Villa 4 chambres, 350 m²

Fabrica di Roma, Viterbe (province)

Tuscie

Une Villa de Style Liberty au Cœur de la Tuscia — Fabrica di Roma
Où l'élégance historique rencontre un potentiel infini

À seulement une heure en voiture de Rome, nichée dans le centre historique de Fabrica di Roma, à quelques pas d'un borgo médiéval perché, cette villa de style Art Nouveau (Liberty), construite en 1930, est une rareté pour quiconque rêve d'un authentique caractère italien combiné à un réel potentiel d'investissement.

La Propriété
S'étendant sur environ 350 m² sur deux étages principaux, plus un grenier et un sous-sol entier, la villa se trouve dans un parc privé et clos d'environ 2 250 m² — une véritable rareté si proche d'un centre-ville.
Sa façade est ancrée par une tour d'angle originale des années 1930, une signature architecturale frappante que l'on ne trouve tout simplement pas dans les constructions modernes, et un gracieux escalier en pierre mène à l'entrée principale à travers une verdure luxuriante et mature.

Appartement au rez-de-chaussée - Spacieux salon lumineux
- Cuisine avec coin repas
- Deux chambres doubles généreuses
- Salle de bain avec lumière naturelle (fenêtre)
Appartement au premier étage - Salon panoramique
- Couloir menant à un balcon donnant sur le jardin
- Cuisine séparée
- Dégagement de nuit avec deux chambres doubles supplémentaires
- Salle de bain avec lumière naturelle (fenêtre)
Niveau grenier - Pièces de rangement/grenier
- Une magnifique terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante
Sous-sol - Grandes caves et pièces de rangement techniques, prêtes pour tout usage

Bâtiment annexe - Une généreuse ancienne "limonaia" (maison de citron) avec accès par la voie, idéale comme garage ou atelier

Pourquoi cette propriété se distingue
Étant donné que la villa est déjà configurée comme deux appartements indépendants, elle offre une flexibilité exceptionnelle : une maison familiale multigénérationnelle, une résidence privée avec unité locative, ou — grâce à sa taille, son caractère et son jardin — un candidat exceptionnel pour un B&B ou une maison d'hôtes de charme, un modèle d'investissement de plus en plus recherché dans cette partie de l'Italie.

Âgée de près d'un siècle et conservant encore ses détails architecturaux originaux, la villa offre un véritable sens de l'histoire qu'il est de plus en plus difficile de trouver sur le marché.


L'Emplacement
Fabrica di Roma se trouve dans la Tuscia Viterbese, l'une des régions les plus authentiques et encore méconnues du Latium — campagne vallonnée, histoire étrusque, sources thermales et excellente cuisine et vin locaux, sans les foules de Toscane ou d'Ombrie.
- Viterbe : 25 km
- Rome (bord nord) : environ 60 km
- Tous les services essentiels et les principales routes à portée de main
- Adjacent à un village médiéval bien préservé, ajoutant à la fois du charme et du prestige culturel à la région

En Bref
Une rare opportunité de posséder un morceau de l'histoire architecturale italienne des années 1930 — spacieuse, polyvalente, pleine de détails originaux, et située dans l'un des coins les plus charmants et encore abordables du Latium.
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