Villa 2 chambres, 181 m²

Civita Castellana, Viterbe (province)

Tuscie

Splendide partie de VILLA BIFAMIGLIARE, située à Civita Castellana (VT) l'un des quartiers les plus fascinants de la Tuscia, à seulement 60 km de Rome ! La villa, sur deux niveaux hors sol, offre des espaces spacieux et lumineux, parfaits pour vivre en harmonie avec la nature environnante.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Maison principale:
- Rez-de-chaussée: Un GRAND SALON AVEC CHAMBRE MAGNIFIQUE en peperino et bibliothèque sur mesure en bois de châtaignier, salle à manger, grande CUISINE HABITABLE (sur mesure en bois de châtaignier non compris les appareils électroménagers) avec CHAMBRE, une SALLE DE BAIN (2023), double couloir, DEUX CHAMBRES MARIALES - avec armoires encastrées - dont une avec SALLE DE BAIN PRIVÉE. Tous les sols sont en terre cuite toscane. L'une des caractéristiques les plus importantes de la maison est d'avoir toutes les pièces disposées sur un seul niveau, ce qui favorise l'utilisation de tout type de clientèle: familles avec enfants, personnes âgées à mobilité réduite mais qui ne veulent pas renoncer à une vie en pleine nature, bref l'absence totale de barrières architecturales donne à la propriété une valeur ajoutée considérable par rapport à d'autres propriétés sur le marché.
- Étage supérieur: Pour compléter les espaces indiqués au rez-de-chaussée, par un confortable escalier en bois, il est possible d'accéder à une autre pièce (grand placard avec fenêtre) finie avec parquet et salle de bain attenante avec sanitaires et douche.

La maison dispose d'une IMPIANTE PHOTOVOLTAIQUE de 4,6 Kw, optimisant fortement la consommation d'énergie de la propriété.
Toutes les pièces sont équipées d'un cLIMATISATION ET d'une POMPE DE CHALEUR, régulièrement fonctionnant.
Une cave souterraine de 8 m2, accessible de l'extérieur, complète la maison principale.

A l'extérieur:
- PORTIQUE de 50 mètres carrés avant l'entrée, donnant sur un JARDIN EXCLUSIF d'environ 1200 mètres carrés, entièrement plat et enrichi de grands arbres tels que des pins, des chênes et des lauriers.
- Espace couvert pour le stockage du matériel de jardin et le stockage du bois.
- SCUDERIE adjacente à la résidence, avec 3 garages à chevaux et entrepôt-sellerie, le tout régulièrement enregistré et empilé pour une utilisation spécifique.
- Terrain agricole: La propriété comprend un terrain agricole adjacent à la propriété d'environ 7 000 mètres carrés, offrant de grandes possibilités pour les activités en plein air.

Situé sur la Via Flaminia, à seulement 50 'du centre historique de la capitale, la villa est située dans un contexte naturaliste riche en eaux et à proximité de Monte Soratte.

Les lacs de Vico, Bolsena et Bracciano sont facilement accessibles en seulement 45 '.
La sortie d'autoroute de Magliano Sabina et la gare FS de Civita Castellana sont à seulement 15 'de distance.

Une propriété et un contexte qui offrent une opportunité unique pour les familles et les amoureux de la vie à la campagne: trekking, vélo, chasse, pêche et surtout équitation, à pratiquer avec les structures déjà incluses dans l'offre, auxquelles il est facile d'ajouter un champ d'obstacles et de paddock. Vraiment une excellente solution à la fois pour ceux qui recherchent une maison principale, ainsi que pour une maison de vacances spéciale à apprécier à tout moment de l'année.

Entièrement rénovée au début des années 90 avec des matériaux du tout premier choix, la villa est en excellent état de conservation, grâce au soin et à l'entretien constant des propriétaires actuels qui, après des décennies de gestion pleine d'amour, vendent la propriété à contre-courant pour déménager hors région.

Classe énergétique "G"