Ferme 3 chambres, 381 m²

Lubriano, Viterbe (province)

Tuscie

Questo esclusivo progetto di ristrutturazione prevede il recupero di un antico e suggestivo casale e del suo annesso, creando così un luogo di semplice accesso ma con grande privacy, in cui poter godere della massima pace e tranquillità, in un contesto rurale dal fascino autentico e dal comfort tutto moderno. Il progetto di recupero di Podere Fornetto prevede la realizzazione, al piano terra, di un'ampia zona living collegata ad una sala da pranzo, una cucina, una lavanderia, una camera padronale, due bagni e altre stanze di disimpegno. Il primo piano sarà invece dedicato alla zona notte, anche qui all'insegna della massima cura per materiali, finiture e dettagli. Il casale principale si svilupperà su una superficie di circa 255 mq calpestabili, a cui si aggiungerà l'annesso di circa 30 mq, che può essere mantenuto come un pittoresco rudere o ristrutturato in un monolocale indipendente con soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. Quanto ai materiali che verranno impiegati, si punta su legno per i soffitti, cotto per i pavimenti al piano terra e alcune aree esterne, legno per i pavimenti al primo piano e resina per i bagni. Completa la proprietà un terreno che circonda l'abitazione di circa 5.800 mq su cui vi è già impiantato un uliveto e su cui è prevista una piscina, che l'acquirente potrà scegliere nella versione classica o in quella ecocompatibile realizzata attraverso una costruzione senza cementificazione, con materiali di alta qualità garantiti.


Podere Fornetto sarà oggetto di una completa ristrutturazione nel rispetto assoluto della tradizione architettonica locale e dei materiali originali, all'insegna di soluzioni che offrano elevato comfort abitatito e atmosfere autentiche.
La proprietà sarà allacciata a tutte le principali utenze e disporrà di tutti i servizi necessari. Il sistema di riscaldamento sarà autonomo, l'approvvigionamento idrico sarà garantito dall'acquedotto pubblico.
L'affascinante proprietà sarà una perfetta abitazione privata oppure un interessante investimento con ottimo potenziale per essere adibito a scopi turistico-ricettivi, vista anche la posizione strategica in una delle aree più belle del Lazio al confine con l'Umbria.
Podere Fornetto si trova nella campagna al confine tra Lazio e Umbria, su una collinetta che garantisce una bella vista e tanta privacy. Siamo nel Comune di Lubriano, a 4 km si trova Civita di Bagnoregio, la "Città che Muore" e acirca 10 km la Rupe di Orvieto. La soluzione perfetta per distanza da ogni tipo di attrattiva e servizio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses exklusive Renovierungsprojekt sieht die Wiederherstellung eines alten und eindrucksvollen Bauernhauses und seines Nebengebäudes vor, wodurch ein leicht zugänglicher Ort mit großer Privatsphäre geschaffen wird, an dem man in einem ländlichen Umfeld mit authentischem Charme und modernem Komfort die größtmögliche Ruhe genießen kann. Das Renovierungsprojekt von Podere Fornetto sieht vor, im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich zu errichten, der mit einem Esszimmer, einer Küche, einer Waschküche, einem Hauptschlafzimmer, zwei Bädern und weiteren Räumen verbunden ist. Das erste Stockwerk wird stattdessen dem Schlafbereich gewidmet sein, wobei auch hier die Materialien, Oberflächen und Details mit größter Sorgfalt ausgewählt wurden. Das Haupthaus wird eine Fläche von ca. 255 Quadratmetern haben, zu der das Nebengebäude von ca. 30 Quadratmetern hinzukommt, das als malerische Ruine erhalten oder zu einem eigenständigen Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer umgebaut werden kann. Bei den zu verwendenden Materialien liegt der Schwerpunkt auf Holz für die Decken, Terrakotta für die Böden im Erdgeschoss und in einigen Außenbereichen, Holz für die Böden im ersten Stock und Kunstharz für die Bäder. Das Anwesen wird durch ein Grundstück von ca. 5.800 m² vervollständigt, das das Haus umgibt, auf dem bereits ein Olivenhain angelegt wurde und auf dem ein Swimmingpool geplant ist. Der Käufer kann zwischen der klassischen Version und der umweltfreundlichen Version wählen, die in zementfreier Bauweise und mit garantiert hochwertigen Materialien errichtet wird.
Podere Fornetto wird einer kompletten Renovierung unterzogen, wobei die lokale architektonische Tradition und die Originalmaterialien respektiert werden, um Lösungen zu finden, die einen hohen Wohnkomfort und eine authentische Atmosphäre bieten.
Die Immobilie wird an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen. Die Heizungsanlage wird autonom sein und die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet.
Das charmante Anwesen eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz oder als interessante Investition, da es aufgrund seiner günstigen Lage in einer der schönsten Gegenden des Latiums an der Grenze zu Umbrien ein hervorragendes Potenzial für die Nutzung als Touristenunterkunft bietet.
Podere Fornetto liegt auf dem Land an der Grenze zwischen Latium und Umbrien, auf einem Hügel, der eine schöne Aussicht und viel Privatsphäre garantiert. Es liegt in der Gemeinde Lubriano, 4 km entfernt liegt Civita di Bagnoregio, die "Città che Muore", und etwa 10 km entfernt befindet sich die Rupe von Orvieto. Eine perfekte Wahl für die Erreichbarkeit aller Arten von Attraktionen und Dienstleistungen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эксклюзивный проект реконструкции "Podere Fornetto" предусматривает восстановление старинного фермерского дома и пристройки к нему, результатом реализации которого станет великолепный дом с современным комфортом и удобствами, с легким доступом и необходимым уединением, в сельской местности, где можно наслаждаться тишиной и спокойствием. Проект реконструкции предусматривает на первом этаже большую гостиную, сообщаемую с обеденным залом, кухню, прачечную, главную спальню, две ванные комнаты и другие помещения. На втором этаже планируется оборудовать спальную зону, здесь также особое внимание уделено деталям, выбору материалов и отделке. Площадь основного дома около 255 кв.м, к нему будет добавлена постройка площадью около 30 кв.м, которую можно сохранить как старинные руины или оборудовать как отдельную структуру с гостиной, кухней, ванной и спальней. Что касается материалов, то это деревянные потолочные балки, терракота для полов на первом этаже и некоторых открытых площадок, дерево для полов на втором этаже и полиуретан для ванных комнат. Земельный участок вокруг дома площадью около 5 800 кв.м, где уже посажена оливковая роща и запланирован бассейн, тип которого покупатель может выбрать - классический вариант или экологически чистый, построенный без цемента, с использованием гарантированно высококачественных материалов.
Для "Podere Fornetto" предусмотрена полная реконструкция с вниманием к архитектурным традициям этой зоны и использованием оригинальных материалов, объединив таким образом аутентичную атмосферу и современный комфорт.
Предусмотрено подключение ко всем основным коммуникациям. Для водоснабжения - подключение к общественному водоканалу; автономная система отопления.
Эта очаровательная собственность станет прекрасным домом или же хорошей инвестицией с отличным потенциалом для использования в качестве агритуризма, учитывая ее стратегическое расположение в одном из самых красивых зон Лациума на границе с Умбрией.
"Podere Fornetto" расположен уединенно в сельской местности, на границе между Лациумом и Умбрией, на возвышенности, откуда открывается красивый пейзажный вид; в коммуне Лубриано, в 4 км от "Умирающего города" Чивита-ди-Баньореджо, и примерно в 10 км от скалы Орвието. Идеальное решение с точки зрения досягаемости культурно-исторических центров с достопримечательностями и инфраструктурой.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).