Ferme 5 chambres, 255 m²

Civitella d'Agliano, Viterbe (province)

Tuscie

Civitella D’Agliano
Ferme avec oliveraie et parc privé : nature et intimité

Description générale

Immergée dans le vert et entourée d’un terrain qui se développe comme un véritable parc privé, cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte de tranquillité et d’intimité sans pour autant être isolés, grâce à la présence d’autres villas aux alentours.

La maison, construite en 2001, se distingue par son architecture harmonieuse et par l’entrée particulièrement pittoresque : un grand porche introduit à la résidence et crée une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Le terrain qui entoure l’habitation mesure plus d’un hectare et comprend une oliveraie, avec environ 90 arbres et de nombreux arbres fruitiers dont des pommes, des abricots, des kakis, des grenades, des coings et des cerisiers. Une deuxième entrée de service permet également l’accès aux engins agricoles pour la gestion du terrain.

L’ensemble de la propriété est très soignée et n’a pas nécessité d’interventions de rénovation extraordinaire au fil du temps, mais seulement de l’entretien courant.

Description des espaces

L’habitation se développe sur une superficie totale d’environ 255 m².

Pied à terre : on accède à la maison à travers un grand porche pittoresque qui mène aux espaces principaux de la zone de séjour. Ici, on trouve un grand salon, une cuisine avec une petite véranda idéale pour le petit-déjeuner, deux chambres matrimoniales, une chambre simple et deux salles de bain.

Pied à l’étage : l’étage supérieur abrite deux grandes pièces, facilement utilisables comme chambres supplémentaires, bureau ou espaces multifonctionnels, ainsi qu’une salle de bain.

Pied sous terre : le niveau inférieur comprend une grande salle de sport, une salle de bain avec douche et un garage. L’ensemble du niveau est isolé par un espace périmétrique utilisé actuellement comme entrepôt.

Services et équipements

La propriété est dotée d’installations efficaces et mises à jour.
Le système de chauffage est garanti par deux installations séparées, utilisables alternativement : chaudière à pellet avec accumulateur pour eau chaude installée en décembre 2021, chaudière à condensation au GPL pour chauffage et eau chaude installée en juillet 2022, avec réservoir GPL. L’approvisionnement hydrique est assuré à la fois par l’aqueduc municipal et par un puits privé.
Les rejets se font par fosse septique avec raccordement à la canalisation municipale pour les eaux usées.
Le toit a été maintenu avec des interventions régulières d’entretien courant, comprenant nettoyage des tuiles et contrôle des planches.

Distances

La propriété se trouve dans une position réservée mais bien reliée aux principaux centres et services de la zone.
Les principaux services se trouvent à Castiglione in Teverina, à environ 7 km.
La gare ferroviaire d’Alviano est à environ 12 km, tandis que la gare d’Orvieto se trouve à environ 18 km.
La station autoroutière d’Attigliano est accessible en environ 15 km.
L’aéroport international de Rome Fiumicino est à environ 92 km.

LES INFORMATIONS, LES PLANS ET LES MESURES INDIQUÉES SONT MERCIEMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRAPTUALIS.

255 m² + 10 000 m² de terrain


IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE