Ferme 4 chambres, 414 m²

Tarquinia, Viterbe (province)

Tuscie

Tarquinia
Aria di mare, "Casale Spazio", Montebello, Tarquinia (VT)

Genius Loci: à la juste distance de la mer

Le domaine est situé exactement entre Tuscania et Tarquinia et à quelques kilomètres de la mer. C'est la mer de la raison, si proche qu'on en sent la brise et si loin qu'on n'est pas impliqué dans l'agitation des vacances et surtout où il y a de l'espace et du silence.

La Maremma de la raison

la Maremma Laziale est la terre de la raison, morphologiquement c'est une zone géographique et culturelle unique avec la Maremma Toscane, mais plus proche de la ville de Rome et beaucoup plus proche de l'aéroport de Fiumicino que l'autre et surtout à des prix plus avantageux.

La propriété "Aria di Mare"

Faisant partie de la propriété importante de "Montebello" située entre Tuscania et Tarquinia d'une superficie originelle de 3 000 hectares. Cette portion mesure quant à elle 50 hectares, principalement terres arables et sur laquelle se trouvent deux casali : le "Casale Spazio" et "Le complexe agricole gentilhomme et propriété". Le terrain proposé en vente peut être modifié et redessiné et réévalué dans l'offre, en accord avec le propriétaire, et affecté à l'une ou l'autre propriété, étant actuellement encore à subdiviser.

Important : La commune réelle d'appartenance est Tuscania, mais compte tenu de la distance sostanziale equidistante avec Tarquinia et de son identité morphologique avec Son territoire, nous avons choisi d'indiquer l'immeuble ainsi.

Description de la propriété

Le rez-de-chaussée, d'environ 207 m², accueille trois chambres, chacune avec salle de bain, une salle de bain supplémentaire pour les invités et un salon de dimensions généreuses avec cheminée. La cuisine, au design ultramoderne, est organisée autour d'un îlot dédié à la préparation des repas.

Une terrasse d'environ 144 m² agrandit davantage la vivabilité des espaces

Le niveau inférieur, également d'environ 207 m², comprend un deuxième grand salon avec cuisine ultramoderne et îlot, des locaux utilisés comme entrepôt et buanderie, un appartement de service avec chambre, salle de bain et cuisine, ainsi qu'une salle technique.
L'étage est complété par un porche d'environ 144 m², qui crée une continuité entre les espaces intérieurs et les espaces extérieurs.

La structure

Le casale est caractérisé par un mur principal en tuf 40x40 cm de la Tuscia et par une structure antisismique CLA, selon les données fournies.

Terrain et possibilité d'extension

Le terrain actuellement compris dans la propriété est d'environ 1,9 hectare. Des terrains agricoles supplémentaires d'environ 5 hectares sont également disponibles à la limite, avec d'autres possibilités d'acquisition jusqu'à environ 25 hectares au total, ainsi qu'environ 7 hectares de forêt. Les surfaces supplémentaires sont à convenir séparément.

Aspects relatifs à l'achat et au projet d'agriturisme

Le casale est actuellement enregistré comme agriturisme. Mais il peut être transformé en habitation. (à vérifier avec un technicien de confiance). Les meubles sont neufs et, selon ce que déclare le propriétaire, ont été achetés pour environ 70 000 €, y compris les deux cuisines.

Des activités sont en cours pour présenter un nouveau PUA et la demande municipale correspondante pour obtenir l'autorisation de construire une piscine, qui ne doit pas être considérée comme un équipement déjà autorisé pour le moment.

Services

Chauffage au sol par pompe à chaleur électrique, eau provenant d'un puits et raccordement prévu à l'eau municipale, évacuation par fosse septique.

Distances

Tuscania et Tarquinia pratiquement à égale distance à environ 14-20 km.
Arrêt de train de Tarquinia : environ 20 km.
Autoroute : environ 20 km
Aeroport de Fiumicino : environ 100 km

Les informations, les plans et les mesures indiquées sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels

Casale 414 m² + terrain 19 000 m²

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE