Villa 5 chambres, 215 m²

Borzonasca, Gênes (province)

Villa Indipendente à Borzonasca - Emplacement dominant et panoramique sur la vallée.

Cette splendide villa indépendante offre un mariage parfait entre vie résidentielle et opportunités entrepreneuriales au cœur de la Val Sturla.

Caractéristiques Principales:

- Rez-de-chaussée : Vaste espace ouvert doté d'un four à bois, d'une salle de bain et d'une pièce technique avec chaudière neuve. Cet environnement polyvalent est idéal pour être transformé en une taverne accueillante ou, pour ceux qui souhaitent démarrer une activité, en une salle de pizzeria ou restaurant rustique.

- Premier étage : Un salon lumineux avec cheminée qui s'ouvre sur une terrasse panoramique avec vue imprenable sur la vallée environnante. Complètent l'étage une cuisine habitable avec accès à la terrasse, cellier, deux chambres et une salle de bain.

- Deuxième étage : Trois chambres, une salle de bain et deux locaux mansardés typiques avec fenêtres Velux, idéaux comme espaces supplémentaires, bureau ou zones de détente.

Espaces Extérieurs:

- Jardin (environ 500 m²) : Une zone verte privée avec pergola, parfaite comme abri de voiture ou espace pour les dîners en plein air.

- Terrain de Propriété (environ 435 m²) : Espace extérieur supplémentaire qui offre de multiples possibilités, du jardinage/potager à l'installation de zones de loisirs.

Équipements et Conformité:

- Installation électrique neuve et conformité urbanistique garantie.

- Alimentation en eau potable et accès à une source d'eau pour l'irrigation.

- Exposition optimale qui assure luminosité et soleil toute la journée.

Potentiel Commercial:

Grâce à son emplacement stratégique sur la route des lacs de Giacopiane et à l'aménagement des espaces, la villa se prête non seulement comme résidence privée, mais aussi comme établissement hôtelier. La proximité des lacs, destinations prisées pour les excursions, la pêche et les activités de plein air, rend cette propriété idéale pour la réalisation d'un Bed & Breakfast ou d'un restaurant à la gestion familiale.

Le Charme des Environs:

Borzonasca est une commune riche en histoire et en beautés naturelles. Les lacs de Giacopiane, situés à plus de 1 000 mètres d'altitude, offrent des panoramas enchanteurs et sont entourés de forêts de hêtres et de châtaigniers, idéales pour la randonnée et les promenades dans la verdure. La région est également célèbre pour la présence des chevaux sauvages de l'Aveto, une attraction unique pour les amoureux de la nature. De plus, la proximité du Parc Naturel Régional de l'Aveto offre d'autres opportunités pour les activités de plein air et les immersions dans la biodiversité locale.

Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la tranquillité, sans renoncer à la possibilité de développer une activité dans le secteur touristique ou de la restauration. Un lieu où la beauté de la nature se fond avec la chaleur d'un foyer accueillant.

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