Maison de campagne 2 chambres, 300 m²

Viterbe, Viterbe (province)

Tuscie

Entre pierre et nature : une authentique ferme de Tuscia à deux pas du lac.


Si vous recherchez un havre de paix, d'indépendance et de contact authentique avec la nature, sans renoncer au confort des commodités et à la proximité des principales attractions de la région, cette charmante ferme en pierre située sur la Strada Trinità représente une opportunité immobilière rare.


Située sur la commune de Viterbo, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique, à quelques minutes seulement des rives et de la promenade du lac de Montefiascone, ainsi que des pittoresques villages côtiers de Marta et Capodimonte. Elle offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne viterboienne et l'animation du bord du lac.


Espaces extérieurs : Intimité et nature. Une cour privée d'environ 1 500 m² entoure la propriété à 360°. Cet espace vert offre une intimité maximale et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager avec espaces de vie extérieurs, espace barbecue, gazebo pour les repas d'été ou piscine entourée de verdure.


L'intérieur : une ambiance d'antan et des espaces généreux
La propriété couvre une superficie totale d'environ 300 mètres carrés sur deux niveaux, et présente des détails architecturaux saisissants et chaleureux : plafonds avec de majestueuses poutres en bois apparentes, portails en pierre sculptée et murs en pierre apparente.


Rez-de-chaussée (espace de vie) :


En entrant, on découvre un vaste et imposant salon rustique, véritable cœur de la maison. Cet espace, dominé par la pierre et le bois, est naturellement conçu pour accueillir une cuisine ouverte spacieuse, créant ainsi un lieu convivial, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et accueillante. L'étage comprend également une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, un débarras pratique et une salle de bains.


Premier étage (espace nuit et autonomie) :


Accessible par un escalier intérieur et disposant également d'une entrée indépendante sur l'extérieur, l'étage supérieur offre une grande flexibilité d'aménagement. On y trouve un couloir desservant un petit salon (facilement transformable en chambre supplémentaire), une grande chambre double et une spacieuse salle de bains parentale avec baignoire.


Équipements techniques et potentiel
Côté services, la propriété est autonome et performante : l'approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien privé, tandis que le chauffage et l'alimentation en gaz sont assurés par une citerne de GPL avec un cylindre extérieur.


Grâce à la combinaison de ses dimensions généreuses, de sa division en deux niveaux et de sa double entrée extérieure au premier étage, la ferme se prête à de multiples interprétations :


Résidence principale unique pour ceux qui désirent de grands espaces de vie ;
Solution jumelée, permettant à deux familles de vivre indépendamment ;
Investissement dans l'hôtellerie (chambres d'hôtes ou maisons de vacances), captant la forte demande touristique liée à la fois au bassin du lac de Bolsena et à la ville de Viterbo.


Une maison de caractère, prête à se transformer en le projet de vie dont vous avez toujours rêvé.


Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.