Ferme 6 chambres, 232 m²

Tarquinia, Viterbe (province)

Tuscie

Tarquinia
ARIA DI MARE "COMPLEXE AGRICOLE GENTILIZIEUX ET TENUTA"

Genius Loci : à la juste distance de la mer

Le domaine est situé exactement entre Tuscania et Tarquinia et à quelques kilomètres de la mer. C'est la mer de la raison, si proche qu'on en sent la brise et si loin qu'on n'est pas impliqué dans l'agitation des vacances et surtout où il y a de l'espace et du silence.

La Maremma de la raison

La Maremma Laziale est la terre de la raison, morphologiquement c'est une zone géographique et culturelle unique avec la Maremma Toscane, mais plus proche de la ville de Rome et beaucoup plus proche de l'aéroport de Fiumicino que l'autre et surtout à des prix plus avantageux.

La tenuta "Aria di Mare"

Faisant partie de la propriété importante de "Montebello" située entre Tuscania et Tarquinia d'une superficie originelle de 3 000 hectares. Cette portion mesure quant à elle 50 hectares, principalement arable et sur laquelle se trouvent deux casali : le "Complexe agricole gentilieux et tenuta" et "le Casale Spazio". Le terrain proposé en offre peut être modifié et redessiné et réévalué dans l'offre, en accord avec le propriétaire, et affecté à l'une ou l'autre propriété, étant actuellement encore à subdiviser.

Important : La commune réelle d'appartenance est Tuscania, mais compte tenu de la distance sostanziale equidistante avec Tarquinia et de son identité morphologique avec Son territoire, nous avons choisi d'indiquer l'immeuble ainsi.

Description de la propriété

Le casale principal, d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux, accueille quatre chambres, quatre salles de bains et un coin toilette supplémentaire. La zone de séjour comprend une grande salle familiale et un grand salon en L, caractérisé par une grande cheminée, cœur de la convivialité domestique.

Les espaces extérieurs comprennent un porche d'environ 35 m² et une terrasse d'environ 31 m², idéales pour profiter du calme de la campagne.

Parmi les annexes, on trouve un espace d'environ 23 m² au service de la piscine, avec un porche d'environ 15 m² équipé d'un four et d'un barbecue, et une cave d'environ 15 m².

À côté de la structure principale, un petit casale d'environ 52 m², articulé en deux aménagements : une chambre avec salle de bains et porche d'environ 10 m², et une deuxième unité avec chambre, salle de bains et coin cuisine. Un carport d'environ 45 m² est également présent.

La propriété comprend environ 11,75 hectares de terrain, avec un vignoble d'environ 130 plants, dont 50 centenaires et 80 plantés il y a environ sept ans, et un vignoble d'environ 300 plants, composé à 80 % de Merlot, à 10 % de Shiraz et à 10 % de Cesanese.

Services et équipements

Système de chauffage au GPL avec radiateurs
Fosse septique
Puits et raccordement au réseau communal
Piscine 13x5

Distances

Tuscania et Tarquinia pratiquement à égale distance à 14-20 km.
Arrêt de train de Tarquinia à 20 km environ
Autoroute à 20 km environ
Aéroport de Fiumicino à 100 km environ.

Les informations, les plans et les mesures indiqués sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels

Casale 180 m² + Porche 35 m² + Terrasse 31 m² + Dependance 52 m² + Annexe piscine 38 m² + Cave 15 m² + Carport 45 m² + Terrain environ 11,7 ha

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE