Ferme 5 chambres, 269 m²

Montefiascone, Viterbe (province)

Lac de Bolsena

Tuscie

Montefiascone
Élégante ferme à la campagne, à deux pas de la ville

Le contexte

Nichée dans la campagne tuscianaise, à quelques kilomètres seulement de Viterbo, de Montefiascone et du lac de Bolsena, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de route principale, garantissant accessibilité et intimité. Le paysage est à couper le souffle, avec des vues imprenables sur les collines environnantes, Montefiascone et la ville de Viterbo.

Un mot du propriétaire

« Cette maison a été conçue comme un refuge pour ma famille, un lieu de détente et de convivialité. Je l'ai construite en privilégiant la solidité et le confort, en choisissant des matériaux sûrs et de qualité pour en faire un lieu de rencontre authentique et durable. »

Description du bien

Cette ferme de 269 m², répartie sur deux niveaux, a été construite en 2006 par la démolition et la reconstruction d'un ancien bâtiment rural, dont la forme originale a été préservée. La structure a été bâtie selon des normes parasismiques, avec des murs en Poroton de 30 cm d'épaisseur, une isolation thermique performante et des finitions extérieures de haute qualité. Au rez-de-chaussée, un spectaculaire escalier en pierre de Peperino locale relie les deux niveaux. La propriété comprend également une grande véranda, un cellier et une buanderie. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 6 hectares, est planté d'une soixantaine d'oliviers et agrémenté d'une végétation luxuriante, notamment des chênes centenaires, des cèdres, des tilleuls et des cyprès.

Description des espaces

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, trois chambres, une salle de bains, un salon d’environ 50 m², une cuisine avec cheminée, un cellier, une salle de bains pour les invités et un porche.

Premier étage : deux chambres, dont une avec dressing, et deux salles de bains.

Services publics

La propriété est alimentée en électricité et dispose d'une citerne de GPL de 5 m³ (5 000 litres), d'une pompe à chaleur et d'un puits. Une demande de raccordement direct au réseau d'eau potable est en cours.
Un système photovoltaïque de 5,98 kW assure des économies d'énergie et une durabilité accrue.

Distances et services

Montefiascone : 8 km
Viterbo : 8 km
Lac de Bolsena : 8 km
Bains des Papes : 10 km
Péage d'Orvieto et A1 Orte : 50 km
Tarquinia et Civitavecchia : 50 km
Aéroports de Rome et Fiumicino/Ciampino : 100 km

Tous les services se trouvent dans la ville de Viterbo, à 8 km.

LES INFORMATIONS, PLANS ET DIMENSIONS INDIQUÉS SONT UNIQUEMENT INDICATIFS ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRACTUELS.

269 m² + 6 hectares de terrain

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