Maison de campagne 2 chambres, 90 m²

Canino, Viterbe (province)

Tuscie

PROPRIÉTÉ MAS DE QUERCES
Une demeure privée au cœur de la Maremme laziale
Ischia di Castro – Lazio – Italie
PRIX DEMANDÉ : 495 000 €
Cinq hectares de beauté intemporelle. Un monde privé immergé dans la nature.
UNE PROPRIÉTÉ RARE, DANS UN CADRE DE BEAUTÉ EXTRAORDINAIRE
Au cœur du territoire suggestif de la Maremme laziale, dans la commune d’Ischia di Castro, à environ 7 km de la frontière toscane, se trouve Tenuta Casale delle Querce : une propriété privée d’environ cinq hectares, immergée dans un paysage naturel d’un grand charme.
Un lieu spécial, où la tranquillité, l’intimité et la beauté de la campagne italienne se fondent en une expérience résidentielle authentique.
La propriété bénéficie d’une vue panoramique sur les collines environnantes, dans un contexte paysager protégé, sans habitations ou constructions à proximité immédiate.
La propriété comprend un mas de 90 m², habitable et en excellent état, entouré d’oliviers, de chênes centenaires, de cyprès, d’arbres fruitiers et d’un petit vignoble.
LE MAS : LE CHARME DE LA TRADITION ITALIENNE
Le mas, caractérisé par un toit traditionnel en tuiles anciennes, conserve le caractère authentique des demeures rurales italiennes.
Les espaces intérieurs comprennent :
Deux chambres.
Deux salles de bains.
Un salon accueillant avec cheminée.
Une grande salle à manger avec une grande table en noyer extensible.
Deux précieuses bibliothèques anciennes du XVIIIe siècle.
Une cuisine entièrement équipée, dotée d’une cheminée fonctionnelle, idéale également pour les cuissons traditionnelles au feu de bois.
Les espaces sont soignés et fonctionnels, dans une maison prête à être habitée et appréciée.
Il est également indiqué une possibilité d’extension de 20 %, sous réserve de vérification de la réglementation urbanistique et des titres d’autorisation nécessaires.
LA PISCINE PANORAMIQUE
La piscine privée, surplombant les douces collines environnantes, est l’un des éléments les plus suggestifs de la propriété.
Un espace dédié à la détente, où profiter de la lumière, des couleurs et de la tranquillité du paysage maremmano.
VIVRE EN EXTERIEUR
Devant le mas se développe une grande zone de repas extérieure, avec une grande table protégée par un gazebo et des stores le long du périmètre.
Un espace accueillant et abrité, idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, pour recevoir des amis et de la famille et pour profiter pleinement du plaisir de la convivialité italienne.
La piscine et les espaces extérieurs créent un environnement particulièrement agréable pendant la belle saison.
CINQ HECTARES DE NATURE ET D’INTIMITÉ
La propriété s’étend sur environ cinq hectares de terrain, avec une végétation mature et une composante agricole et ornementale riche.
Le terrain comprend :
Environ 200 oliviers.
Un petit vignoble.
Arbres fruitiers.
Chênes centenaires.
Cyprès.
La présence des grands chênes, des oliviers et des cyprès contribue à créer un paysage de caractère et d’authenticité particuliers.
ÉQUIPEMENTS ET APPAREILS
La propriété dispose de :
Piscine privée.
Puits.
Portail d’entrée télécommandé.
Tende télécommandée.
Tracteur tondeuse.
Tondeuse.
Équipements agricoles et outils pour l’entretien du terrain.
Les équipements et les appareils indiqués sont inclus dans la proposition de vente, selon inventaire à convenir.
UNE POSITION PRIVILÉGIÉE ENTRE LE LAZIO ET LA TOSCANE
La propriété est située dans une position particulièrement intéressante pour découvrir certaines des localités les plus fascinantes de l’Italie centrale.
À proximité se trouvent :
Lac de Bolsena, avec ses villages, ses plages lacustres et le paysage volcanique suggestif.
Sources de Saturnia, réputées pour leurs eaux thermales naturelles.
Site archéologique de Vulci, témoignage important de la civilisation étrusque et romaine.
Pitigliano, l’un des villages les plus caractéristiques de la Toscane, spectaculairement perché sur les roches de tuf.
Côte tyrrhénienne, avec ses plages et ses stations balnéaires.
De nombreux villages médiévaux, sites archéologiques et itinéraires naturalistes de la Tuscia et de la Maremma.
L’accès à la propriété se fait par des routes goudronnées, avec le dernier kilomètre sur une route blanche.
UNE DÉMESURE POUR CEUX QUI RECHERCHENT L’AUTHENTICITÉ
Tenuta Casale delle Querce est bien plus qu’une maison avec terrain.
C’est une propriété pour ceux qui recherchent l’intimité, la nature, l’espace et la tranquillité, sans renoncer à la possibilité de rejoindre facilement des lieux d’intérêt historique, culturel et naturaliste de grande importance.
Une résidence privée, une maison de vacances en Italie ou simplement un endroit spécial pour retrouver le plaisir de vivre au rythme de la nature.
Une combinaison d’éléments difficilement reproductible : cinq hectares privés, un mas prêt à être habité, une piscine panoramique, un verger d’oliviers, un petit vignoble et un paysage qui conserve son caractère immaculé.
TENUTA CASALE DELLE QUERCES
Cinq hectares de beauté intemporelle. Un monde privé au cœur de la Maremme.

FICHE TECHNIQUE
Localité : Ischia di Castro (VT), Lazio, Italie
Terrain : environ 5 hectares
Habitation : mas de 90 m² environ
Chambres : 2
Salles de bains : 2
Pièce à vivre : salon avec cheminée
Cuisine : entièrement équipée, avec cheminée fonctionnelle pour cuissons au feu de bois
Salle à manger : grande, avec une grande table en noyer extensible et deux bibliothèques anciennes du XVIIIe siècle
Espaces extérieurs : zone repas couverte par un gazebo et des stores
Piscine : privée et panoramique
Eau : puits
Oliviers : environ 200
Autres cultures : petit vignoble et arbres fruitiers
Végétation : chênes centenaires et cyprès
Automatismes : portail et store télécommandés
Équipements : tracteur tondeuse, tondeuse et outils agricoles
Extension : possibilité déclarée de 20 %, à vérifier urbanistiquement
Accessibilité : routes goudronnées et dernier kilomètre sur route blanche
État : habitable, en excellent état
PRX DEMANDÉ
495 000 €