Villa 4 chambres, 340 m²

Vetralla, Viterbe (province)

Tuscie

Villa de style contemporain, entourée d'un terrain privé de 2 ha avec oliveraie, à 5 minutes de Vetralla et à une heure de route de Rome. Avec salon ouvert lumineux, cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, grande salle polyvalente et buanderie, pour une superficie totale de 340 m2 brut. Emplacement pratique et privé, entouré par la nature.

Position géographique
La Villa Etruria est un joyau situé au cœur de la campagne du Latium, où se mêlent parfaitement la sérénité de la nature et la richesse historique et culturelle de la région.
Située à seulement 4 km du village pittoresque de Vetralla et à 10 km de la ville médiévale de Viterbe, cette villa représente une oasis de tranquillité: Vetralla et son territoire sont en effet immergés dans la verdure luxuriante des montagnes Cimini et entourés de bois centenaires et de vastes oliveraies, qui produisent une excellente huile d'olive extra vierge.
La ville la plus proche, un point de référence pour tous les commerces et besoins quotidiens, est à seulement 1 km.

La position stratégique de la Villa Etruria offre également un accès privilégié à de nombreuses destinations touristiques. À seulement 13 km se trouve le charmant lac de Vico, un refuge naturel parfait pour ceux qui aiment la détente et les activités de plein air, accessible en seulement 15 minutes en voiture. En une demi-heure, vous pourrez rejoindre le magnifique lac de Bolsena (33 km), le plus grand lac volcanique d'Europe, et en moins d'une heure, vous pourrez visiter des villages enchanteurs tels que Bolsena (41 km) et Montefiascone (27 km), célèbres pour leurs anciennes traditions et leur cuisine riche en saveurs locales. En seulement 45 minutes, il est également possible de rejoindre les plages de la mer Tyrrhénienne, à environ 40 km.
Pour les amateurs d'histoire, la Tarquinia voisine, avec sa nécropole étrusque, est à 33 km et est accessible en 40 minutes. À environ une heure de route se trouve Orvieto (55 km), avec sa majestueuse cathédrale. Rome est à seulement 66 km et est accessible en environ 1 heure, ce qui en fait une base idéale pour explorer la capitale italienne lors d'excursions d'une journée.

Pour ceux qui souhaitent se régénérer dans les eaux thermales, le spa Terme dei Papi, l'une des attractions les plus renommées de la région, est à seulement 13 km et est accessible en 15 minutes. Si vous préférez une dimension plus intime et naturelle, les sources de Terme di Bagnaccio, situées à 15 km (20 minutes en voiture), offrent une expérience thermale immergée dans la nature.

Les amateurs de golf trouveront le Golf Club Nazionale à Sutri (27 km, 30 minutes en voiture), considéré comme l'un des meilleurs de la région grâce à ses parcours pittoresques et à la qualité des installations, qui se fondent parfaitement dans le paysage bucolique.

Pour ceux qui voyagent en avion, la propriété est bien reliée aux principaux aéroports: l'aéroport de Rome Fiumicino est à 109 km et est accessible en environ 1 heure et 10 minutes, tandis que L'aéroport de Rome Ciampino est à 88 km et est accessible en environ 1 heure et 20 minutes.
L'aéroport de Florence Peretola est à 235 km, accessible en 2 heures et 30 minutes environ, et offre une alternative valable pour les vols nationaux et internationaux.

Description des bâtiments
La villa est répartie sur deux niveaux, d'une superficie brute totale de 340 m2, dont environ 90 m2 au premier étage mansardé, destinés à un usage accessoire.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, il y a un spacieux espace de vie décloisonné, une véritable ode à la lumière et au confort, mélangeant parfaitement les matériaux naturels au design contemporain. Le grand salon, caractérisé par de vastes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, offre une vue imprenable sur le jardin, créant une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Les murs en pierre et la grande cheminée ajoutent une touche rustique et accueillante.

Le salon tourne autour de la cheminée, ce qui en fait le cœur de l'espace de vie, tandis que la salle à manger, située juste derrière, s'ouvre directement sur le porche de 20 mètres carrés. La cuisine, également surplombant le porche, est un espace chaleureux et accueillant, avec un design qui allie élégance et fonctionnalité. Le comptoir en forme de L maximise l'espace disponible et est bien éclairé par les grandes fenêtres. L'île de la cuisine est parfaite pour les petits déjeuners ou apéritifs rapides, créant un espace convivial où le cuisinier peut facilement interagir avec les invités ou la famille.

La zone nuit comprend quatre chambres lumineuses, dont deux avec dressing.

Les trois salles de bains sont stratégiquement positionnées pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Deux sont situés à proximité des chambres, tandis qu'une troisième salle de bain est idéalement placée pour un accès depuis le salon et pour les invités.

Premier étage
Au niveau supérieur, il y a un grand grenier donnant sur le salon décloisonné au rez-de-chaussée. Avec une hauteur moyenne de 2,40 mètres, il est classé comme grenier, mais en raison de ses caractéristiques, il peut facilement être utilisé comme espace de vie supplémentaire, tel qu'une salle de loisirs, une salle de jeux ou un espace de détente. Cet étage comprend également un débarras et une buanderie.

La surface est calculée sur la base de la surface nette utilisable au sol, y compris les cloisons internes, avec une augmentation de 10% pour tenir compte des murs porteurs. La superficie totale n'inclut pas le porche, qui est calculé séparément.

État et finition
La Villa Etruria est en excellent état. À l'extérieur, les murs blancs lisses procurent un sentiment de fraîcheur et de luminosité, parfaitement contrastant avec le toit en terre cuite, qui fait écho aux matériaux traditionnels typiques des maisons de campagne italiennes. Les finitions en pierre sur le mur latéral et quelques détails architecturaux mettent en valeur l'essence rustique de la villa, ajoutant caractère et sens de la robustesse et de la solidité.

Les grandes fenêtres et les portes-fenêtres permettent une abondance de lumière naturelle pour inonder, créant une connexion transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature.

À l'intérieur, l'élégante combinaison de matériaux naturels et de finitions modernes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Les sols en pierre sombre de la salle à manger transmettent un sentiment de solidité et de continuité entre l'intérieur et l'extérieur, tandis que le parquet en bois naturel dans les chambres et le salon ajoute chaleur et sophistication.

Le salon, avec ses murs en pierre apparente, dégage un sentiment de force et de durabilité, tandis que les grandes fenêtres laissent la lumière naturelle couler dans l'espace.

La cuisine dispose d'un comptoir en pierre et de détails en brique blanche qui évoquent la tradition, mais avec une inclination claire vers le design moderne.

Dans les salles de bains, les murs de couleur claire et les surfaces lisse mettent l'accent sur la luminosité et la propreté des espaces, tandis que les luminaires minimalistes et les miroirs encadrés ajoutent une touche d'élégance.

Dans l'ensemble, l'utilisation de matériaux naturels - pierre et bois - combinés à des lignes modernes, fait de cette villa de luxe en Italie un lieu où le design rencontre la tradition, créant l'environnement parfait pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier le confort et la modernité.

Espaces extérieurs
La propriété comprend deux hectares de terrain privé (y compris l'empreinte du bâtiment), doté d'un jardin et d'environ 4 000 mètres carrés d'oliveraie. Le grand porche de 20 mètres carrés, accessible depuis le salon et la cuisine, est parfait pour profiter des soirées d'été entre amis, sirotant peut-être un verre de vin tout en admirant la campagne environnante.

Utilisation et utilisations potentielles
Cette villa offre une opportunité unique à ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre un contact étroit avec la nature et l'attrait des principales destinations touristiques de l'Italie. Situé dans une position stratégique, à moins d'une heure de Rome et à proximité de nombreuses charmantes villes et villes touristiques du centre de l'Italie, il offre la possibilité de profiter de toutes les merveilles culturelles et historiques du Bel Paese sans sacrifier la tranquillité et l'intimité.

Entourée de verdure, la villa est une retraite paisible, idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine et à se livrer à des moments de pure détente.