois massif.

Cette même cuisine conserve également les équipements nécessaires pour abriter un grand four à bois dédié à la préparation du pain, des pizzas et des spécialités maison.

Ce niveau comprend également une salle de bains de service, un grand abri à bois et une vaste buanderie qui abrite le véritable cœur technologique de la propriété.

C’est ici que se trouve l’important système de chauffage à biomasse, conçu pour garantir confort et efficacité même dans une maison de cette taille. Un système robuste, pratique et durable, parfaitement en accord avec la philosophie qui a guidé toute la restauration : privilégier la qualité, la durabilité et une gestion autonome.

La présence du grand bûcher, directement liée à la fonctionnalité du système, transmet cette sensation de plus en plus rare d'une maison conçue pour être véritablement vécue, capable d'allier le charme de la tradition à une vision moderne de l'habitat.

Le premier étage révèle l'extraordinaire polyvalence de la propriété.

On y trouve deux chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme un élégant dressing, tandis que l'autre, caractérisée par une agréable double exposition, fait office de véritable chambre parentale, lumineuse et calme.

Cet étage abrite une salle de bains aux dimensions véritablement exceptionnellement grandes, un espace vaste et généreux, loin des normes de vie contemporaines et capable d'offrir un haut niveau de confort au quotidien.

Ce niveau est complété par l'un des espaces les plus surprenants de toute la maison : une immense allée ouverte avec une cuisine de service, accessible par une porte automatique de type accordéon.

Un espace rare, modulable à souhait en garage d'apparat, studio, salle de réception, atelier de loisirs ou espace multifonctionnel. Il offre également la possibilité d'y aménager une salle de bain complète supplémentaire.

Et c'est précisément l'un des aspects les plus extraordinaires de la propriété.

La maison conserve encore deux numéros de rue distincts, et le concept même selon lequel elle a été restaurée permet, si on le souhaite, une subdivision naturelle en deux unités semi-indépendantes, idéale pour plusieurs familles ou pour ceux qui souhaitent intégrer un volet hôtelier sans sacrifier leur intimité.

Le deuxième et dernier étage abrite les pièces les plus intimes et les plus évocatrices de la maison.

Ici, la rigueur de la restauration laisse place à la poésie du vivant.

Toutes les pièces de cet étage sont ornées de magnifiques poutres apparentes en bois, véritables protagonistes des espaces et capables de conférer caractère, chaleur et élégance à l'ensemble de l'étage.

D'un côté, se trouve une chambre-bureau extraordinaire avec mezzanine, un espace au caractère unique, capable de se transformer en studio créatif, en suite d'invités ou en refuge raffiné dédié à la lecture et à la contemplation.

De l'autre côté se trouve une magnifique suite mansardée avec un salon privé et une salle de bains attenante, également dominée par de grandes poutres apparentes et ornée de matériaux de récupération, dans un équilibre parfait entre authenticité et élégance.

La chambre-bureau et l'étage sont desservis par une salle de bains supplémentaire aux dimensions exceptionnellement généreuses, accessible par un couloir, lui aussi conçu sans aucune logique d'économie d'espace.

Et c'est précisément ici que se cache l'un des détails les plus mémorables de toute la résidence.

L'emblématique baie vitrée panoramique circulaire, véritable hublot donnant sur la vallée et le village de Busalla, métamorphose le paysage en une œuvre d'art en perpétuelle évolution. Au fil des saisons, la lumière se transforme au cours de la journée, les collines se parent de couleurs changeantes et, les soirs clairs, le ciel étoilé offre un spectacle d'une rare intensité.

C'est le genre de détail qu'aucune rénovation moderne ne peut imiter et qu'aucun catalogue ne peut reproduire.

Parce que certaines chambres sont meublées.

On se souvient des autres.

Mais la véritable richesse de ce domaine réside dans le fait que chaque espace ouvre de nouvelles possibilités.

En réalité, jouxtant la maison se trouve tout un ensemble d'espaces complémentaires, conçus pour travailler, cultiver ses passions et découvrir la campagne dans sa forme la plus authentique.

Un grand bâtiment rural, accessible par une charmante allée pavée de briques qui mène à une vaste cour intérieure à l'atmosphère chaleureuse, comprend une mezzanine et une grande porte accordéon. Cet espace généreux peut accueillir tracteurs, véhicules agricoles, voitures et matériel, mais se prête tout aussi bien à la transformation en laboratoire, atelier ou espace dédié à une passion.

Un deuxième bâtiment, doté d'une grande porte coulissante qui court sur toute la longueur du mur, offre des utilisations potentielles supplémentaires : garage pour véhicules, salle de loisirs, espace de stockage ou espace opérationnel au service du domaine.

Pour ceux qui rêvent d'un lien plus direct avec la nature et les animaux, la propriété comprend également une véritable écurie avec trois boxes pour chevaux, un atout de plus en plus rare et précieux dans le paysage immobilier contemporain.

L'ensemble est complété par un porche robuste et spacieux destiné à accueillir des places de parking couvertes, parfaitement intégré au caractère rural de la propriété.

L'ensemble du domaine a été conçu selon une philosophie d'autonomie et de substance.

Outre le réseau public d'eau potable, la propriété bénéficie d'une source privée sur ses terres, une ressource inestimable qui constitue aujourd'hui un véritable privilège. Cet atout précieux, tant pour l'irrigation que pour les besoins domestiques et sanitaires, renforce l'autonomie et l'autosuffisance du domaine.

Ce qui valorise encore davantage la propriété, c'est son potentiel, de plus en plus rare de nos jours. Bien que le terrain ne soit pas constructible au sens traditionnel du terme, son classement général permet, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires, la construction d'un bâtiment résidentiel supplémentaire de plain-pied d'environ 120 mètres carrés, ainsi que d'un sous-sol d'environ 120 mètres carrés.

Une opportunité concrète qui élargit encore les perspectives du domaine, vous laissant une totale liberté pour interpréter son avenir selon vos besoins.

Ce n'est pas qu'une simple villa.

C'est une propriété privée. C'est un lieu conçu pour être vécu intensément, partagé en famille et entre amis, cultivé, entretenu et transmis de génération en génération.

Une maison capable d'offrir ce que le marché immobilier contemporain a presque complètement cessé d'offrir : espace, beauté, authenticité, polyvalence et le sentiment rare que chaque choix a été fait avec intelligence et amour.

Parce que certains biens s'acquièrent. D'autres se transmettent.
BUSALLA – Villa historique restaurée, classée A1 (APE), 15,5 pièces, nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 7 hectares.

Il existe des maisons anciennes qui conservent le charme de leur époque, mais aussi les défauts et les compromis que le temps impose inévitablement. Il existe des maisons neuves, fonctionnelles et rationnelles, souvent irréprochables sur le plan technique, mais dépourvues de cette personnalité qui les rend vraiment mémorables.

Et puis il y a ça.

Dominant la région, nichée dans le calme des collines de Busalla, à seulement cinq minutes de la sortie d'autoroute et à environ une demi-heure du centre de Gênes, cette extraordinaire résidence de 15,5 pièces, entourée de plus de sept hectares de propriété privée, représente un bien véritablement unique dans le panorama immobilier ligure.

Ce n'est pas une simple villa de campagne.

Ce n'est pas une maison rustique rénovée.

Ce n'est pas une maison neuve construite pour imiter le passé.

C’est la rencontre rare entre la poésie de l’Antiquité et l’intelligence de la construction contemporaine. Une demeure capable de préserver l’âme du temps sans en hériter les fragilités.

La maison a fait l'objet d'une restauration rigoureuse, complète, respectueuse du patrimoine et de son histoire, menée avec un soin et une attention de plus en plus rares de nos jours. Sans compromis ni dépenses superflues, les sols ont été entièrement reconstruits, la toiture refaite et isolée avec du liège naturel, les installations modernisées et les fenêtres et portes équipées de double vitrage, tout en préservant les cadres et volets en bois d'origine.

Le résultat est surprenant : une maison qui préserve intacte la poésie du temps et le charme des demeures d'antan, tout en offrant le confort, la sécurité et la fiabilité d'une construction contemporaine.

Mais ce qui est vraiment frappant, ce n'est pas seulement la qualité de l'intervention.

C'est la sensation quasi immédiate que rien n'a été laissé au hasard.

Dans cette maison, le détail est le véritable protagoniste.

Chaque matériau témoigne d'un choix réfléchi. Chaque solution de construction révèle un savoir-faire, une culture du bâtiment et une grande sensibilité. Chaque intervention semble répondre à la même question : pourquoi se contenter de moins si l'on peut faire mieux ?

Les carreaux de ciment, les ardoises et les parquets en bois massif récupérés, associés aux grandes poutres apparentes, témoignent d'une philosophie de conception précise : préserver la mémoire des lieux sans sacrifier la qualité de vie contemporaine.

Le résultat est une construction, au sens le plus noble du terme, tout simplement étonnante.

L'agencement intérieur témoigne de la même intelligence conceptuelle qui caractérise l'ensemble de la propriété.

Le rez-de-chaussée, véritable cœur convivial de la maison, accueille les invités avec une grande salle à manger ouverte sur la cuisine principale et un vaste salon baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Cet espace spectaculaire et lumineux évoque l'atmosphère d'une serre raffinée entourée de verdure.

Le regard se porte naturellement sur le jardin environnant, où fleurs ornementales, arbres fruitiers et magnifiques cerisiers se succèdent, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. Une maison où la nature n'est pas un simple cadre, mais devient partie intégrante du quotidien.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande taverne, idéale pour accueillir de grandes réunions et des célébrations, et un garde-manger spacieux, parfaitement adapté pour conserver les conserves, la charcuterie et les vins, mais tout aussi apte à devenir une deuxième salle à manger à l'ambiance ancienne, capable d'accueillir une grande table en bois massif.

Cette même cuisine conserve également les équipements nécessaires pour abriter un grand four à bois dédié à la préparation du pain, des pizzas et des spécialités maison.

Ce niveau comprend également une salle de bains de service, un grand abri à bois et une vaste buanderie qui abrite le véritable cœur technologique de la propriété.

C’est ici que se trouve l’important système de chauffage à biomasse, conçu pour garantir confort et efficacité même dans une maison de cette taille. Un système robuste, pratique et durable, parfaitement en accord avec la philosophie qui a guidé toute la restauration : privilégier la qualité, la durabilité et une gestion autonome.

La présence du grand bûcher, directement liée à la fonctionnalité du système, transmet cette sensation de plus en plus rare d'une maison conçue pour être véritablement vécue, capable d'allier le charme de la tradition à une vision moderne de l'habitat.

Le premier étage révèle l'extraordinaire polyvalence de la propriété.

On y trouve deux chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme un élégant dressing, tandis que l'autre, caractérisée par une agréable double exposition, fait office de véritable chambre parentale, lumineuse et calme.

Cet étage abrite une salle de bains aux dimensions véritablement exceptionnellement grandes, un espace vaste et généreux, loin des normes de vie contemporaines et capable d'offrir un haut niveau de confort quotidien.

Ce niveau est complété par l'un des espaces les plus surprenants de toute la maison : une immense allée ouverte avec une cuisine de service, accessible par une porte automatique de type accordéon.

Un espace rare, modulable à souhait en garage d'apparat, studio, salle de réception, atelier de loisirs ou espace multifonctionnel. Il offre également la possibilité d'y aménager une salle de bain complète supplémentaire.

Et c'est précisément l'un des aspects les plus extraordinaires de la propriété.

La maison conserve encore deux numéros de rue distincts, et le concept même selon lequel elle a été restaurée permet, si on le souhaite, une subdivision naturelle en deux unités semi-indépendantes, idéale pour plusieurs familles ou pour ceux qui souhaitent intégrer un volet hôtelier sans sacrifier leur intimité.

Le deuxième et dernier étage abrite les pièces les plus intimes et les plus évocatrices de la maison.

Ici, la rigueur de la restauration laisse place à la poésie du vivant.

Toutes les pièces de cet étage sont ornées de magnifiques poutres apparentes en bois, véritables protagonistes des espaces et capables de conférer caractère, chaleur et élégance à l'ensemble de l'étage.

D'un côté, se trouve une chambre-bureau extraordinaire avec mezzanine, un espace au caractère unique, capable de se transformer en studio créatif, en suite d'invités ou en refuge raffiné dédié à la lecture et à la contemplation.

De l'autre côté se trouve une magnifique suite mansardée avec un salon privé et une salle de bains attenante, également dominée par de grandes poutres apparentes et ornée de matériaux de récupération, dans un équilibre parfait entre authenticité et élégance.

La chambre-bureau et l'étage sont desservis par une salle de bains supplémentaire aux dimensions exceptionnellement généreuses, accessible par un couloir, lui aussi conçu sans aucune logique d'économie d'espace.

Et c'est précisément ici que se cache l'un des détails les plus mémorables de toute la résidence.

L'emblématique baie vitrée panoramique circulaire, véritable hublot donnant sur la vallée et le village de Busalla, métamorphose le paysage en une œuvre d'art en perpétuelle évolution. Au fil des saisons, la lumière se transforme au cours de la journée, les collines se parent de couleurs changeantes et, les soirs clairs, le ciel étoilé offre un spectacle d'une rare intensité.

C'est le genre de détail qu'aucune rénovation moderne ne peut imiter et qu'aucun catalogue ne peut reproduire.

Parce que certaines chambres sont meublées.

On se souvient des autres.

Mais la véritable richesse de ce domaine réside dans le fait que chaque espace ouvre de nouvelles possibilités.

En réalité, jouxtant la maison se trouve tout un ensemble d'espaces complémentaires, conçus pour travailler, cultiver ses passions et découvrir la campagne dans sa forme la plus authentique.

Un grand bâtiment rural, accessible par une charmante allée pavée de briques qui mène à une vaste cour intérieure à l'atmosphère chaleureuse, comprend une mezzanine et une grande porte accordéon. Cet espace généreux peut accueillir tracteurs, véhicules agricoles, voitures et matériel, mais se prête tout aussi bien à la transformation en laboratoire, atelier ou espace dédié à une passion.

Un deuxième bâtiment, doté d'une grande porte coulissante qui court sur toute la longueur du mur, offre des utilisations potentielles supplémentaires : garage pour véhicules, salle de loisirs, espace de stockage ou espace opérationnel au service du domaine.

Pour ceux qui rêvent d'un lien plus direct avec la nature et les animaux, la propriété comprend également une véritable écurie avec trois boxes pour chevaux, un atout de plus en plus rare et précieux dans le paysage immobilier contemporain.

L'ensemble est complété par un porche robuste et spacieux destiné à accueillir des places de parking couvertes, parfaitement intégré au caractère rural de la propriété.

L'ensemble du domaine a été conçu selon une philosophie d'autonomie et de substance.

Outre le réseau public d'eau potable, la propriété bénéficie d'une source privée sur ses terres, une ressource inestimable qui constitue aujourd'hui un véritable privilège. Cet atout précieux, tant pour l'irrigation que pour les besoins domestiques et sanitaires, renforce l'autonomie et l'autosuffisance du domaine.

Ce qui valorise encore davantage la propriété, c'est son potentiel, de plus en plus rare de nos jours. Bien que le terrain ne soit pas constructible au sens traditionnel du terme, son classement général permet, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires, la construction d'un bâtiment résidentiel supplémentaire de plain-pied d'environ 120 mètres carrés, ainsi que d'un sous-sol d'environ 120 mètres carrés.

Une opportunité concrète qui élargit encore les perspectives du domaine, vous laissant une totale liberté pour interpréter son avenir selon vos besoins.

Ce n'est pas qu'une simple villa.

C'est une propriété privée. C'est un lieu conçu pour être vécu intensément, partagé en famille et entre amis, cultivé, entretenu et transmis de génération en génération.

Une maison capable d'offrir ce que le marché immobilier contemporain a presque complètement cessé d'offrir : espace, beauté, authenticité, polyvalence et le sentiment rare que chaque choix a été fait avec intelligence et amour.

Parce que certains biens s'acquièrent. D'autres se transmettent.
www.loprestiimmobiliare.it, info@loprestiimmobiliare.it ; N° D'ENREGISTREMENT GE- 514379