Villa 6 chambres, 400 m²

Piansano, Viterbe (province)

Tuscie

Piansano
Villa bifamiliale de style médiéval unifiable
Description générale

À quelques minutes de Piansano et du Lac de Bolsena, cette propriété représente une occasion unique : deux portions de bifamiliale déjà prédisposées pour être unies et créer une grande villa de représentation.
Le complexe est né du désir de recréer l’atmosphère de l’architecture médiévale viterbese, à travers des matériaux authentiques et des réalisations artisanales : pierre de peperino, arcs en plein cintre, biflores, chapiteaux et solives en bois.
L’une des deux unités est entièrement finie et habitable, tandis que l’autre est partiellement achevée (rez-de-chaussée fini) avec des étages supérieurs à l’état rustique, offrant la possibilité de personnalisation.
La propriété est entourée d’environ 5000 m² de terrain total, avec la possibilité d’annexer un hectare de terrain supplémentaire comprenant deux casaletti d’environ 120 m² au total, dotés d’un accès indépendant, idéaux comme dépendances.

Parole de la femme du vendeur

« Mon mari est né et a grandi à Viterbe. Il aimait profondément le centre historique, le quartier de San Pellegrino et la pierre de peperino. Il a voulu recréer ici cette magie : biflores, arcs en plein cintre, chapiteaux et matériaux authentiques, pour se sentir chaque jour dans une petite portion d’histoire. »
En tant qu’agent : je confirme, l’atmosphère médiévale est pleinement perceptible dans chaque détail.

Description des environnements

Unité principale finie (environ 210 m²)
- Rez-de-chaussée (100 m²) :
Salon avec cheminée et cuisine ouverte encadrée d’arcs médiévaux, salle de bain au service de l’étage et portique d’environ 80 m² avec four et barbecue.
- Premier étage (80 m²) :
Deux chambres matrimoniales (dont une avec salle de bain), chambre d’enfant, autre salle de bain, grande terrasse d’environ 130 m² et deux terrasses couvertes.
- Deuxième étage :
Environnement très polyvalent de 30 m² avec terrasse d’environ 25 m².

Deuxième unité à compléter (environ 190 m²)
- Rez-de-chaussée (100 m² – achevé) :
Grand séjour avec biflore, salle de bain, local technique, solives en châtaignier et toit isolé.
- Premier étage et mansarde (environ 90 m² au total – à achever)
Espaces personnalisables avec possibilité de réaliser des chambres, un bureau et des terrasses panoramiques.
Extérieurs
Environ 80 m² de portiques en pierre et larges terrasses panoramiques.

Services et équipements

Eau provenant de l’aqueduc communal.
Rejets via 2 fosses biologiques/Imhoff.
Chauffage avec chaudière à condensation GPL et avec poêle à bois.

Distances

Lac de Bolsena : 4,5 – 10 km
Centre habité et services : environ 1,5 km
Orvieto (gare et A1) : environ 35 km
Mer (Tarquinia / Montalto di Castro) : 20–45 minutes
Aéroport de Rome Fiumicino : environ 90 minutes

Pour comprendre pleinement le potentiel et l’atmosphère de la propriété, nous vous recommandons de visionner les vidéos présentes en bas de l’annonce.

LES INFORMATIONS, LES PLANS ET LES MESURES INDIQUÉES SONT MERCIEMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRAPTUALS.

villa 400 mq + terrain 5000 mq

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE