Villa 4 chambres, 195 m²

Canepina, Viterbe (province)

Tuscie

Canépine
Villa nouvellement construite à la campagne avec petit parc
Une oasis de tranquillité à une heure de Rome, immergée dans la nature des montagnes de Cimini

La position privilégiée entre les charmants villages de Canepina et Soriano dans le Cimino ainsi que le confort moderne rendent la villa idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui veulent s'éloigner du rythme trépidant de la ville et comme résidence secondaire entourée de verdure mais bien reliée: Rome est accessible en une heure environ, grâce à sa proximité avec l'autoroute et la gare d'Orte.
La propriété est entourée d'un terrain privé d'environ 2500 m2, agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'un puits d'eau indépendant.
La villa, construite en 1995 et entièrement rénovée en 2011, a fait l'objet de nouvelles interventions récentes visant à améliorer son efficacité énergétique et son confort de vie.

Description du bien

Espaces intérieurs

La maison est répartie sur plusieurs niveaux, avec de grandes pièces lumineuses et bien réparties:
• Rez-de-chaussée: entrée donnant sur le jardin, grand séjour avec cheminée, cuisine, une chambre, salle de bain avec fenêtre et une buanderie pratique.
• Premier étage: deux chambres doubles; l'une avec salle de bain privée, l'autre avec salle de bain attenante et accès à un balcon donnant sur la vallée.
• Deuxième étage: une autre chambre avec salle de bain privée.
• Sous-sol: environnement lumineux et polyvalent, idéal comme bureau professionnel, laboratoire créatif ou salle de loisirs, avec espace de stockage.

Espaces extérieurs

Il existe de nombreux espaces dédiés à la vie en plein air: une terrasse/solarium avec jacuzzi chauffé, barbecue argentin, four à bois et grand porche. Un projet de construction d'une piscine panoramique, parfaitement intégrée au jardin et surplombant la vallée, a déjà été approuvé.

Caractéristiques techniques et confort

Ces dernières années, la villa a été améliorée en termes d'efficacité et d'économies d'énergie, avec des interventions telles que:
• installation d'un manteau thermique
• panneaux solaires et photovoltaïques
• système de chauffage hybride
• luminaires à haute performance

La propriété dispose de quatre places de parking couvertes.

Utilitaires

Toutes connectées

Infrastructures et services

- Gare ferroviaire (Orte o Vitorchiano): connexions rapides avec Rome, Florence et d'autres villes.
- Hôpital (Viterbo) à environ 15 minutes en voiture.
- Ecoles d'enfance, primaires et secondaires facilement accessibles dans les communes voisines.
- À Viterbe, il y a aussi des établissements supérieurs, des écoles internationales et l'Université Tuscia, avec une large offre de formation.
- Commerces, supermarchés, pharmacies et services essentiels à proximité.
- Zones naturelles, sentiers et réserves pour les excursions et activités en plein air.
- Terme dei Papi et centres de bien-être dans la région.

LES INFORMATIONS, LES PLANIMÉTRIES ET LES MÉTHURES REPORTÉES SONT MERTIMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ELEMENTS CONTRACTUELS

maison 195 m2 + entrepôts 117 m2 + jardin + terrain 2500 m2

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR DES MAISONS DE FAMILLE