Ferme 1 chambre, 300 m²

Tuscania, Viterbe (province)

Tuscie

Charmante ferme avec piscine et grands terrains à Tuscania (VT)
Description :
A quelques minutes du centre historique de Tuscania, un véritable joyau étrusque et roman, se trouve une ferme authentique d'environ 280 m² répartie sur deux niveaux, entourée d'un cadre rural plein de charme et de privacy. La propriété est entourée d'un jardin soigné d'environ 5 000 m² et de vastes terrains agricoles qui mettent en valeur son caractère authentique.
Les intérieurs, spacieux et lumineux, accueillent une double salle à manger avec cheminée, un grand salon en forme de « L » également avec cheminée, une petite salle TV et une grande cour couverte idéale pour des déjeuners et dîners en plein air. La zone nuit se compose de quatre chambres, toutes avec salle de bain privée, ainsi qu'une salle de bain confortable pour les invités.
État et finitions :
La ferme est en excellent état d’entretien et est équipée de conforts modernes tels que la climatisation, le chauffage par radiateurs avec chaudière à condensation à gaz (citerne) et un adoucisseur d’eau.
Espaces extérieurs :
La propriété comprend environ un hectare d’oliveraie, une petite vigne et environ 10 hectares de terrain cultivé en céréales et en foin. Pour compléter les espaces extérieurs, il y a une splendide piscine de 14 x 5 mètres immergée dans la verdure, équipée d’un système au sel, ainsi qu’un bâtiment annexe de piscine d’environ 25 m² en tuf avec une toiture en poutres de châtaignier, doté d’une buanderie/lavanderie, d’une salle de bain, d’un espace four et barbecue, et d’un abri pour outils.
Il y a également un jardin potager avec serre (12 x 4 m), une cave d’environ 12 m² pour l’huile et le vin, une étable pour quatre chevaux avec paddock et petit terrain d’entraînement, une tonnelle de 12 x 4 m, des espaces supplémentaires pour le rangement des outils et un puits.
Une dépendance extérieure comprend un appartement pour le personnel et une chambre double indépendante, tous deux avec salle de bain privée, patio donnant sur la campagne et systèmes autonomes de chauffage et climatisation.
Potentiel d’usage :
Une propriété complète et de grand charme, idéale comme résidence privée de prestige, ferme agricole, structure d’accueil ou pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne avec des chevaux et des activités en plein air, sans renoncer au confort.
Localisation :
La ferme se trouve dans une position stratégique, facilement accessible depuis Rome en un peu plus d’une heure en voiture, via l’autoroute A24 avec sortie Tarquinia ou en empruntant la Cassia Bis (SS2). Tuscania, à quelques minutes de la propriété, offre un contexte historique, culturel et paysager d’une rare beauté.