Villa 5 chambres, 215 m²

Borzonasca, Gênes (province)

Villa indépendante à Borzonasca - Un refuge de charme sur la route pour les lacs de Giacciana

Située à environ 6 km des charmants lacs de Giacopiane, le long de la route panoramique qui mène à cette célèbre destination naturaliste, cette splendide villa individuelle offre une combinaison parfaite de vie résidentielle et d'opportunités entrepreneuriales au cœur du Val Sturla.

Principales caractéristiques:

- Rez-de-chaussée (161 m2) : Un grand espace ouvert avec four à bois, salle de bains et local technique avec nouvelle chaudière. Cet environnement polyvalent est idéal pour être transformé en taverne accueillante ou, pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise, en une salle de pizzeria ou un restaurant rustique.

- Premier étage: Un salon lumineux avec cheminée qui s'ouvre sur une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la vallée environnante. L'étage comprend une cuisine avec accès à la terrasse, un cellier, deux chambres et une salle de bain.

- Deuxième étage: Quatre chambres, une salle de bain et deux pièces mansardées caractéristiques avec fenêtres Velux, idéales comme espaces supplémentaires ou espaces de détente.

Espaces extérieurs:

- Jardin (environ 500 mètres carrés): Un espace vert privé avec pergola, parfait comme abri de voiture ou espace pour les dîners en plein air.

- Terrain de propriété (environ 435 m2) : Un espace extérieur supplémentaire qui offre de multiples possibilités, du jardinage à l'installation de espaces de loisirs.

Équipement et conformité:

- Système électrique neuf et conformité urbaine garantie.

- Fourniture d'eau potable et accès à une source d'eau à usage d'irrigation.

- Exposition optimale qui assure luminosité et soleil tout au long de la journée.

Potentiel commercial:

Grâce à sa position stratégique sur la route des lacs de Giacciane et à l'aménagement de l'espace, la villa se prête non seulement comme résidence privée, mais aussi comme établissement d'hébergement. La proximité des lacs, des destinations recherchées pour les excursions, la pêche et les activités en plein air, rend cette propriété idéale pour la construction d'un Bed & Breakfast ou d'un restaurant familial.

Le charme des environs:

Borzorasca est une ville riche en histoire et beauté naturelle. Les lacs de Giacciane, situés à plus de 1000 mètres d'altitude, offrent des vues enchanteresses et sont entourés de bois de hêtres et de châtaigniers, idéals pour la randonnée et les promenades à la campagne. La région est également célèbre pour la présence de chevaux sauvages de l'Aveto, une attraction unique pour les amoureux de la nature. De plus, la proximité du parc naturel régional de l'Aveto offre d'autres possibilités pour les activités en plein air et la plongée dans la biodiversité locale.

Cette villa est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence entourée de tranquillité, sans renoncer à la possibilité de développer une activité dans le secteur du tourisme ou du restauration. Un lieu où la beauté de la nature se mêle à la chaleur d'une maison accueillante