Ferme , 780 m²

Tuscania, Viterbe (province)

Tuscie

Propriété composée de deux fermes indépendantes au cœur de la Tuscia, située à Montebello di Tuscania, dans la campagne entre le Latium et la Toscane, offrant de vastes vues panoramiques sur la vallée du Marta, Tarquinia, le lac de Bolsena, Montefiascone et les Monts Cimini.
Description :
La propriété comprend deux fermes indépendantes, toutes deux situées dans un lieu très pittoresque, entourées de grands terrains, offrant intimité et paysages ruraux impressionnants.
La première ferme possède une superficie totale d'environ 280 m², répartie sur deux niveaux.
Les intérieurs comprennent de spacieux espaces de vie avec cheminées, une cuisine de style campagnard avec un évier en lave, des salles à manger, et des pièces chaleureuses avec des plafonds en bois de châtaignier et des sols en bois. La zone nuit comporte quatre chambres doubles avec salles de bains attenantes, une petite salle de télévision et une salle de bains pour les invités.
Pour soutenir la maison principale, il y a une terrasse couverte pour les repas en extérieur et des annexes extérieures, notamment un appartement indépendant et une chambre double séparée avec salle de bains, tous deux équipés de services indépendants.
La seconde ferme est également totalement indépendante et s’étend sur deux niveaux plus des espaces utilitaires supplémentaires, avec une superficie totale d’environ 500 m².
Le rez-de-chaussée comprend de grands salons représentatifs avec cheminée, une cuisine, une salle à manger et un accès direct à de grandes terrasses panoramiques. La zone nuit inclut une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, d’autres chambres avec salles de bains privées, ainsi que des espaces de service.
Le sous-sol dispose d’un grand salon avec une seconde cuisine, une cave à vin, une buanderie, des pièces techniques, un garage et un appartement indépendant avec véranda.
État et finitions :
Les deux fermes sont en excellent état général. Les constructions reflètent la tradition architecturale locale, utilisant la pierre tuf, le plâtre et le bois de châtaignier pour les toitures et les plafonds.
Les propriétés sont équipées de systèmes modernes et performants, notamment le chauffage par le sol et/ou radiateurs avec chaudières à condensation, pompes à chaleur, climatisation, adoucisseur d’eau et Wi-Fi, assurant un confort élevé toute l’année.
Espaces extérieurs :
Le domaine est entouré d’environ 5 000 m² de jardin, 1 hectare d’oliveraie, un petit vignoble et environ 10 hectares de terrains agricoles cultivés avec des céréales et du foin.
La propriété comprend une piscine entourée de verdure, un espace barbecue et four, des portiques, des terrasses panoramiques, un jardin potager avec serre, un puits, un carport et divers bâtiments fonctionnels.
Il y a également une écurie pour les chevaux avec paddock, des remises à outils, et des espaces pour des activités agricoles et récréatives.
Usage potentiel :
La présence de deux fermes totalement indépendantes, avec des dimensions généreuses et des équipements de soutien, fait de cette propriété une résidence privée prestigieuse, un hébergement pour plusieurs familles ou pour le développement d’une activité hôtelière haut de gamme, comme une agriturismo ou un hôtel rural boutique.
Emplacement :
Montebello di Tuscania se trouve au cœur de la Tuscia, une région de grande valeur historique et naturelle. La propriété est à environ 15 km de la côte de Tarquinia et à 20 km du lac de Bolsena. À proximité, se trouvent les villes historiques de Tuscania, Tarquinia et Viterbe, avec leurs centres historiques, sites étrusques, églises romanes et thermes.
Un emplacement unique qui combine paysage, culture et tranquillité, tout en restant proche des services essentiels.