Château 25 chambres, 1900 m²

Civitella d'Agliano, Viterbe (province)

Tuscie

Palais du XVIIe siècle avec ermitage et chapelle du XIVe siècle, projet approuvé pour un hôtel de charme de 25 chambres, 3 000 oliviers et vue sur Civita di Bagnoregio, Tuscia laziale
REF. VIT333
Au cœur le plus authentique de la Tuscia laziale, à seulement 90 km au nord de Rome, sur un promontoire dominant l'un des panoramas les plus extraordinaires et photographiés d'Italie — la Vallée des Calanchi avec Civita di Bagnoregio qui se dresse solitaire sur son rocher tufacé — se dresse le Castello dei Calanchi : un ensemble historique d'une rareté exceptionnelle, où des siècles d'histoire se superposent dans un paysage resté intact au fil du temps.
On accède à la propriété en empruntant une allée de cyprès suggestive qui introduit le visiteur dans une atmosphère suspendue, avant de s'ouvrir sur l'ensemble immobilier immergé dans un parc de pins et de charmes. Le noyau historique s'articule en trois éléments distincts et complémentaires : le palais du XVIIe siècle, qui constitue le corps principal de la résidence ; l'ermitage du XIVe siècle, d'une rareté extraordinaire dans un contexte de propriété privée ; et la chapelle contemporaine, également datant du Trecento, qui confère à l'ensemble une profondeur historique et spirituelle sans pareil. À cela s'ajoutent d'autres bâtiments de dépendance construits récemment, pour une superficie bâtie totale d'environ 1 900 m².
Les 20 hectares de terrain comprennent des oliveraies avec environ 3 000 arbres, des zones boisées de grande valeur et une source d'eau autonome qui assure l'autosuffisance hydrique totale de la propriété — un élément de valeur pratique et environnementale non négligeable dans ce contexte.
La propriété dispose d'un projet déjà approuvé pour la réalisation d'un retreat et d'un hôtel de charme exclusif avec environ 25 chambres, dédié à l'hospitalité de charme, aux événements et aux mariages. Toutes les œuvres préparatoires à la rénovation ont déjà été exécutées, réduisant considérablement les délais et les incertitudes d'une intervention de cette envergure. Sur demande, il est également possible de reprendre un contrat de location à long terme avec un opérateur hôtelier allemand de renom, offrant ainsi la possibilité d'un rendement immédiat dès le premier jour.
Castello dei Calanchi est l'une des opportunités les plus rares disponibles aujourd'hui dans le centre de l'Italie : une propriété historique de très haute valeur architecturale et paysagère, dans un contexte de renommée internationale, avec un parcours d'autorisation déjà achevé et un potentiel de revenu concrètement réalisable. Une demeure intemporelle, pour ceux qui souhaitent créer quelque chose d'extraordinaire dans l'Italie la plus authentique.