Villa 4 chambres, 148 m²

Nepi, Viterbe (province)

Tuscie

VILLA IMMERSE DANS 3 000 M² DE NATURE, AVEC MAISON D'HÔTE ET DEUXIÈME APPARTEMENT INDÉPENDANT

Entre Nepi et Mazzano Romano, à quelques minutes du Parc de la Vallée du Treja et des célèbres Cascades de Monte Gelato et plus précisément dans la Via Belli. Dans l'une des zones les plus fascinantes et recherchées de la Tuscia méridionale, nous vous proposons à la vente une propriété unique en son genre d'environ 158 m², immergée dans environ 3 000 m² de terrain privé, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature sans renoncer au confort des services et aux liaisons rapides avec Rome. La position représente l'un des principaux atouts de la propriété : un contexte résidentiel exclusif, caractérisé par le silence, l'intimité, les paysages naturels préservés et la proximité de l'un des parcs les plus suggestifs du Latium. Ici, le temps semble ralentir, entre forêts, sentiers, sources naturelles et panoramas qui offrent une qualité de vie de plus en plus rare à trouver.
La propriété se développe sur deux niveaux indépendants et offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme résidence principale, comme solution familiale, maison de vacances ou investissement.
La maison principale nous accueille à travers une imposante montée en pierre qui mène à un grand porche panoramique pavé, parfait pour les déjeuners en plein air, les dîners d'été, les moments de convivialité et de détente immergés dans le vert. À l'intérieur, nous trouvons un confortable séjour avec cheminée en bois et accès au balcon qui offre une vue spectaculaire, cuisine habitable séparée, salle de bain avec fenêtre et douche, grande chambre principale et une deuxième chambre. Tous les environnements sont particulièrement lumineux et bénéficient d'une connexion visuelle constante avec le paysage environnant.
De l'arrière de la maison, on accède à un deuxième porche plus intime et réservé, qui donne sur un charmant jardin privé avec vue imprenable et pratique débarras extérieur. À suivre, nous trouvons une extraordinaire maison d'hôtes composée d'une grande salle ouverte, coin cuisine et salle de bain avec fenêtre et douche. Grâce à ses dimensions et à sa polyvalence, cet espace se prête parfaitement à accueillir des invités, à organiser des événements et des moments conviviaux, à réaliser une zone de loisirs ou à être utilisé comme grande remise ou dépôt.
Au rez-de-chaussée, un deuxième appartement indépendant a été aménagé, composé d'un charmant porche d'entrée, d'un séjour accueillant avec accès à un petit jardin privé, de deux chambres, d'un autre espace polyvalent idéal comme dressing, bureau ou pièce multifonctionnelle et d'une salle de bain avec douche, sans fenêtre. Une solution idéale pour accueillir des membres de la famille, des amis, du personnel de service ou pour ceux qui souhaitent maintenir une totale indépendance entre les espaces.
Complète la propriété une fonctionnelle intercapedine au charme authentique, particulièrement utile comme espace accessoire et dépôt.
Le véritable privilège de cette propriété est représenté par l'environnement naturel qui l'entoure : le terrain d'environ 3 000 m², en partie pentu, offre un accès direct à la forêt au-dessus et procure une sensation de liberté et de contact avec la nature difficilement reproductible. À l'intérieur de la propriété coule de l'eau minérale provenant des sources naturelles environnantes, un élément extrêmement rare et caractéristique du territoire de Nepi. De nombreux arbres fruitiers et arbres ornementaux enrichissent davantage la flore et la faune locales, contribuant à créer un véritable coin de paradis.
Elle est équipée de fenêtres en bois et en aluminium à double vitrage rénovées, de grilles de sécurité, d'une quadruple exposition, d'une excellente luminosité naturelle grâce également à sa position dominante, d'un puits indépendant, de chauffage central et de climatiseurs, d'un système d'alarme et d'une porte automatique.
Une propriété rare pour sa position, son indépendance, ses espaces et son contexte environnemental, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre immergés...