Ferme 6 chambres, 440 m²

Proceno, Viterbe (province)

Tuscie

Podere San Giorgio
Nichée dans une position panoramique, à deux pas de Proceno VT, nous vous proposons un casale composé d'un groupe de maisons en tuf entourées d'environ 4,5 ha de terrain.

Position
La propriété est située au sommet d'une colline entourée par la splendide campagne rurale, une position stratégique à environ 3,5 km de Proceno (célèbre pour son magnifique château et où vous trouverez les services primaires), 20 km du Lac de Bolsena, 66 km de la mer Méditerranée, 9 km d'Acquapendente (où vous trouverez les plus grands services comme l'hôpital et les supermarchés), 33 km d'Orvieto, 59 km de Viterbe, 154 de Rome et 157 km de l'aéroport Rome-Fiumicino.

Les maisons
Le premier casale, rénové dans les années 70, d'une superficie totale de 316 m², se développe sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, un grand hall utilisé comme bibliothèque, un débarras, un séjour avec cuisine ouverte, cheminée et une baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin, une salle de bain et un deuxième séjour (adapté également comme chambre), également avec une grande baie vitrée et accès au jardin.
Complète le rez-de-chaussée un grand garage avec accès directement depuis la rue et relié à la maison par un porche (le sous-terrasse) pour faciliter le chargement/déchargement.
En continuant, un escalier extérieur mène à l'étage supérieur où nous trouvons une chambre/bureau avec entrée indépendante, un grand séjour, deux grandes chambres, une salle de bain et une terrasse panoramique.

Le deuxième casale (construit dans les années 90) se développe entièrement au rez-de-chaussée, avec deux grandes chambres, chacune avec salle de bain privée, un grand séjour avec cheminée et coin cuisine, et depuis un patio on accède à une troisième chambre. Toutes les chambres ont entrée indépendante depuis le jardin.

La troisième maison, également partie de la construction la plus récente, se développe sur deux étages avec cave et entrepôt au rez-de-chaussée / semi-enterré, et à l'étage supérieur, un grand bureau lumineux avec cheminée et terrasse et double accès, à la fois depuis le jardin, à la fois depuis le pont qui relie la première et la deuxième maison. Eau municipale, gaz GPL, chauffage avec radiateurs.
Complètent la propriété un ancien poulailler et une petite serre.

Terrain
La propriété est entourée d'environ 4,5 hectares de terrain avec 3,3 hectares de terres arables, un vignoble, et le reste consiste en un rigoureux jardin avec plantes mixtes, fleurs et de nombreux arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, cognes, nispes et divers types de figuiers).

Une situation idéale pour ceux qui aiment la nature et le silence, sans renoncer au confort et à la proximité des services et de nombreux lieux à visiter. Situation parfaite pour les grandes familles ou pour créer une activité réceptive.