Ferme 5 chambres, 813 m²

Montefiascone, Viterbe (province)

Lac de Bolsena

Tuscie

Ferme du 17ème siècle avec appartements, piscine et terrain - Un Oasi nel Verde

Bienvenue à l'agritourisme "Il Casone
Une propriété enchanteresse au cœur de la campagne, où la nature, la tradition et le confort moderne se côtoient en parfait équilibre. Idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence de charme, d'une entreprise d'hébergement ou agricole déjà établie, ou d'un investissement dans le tourisme durable.

Terres productives et espaces naturels

La propriété s'étend sur 2,5 hectares de terrain, parfaitement lotis et entretenus :

Potager biologique (0,6 ha) : avec irrigation par puits artésien

Petits fruits (0,25 ha) : framboises et mûres avec irrigation goutte à goutte

Vignoble DOC Est ! Est !!! Est !!! (0,15 ha) : raisins blancs fins

Oliveraie (0,1 ha) et forêt (0,8 ha) pour la détente et la biodiversité

Grands espaces verts et jardins soignés

Ferme historique avec appartements

Le cœur de la ferme est un corps de ferme du XVIIe siècle élégamment restauré de 243 mètres carrés, divisé en 4 appartements indépendants :

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla.

Tous sont équipés de :

Chauffage central au GPL

Panneaux solaires pour l'eau chaude

Finitions rustiques originales combinées au confort moderne

Espaces d'accueil et de dégustation
Adjacent à la ferme :

Salle d'événements "La Cantina" (70 m²) avec cuisine et services.

Ancienne cave à vin creusée dans la roche (1600) : idéale pour conserver le vin.

Deux mini-appartements : Il Riccio et La Tartaruga (35 m² chacun)

Gazebo panoramique de 70 m² sur le toit

Dans le jardin :

Gazebo avec citerne souterraine (eau pour toute la structure)

Barbecue avec four à bois traditionnel

Piscine (7x14 m) avec hydromassage et vue sur les collines

Parking pour les invités

Deuxième bâtiment en pierre (à compléter)
100 mètres de la maison principale :

Bâtiment de plus de 430 m² au total :

Rez-de-chaussée : cave, garage, habitation (217 m²)

Etage supérieur : appartement indépendant (110 m²)

Grenier habitable (110 m²)

10,44 kW photovoltaïque

Gloriette solaire pour 3 places de parking

Source d'eau naturelle sur le côté sud

Ne nécessite que des finitions intérieures et des installations, déjà préparées.

Sécurité et services
Système antivol et vidéosurveillance actifs sur l'ensemble de la structure

Double source d'eau : puits artésien et aqueduc municipal

Systèmes autonomes, efficacité énergétique, intimité totale

Une opportunité unique
L'Azienda Agricola 'Il Casone' est le choix idéal pour :

Ceux qui veulent vivre ou travailler en immersion dans la nature

Ceux qui souhaitent créer ou développer une entreprise d'agritourisme.

Ceux qui recherchent une propriété prestigieuse dans une position stratégique
Situation tranquille mais bien desservie, idéale pour attirer le tourisme national et international.