Villa 15 chambres, 1800 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbe (province)

Lac de Bolsena

Tuscie

Au cœur verdoyant du Latium, niché entre des collines douces et des paysages ruraux d'une rare beauté, se trouve un magnifique domaine agricole désormais disponible à l'achat. La propriété comprend deux grands bâtiments principaux entièrement rénovés, d'une superficie totale d'environ 1800 m², ainsi que plusieurs structures secondaires. Le tout est niché dans 75 hectares de terrain comprenant des jardins soignés, des champs cultivés et des zones constructibles. Pour compléter ce cadre idyllique, deux grandes piscines offrent des moments de détente purement naturels.

Cette propriété exclusive est située dans la pittoresque région de la Tuscia, une zone qui relie les frontières du Latium, de la Toscane et de l'Ombrie. Son emplacement est vraiment privilégié : à proximité du lac de Bolsena, célèbre pour la clarté de ses eaux, et à quelques kilomètres d'Orvieto, avec son extraordinaire patrimoine artistique. De plus, elle se trouve à une courte distance de charmants villages médiévaux tels que Sovana, Sorano et Pitigliano, des destinations appréciées des touristes pour leur charme historique et culturel. Les connexions routières la rendent facilement accessible depuis des villes comme Rome, Florence et les célèbres paysages viticoles de la Val d'Orcia, tout en préservant son intimité et sa tranquillité.

Le complexe immobilier se compose de deux bâtiments indépendants, habilement rénovés pour préserver leur authenticité architecturale. Le premier est un ancien corps de ferme d'origine médiévale, transformé en un véritable exemple de restauration conservatrice, où des matériaux traditionnels tels que le bois, la terre cuite et la pierre ancienne donnent vie à des espaces chaleureux et lumineux, alliant style rustique et confort contemporain. Non loin se trouve une élégante villa du XIXe siècle, en excellent état de conservation, enrichie de détails précieux : sols en terre cuite et en travertin, poutres en châtaignier apparentes, menuiseries artisanales, et installations modernes entièrement fonctionnelles.

Le corps de ferme historique est divisé en appartements indépendants, chacun meublé avec élégance et souci du détail, idéal pour des séjours tout confort. Parmi les unités, on trouve une résidence de 220 m² sur deux étages, avec un grand salon aménagé dans une ancienne écurie avec des arcs en tuf et une cheminée en pierre, ainsi qu'un autre appartement de 160 m² réparti sur deux niveaux, avec un salon, une cuisine traditionnelle et une suite parentale avec terrasse privée. La villa du XIXe siècle, d'une superficie d'environ 800 m², abrite un hall d'entrée, un triple salon, une grande cuisine, des chambres avec salle de bains privative et, à l'étage, un salon avec cheminée et six chambres, ainsi qu'une magnifique terrasse avec suite et espace bien-être.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un parc privé de 75 hectares. 33 hectares sont consacrés aux jardins et espaces verts autour des bâtiments, comprenant les deux piscines parfaitement intégrées au paysage et équipées de zones de détente ombragées. Les 42 hectares restants sont dédiés à l'activité agricole, avec des cultures de céréales, de tournesols, de betteraves, de maïs et un potager biologique. Une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'extension ou de développement supplémentaire. L'accès au domaine est facile, avec de grands parkings et des infrastructures modernes telles que le chauffage au GPL et la connexion à l'aqueduc public.

Un mariage parfait entre charme historique, confort contemporain et un environnement naturel à couper le souffle : ce domaine représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou une activité agricole de haut niveau, plongés dans la paix de la campagne mais à portée des grandes villes et des sites artistiques du centre de l'Italie.