Local commercial , 330 m²

Arenzano, Gênes (province)

Arenzano (Pian Masino) - Espace Polyvalent de Bureaux/Opératif de 300 m² à l’État Brut
Opportunité Unique : Personnalisez Votre Siège Social
Au cœur de la zone industrielle et logistique de Pian Masino, à Arenzano, nous proposons à la vente une surface de 300 m² utiles aux extraordinaires potentiels. Situé au premier étage d'un complexe moderne, le bien bénéficie d'une position privilégiée et de caractéristiques structurelles qui le rendent unique en son genre.
Points Forts et Structure
.Position Surélevée : Le bien se trouve au-dessus de entrepôts logistiques avec une hauteur de 6 mètres, garantissant une vue dégagée et un détachement net du niveau de la rue.
.État Brut : La vente à l’état actuel offre la plus grande liberté dans la distribution des espaces et dans le choix des matériaux, permettant d’adapter le bien à toute exigence d’entreprise ou commerciale.
.Détails Techniques d’après Plan : * Hauteur intérieure généreuse (jusqu'à 2,95 mètres dans de larges portions), idéale pour des bureaux de représentation ou des activités ouvertes au public.
oPrédispositions Techniques : Présence de vide-sanitaires déjà identifiés pour les installations électriques et spéciales, ainsi que la prédisposition pour le système de lutte contre l’incendie (boyau d’incendie et CM 3").
oSécurité : Agencement déjà conforme aux réglementations en vigueur avec couloir commun pour les sorties de sécurité et hall d’entrée dédié.
.Parking Privé : Inclus dans la propriété 3 places de parking découvertes situées directement sur la toiture, une valeur ajoutée fondamentale dans une zone à forte densité de travail.
Versatilité d’Usage
Grâce à la solidité structurelle (poutres préfabriquées apparentes) et au plan open-space, l’espace est parfait pour :
.Secteur Tertiaire : Bureaux de direction, études professionnelles associées ou coworking.
.Services à la Personne : Centres médicaux, kinésithérapeutiques, écoles de danse ou salles de sport (Crossfit/Personal Training).
.Secteur Productif/Artisanat : Ateliers hi-tech, assemblage léger ou showrooms avec bureaux techniques.
.Éducation : Centres de formation ou écoles spécialisées.
Note pour l’investisseur : La proximité stratégique de la sortie d’autoroute d’Arenzano et la nature « personnalisable » du bien en font un actif à forte liquidité, tant pour une utilisation propre que pour une mise en location.
Documentation technique et plans de projet disponibles pour consultation. L’état actuel à l’état brut permet de bénéficier d’importantes déductions fiscales pour la rénovation et l’achèvement des bureaux.