Ferme 2 chambres, 171 m²

Caprarola, Viterbe (province)

Tuscie

Caprarola
Charmante maison de campagne en pierre avec vue, quai et jardin face au lac

Description générale

À proximité immédiate des rives du Lac de Vico, dans une oasis de calme et de nature préservée, nous vous proposons à la vente une charmante maison de campagne indépendante, une véritable perle rare immergée dans le vert avec accès direct au lac via un quai privé.
La propriété est située dans la commune de Caprarola, dans une zone naturaliste d’un grand charme et d’une grande valeur environnementale, à seulement 60 km de Rome et à environ 15 minutes de Viterbe. Un endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre entourés par la nature, sans renoncer à la commodité de liaisons rapides et de services essentiels.

Description des espaces

La maison de campagne se développe sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 160 m².
Les espaces, chaleureux et accueillants, sont organisés en une grande zone de vie avec cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée, deux chambres matrimoniales à l’étage.
Les grandes ouvertures offrent luminosité et vues panoramiques qui changent avec les saisons, rendant chaque moment de la journée une expérience de détente.

Espaces extérieurs

À l’extérieur, un jardin privé entoure la maison, avec une véranda couverte idéale pour les déjeuners en plein air ou pour lire à l’ombre pendant les heures les plus chaudes.
Le terrain, d’environ un hectare au total, comprend 6000 m² cultivés en noyers et de vastes espaces verts parfaits pour profiter du calme du lac.
Le véritable joyau de la propriété est le quai, avec une petite plage de prairie, qui permet un accès exclusif et direct aux eaux du Lac de Vico : un privilège rare, qui rend cette propriété unique en son genre.
Du quai, on peut profiter de magnifiques couchers de soleil, car le soleil se couche juste devant, créant une atmosphère magique.
Le lac est très poissonneux, peuplé de luciopercas, black bass, perches, de la carpe saumonée, carpes, anguilles etc.
La propriété est située à l’intérieur d’une Zone Naturelle Protégée, zone SIC et ZPS, lieu d’hivernage et de résidence de nombreuses espèces protégées. On peut observer les hérons pescatori, le butor d’argent, le chevalier d’Italie, les héron, les flamants roses etc. De plus, de nombreuses espèces de rapaces diurnes et nocturnes, du faucon pèlerin au lanario, au sparvier, au hibou commun, aux assioles, aux chouettes etc.

Puisque la structure se trouve dans une zone protégée, il n’est plus possible de construire, c’est de fait un unicum en son genre, pour ceux qui veulent se détendre et vivre en contact avec la nature.

La production de noisettes sur le terrain couvre les frais d’entretien et de chauffage de la propriété.

Services et installations

La propriété dispose d’un système électrique, d’un approvisionnement en eau, d’un système d’irrigation du jardin, d’une fosse biologique et d’un chauffage indépendant. Tous les systèmes sont fonctionnels et la maison est prête à être habitée, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de loisirs exclusive.

Distances

Rome : 60 km
Viterbe : 15 minutes en voiture
Caprarola (centre historique) : 5 km
Lac de Vico – accès direct

LES INFORMATIONS, LES PLANS ET LES MESURES INDIQUÉES SONT MERCIEMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRAPTUALES

Maison de campagne 171 m² + jardin 4000 m² + noyers 6000 m²

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE