Ferme 3 chambres, 230 m²

Tuscania, Viterbe (province)

Tuscie

Tuscania (VT)
Casale tuscania, strada Montebello

Description générale de l’environnement

Immergé dans le paysage vallonné de la campagne de Tuscania, le casale se trouve dans la localité Montebello, l’une des zones les plus belles et recherchées du territoire, à une heure de Capalbio et de l’Argentario. Caractérisée par une nature immaculée, avec de larges vues, Montebello est choisie comme lieu de villégiature et résidence par des professionnels romains et par une clientèle internationale en quête de tranquillité et d’authenticité. Le contexte est silencieux, vert et relaxant, parfait pour ceux qui désirent une seconde maison de charme dans la Tuscia.

Description détaillée des environnements

Le casale a une superficie cadastrale de 230 mq et a été complètement rénové en 1998 et ultérieurement en 2014.

Il se développe sur deux niveaux:

Au premier étage se trouvent deux chambres matrimoniales, dont une avec terrasse, et une salle de bain.

Au rez-de-chaussée nous trouvons un grand salon avec cheminée, une cuisine, un bureau, un second salon, une chambre à coucher, un débarras et une salle de bain; il est également présent un autre local déjà prédisposé avec raccordements pour l’installation d’une seconde cuisine (maintenant indiqué dans la planimétrie comme débarras); ce local peut être utilisé pour la réalisation d’une cuisine ou une quatrième chambre à coucher.
L’environnement au rez-de-chaussée se prête également à être divisé pour la création d’un mini appartement indépendant avec salon, cuisine, débarras, chambre matrimoniale et salle de bain.
(voir planimétrie entre les photos)

À l’extérieur, une élégante allée de cyprès borde la propriété, conférant une touche de prestige et de raffinement. Le jardin, très soigné, accueille un four en maçonnerie d’environ 12 mq.

Inclus dans la propriété il y a:

une annexe agricole (catégorie D/10) d’environ 280 mq au brut, dotée de salle de bain, installation électrique et fosse Imhoff.


Je voudrais attirer l’attention sur le fait qu’il s’agit d’une propriété immobilière qui, à des prix compétitifs, offre une superficie utile remarquable, une partie de laquelle – étant au brut – peut être destinée à toute activité selon les besoins de l’acheteur.

Il y a également la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire à convenir avec le propriétaire.


Services

Le casale est desservi par eau potable via réseau public (gérée par Talete S.p.A.) et par une fosse Imhoff pour l’élimination des eaux usées. L’installation de chauffage et l’eau chaude sanitaire sont alimentées par une chaudière extérieure connectée à un ballon GPL enterré.

Distances principales

Lido di Tarquinia – environ 25 minutes

Station de Tarquinia – environ 20 minutes

Lac de Bolsena – environ 30 minutes

Tuscania (avec tous les services) – environ 15 minutes

Thermes des Papes (Viterbo) – environ 35 minutes

Aéroport de Rome Fiumicino – environ 1 heure et 20 minutes

Il est conseillé de visionner les vidéos en bas de l’annonce qui illustrent en détail la propriété.

LES INFORMATIONS, LES PLANIMÉTRIES ET LES MESURES INDIQUÉES SONT MERELLEMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRAPTUALES

230 mq + 280 mq annexe agricole + terrain environnant d’environ 3400 mq dont 2600 de terrain agricole le reste cour des casali

IMPORTANT:
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE