Ferme 9 chambres, 470 m²

Gallese, Viterbe (province)

Tuscie

Among the rolling hills of the countryside between Magliano Sabina, Otricoli and Calvi dell’Umbria we offer for sale a large property with an old farmhouse of 338 square meters, an independent house of 108 square meters, a large swimming pool and two warehouses: all immersed in 1 ha of surrounding garde, most of which with flat lawns. The building is also enriched by a park with tall trees, pines, ornamental and subtropical plants and an olive grove.
The large farmhouse develops on a ground floor and a first floor with an independent entrance:
PT: welcoming entrance hall, living room of about 100 square meters with fireplace, built-in kitchen, two double bedrooms with ensuite bathroom, large patio with windows overlooking the park, bathroom.
P1: four rooms with ensuite bathroom.
Not far from the main house but with maximum privacy there is an independent residential building composed of a living room with fireplace, kitchen, three bedrooms, bathroom and a dressing area and showers. This latter area has an independent access to the garden and can be used by those who enjoy the pool and the surrounding green spaces that invite to soccer, golf or jogging.
The property is served by a well and a source of water.
There are LPG heating, H/C air conditioning, three fireplaces and a pellet stove.
The property enjoys a long history as a perfectly established B&B/holiday house and could immediately guarantee a good income. Even the large living room has for years been available for rent for parties, concerts or other activities.
The farmhouse is 1.5 km from the A1 motorway junction of Magliano Sabina, 5 km from the village of Magliano Sabina, 5 km from the ancient city of Otriculum and 10 from Calvi dell’Umbria, 15 km from Civita Castellana, 15 km from Orte is 65 km from the center of Rome.

Energy Class G.

Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Magliano Sabina, Otricoli und Calvi dell’Umbria bieten wir zum Verkauf ein großes Grundstück mit einem alten Bauernhaus von 338 Quadratmetern, einem unabhängigen Haus von 108 Quadratmetern, einem großen Pool, einem Lagerhaus mit Wasch- und Kochgelegenheiten und einem Schuppen fuer Wasserzysternen: alles eingebettet in ein Grundstück  von ca. 1 Hektar Garten, größtenteils mit ebenen Rasenflächen. Das Grundstueck ist durch einen Park mit hohen Bäumen, Kiefern, Zierpflanzen, subtropischen Pflanzen und einem Olivenhain bereichert.
Das große Bauernhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit separatem Eingang:
PT: einladender Eingangsbereich, Wohnzimmer von etwa 100 Quadratmetern mit Kamin, eine gemauerte Küche , Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, großer Wintergarten mit Blick auf den Park.
P1: vier Zimmer mit je eigenem Bad.
Nicht weit vom Haupthaus entfernt, aber mit maximaler Privatsphäre, befindet sich ein unabhängiges Wohngebäude, das aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Ankleidebereich und Duschen besteht. Dieser letztere Bereich hat einen unabhängigen Zugang zum Garten und kann von denjenigen genutzt werden, die den Pool und die umliegenden Grünflächen genießen, die zum Fußball, Golf oder Joggen einladen.
Die Unterkunft wird von einem Brunnen und einer Quelle mit Wasser versorgt.
Es gibt eine Flüssiggasheizung, Klimaanlagen W/K, drei Kamine und einen Pelletofen.
Das Anwesen hat eine lange Geschichte als gut etabliertes B&B/Ferienhaus und koennte ab sofort ein gutes Einkommen garantieren. Auch das große Wohnzimmer steht seit Jahren zur Vermietung für Feste, Konzerte oder andere Aktivitäten zur Verfügung.
Das Bauernhaus liegt 1,5 km vom Autobahnkreuz der A1 in Magliano Sabina, 5 km vom Dorf Magliano Sabina, 5 km von der antiken Stadt Otriculum und 10 km von Calvi dell’Umbria sowie 15 km von Civita Castellana entfernt. Das Zentrum von Rom liegt 65 km entfernt. Der Bahnhof von Borghetto liegt ca 5km entfernt: hier haelt der direkte Pendlerzug nach Rom und zum Flughafen Fiumicino.

Energieklasse G.