Villa 3 chambres, 200 m²

Bolsena, Viterbe (province)

Lac de Bolsena

Tuscie

Bolsena
Villa avec âme allemande et cœur italien

Construite en 1986 par un constructeur allemand, cette villa individuelle représente la rencontre harmonieuse entre la solidité de l'ingénierie et la beauté paysagère. Il se dresse sur une douce colline surplombant le lac de Bolsena, dans une position panoramique et privée, avec une vue vraiment unique: l'ensemble du lac s'ouvre devant le regard, avec une perspective à 360 degrés d'une rare beauté. Pendant plus de vingt ans, elle a été habitée avec amour par un couple allemand, qui maintenant, avec le cœur plein de souvenirs, fait partie de son pays d'origine. Elle, peintre, a tiré son inspiration de la lumière du lac, créant son studio d'art sous la terrasse, dans un coin de calme absolu. La villa est entourée de 2 hectares de terrain naturel et est répartie sur une superficie d'environ 200 mètres carrés, enrichie de grands porches, de terrasses panoramiques et d'un jardin qui regarde toujours vers le lac. Tout ici parle de silence et de paix.

Description des pièces

Espaces bien répartis et une terrasse de rêve.
La maison est divisée en plusieurs niveaux. L'entrée principale s'ouvre sur un salon lumineux et accueillant, avec un grand salon récemment rénové dans les sols, idéal pour accueillir des invités ou profiter de moments de détente devant le paysage lacustre. La cuisine, séparée et fonctionnelle, donne également sur la vue. La zone nuit comprend une chambre double (également avec des sols rénovés) et d'autres espaces utilisés comme chambres ou bureaux. La vraie perle de la propriété est la grande terrasse surplombant le lac, parfaite pour les dîners d'été et les moments de contemplation. A l'étage inférieur, un appartement et des locaux techniques
Sous la terrasse panoramique, avec accès indépendant, se trouve le bureau d'artiste: un espace d'environ 20 mètres carrés, donnant sur le jardin et le lac, également idéal comme dépendance ou laboratoire créatif.

Utilisations et installations

Le chauffage est alimenté au gazole, avec un système de fonctionnement régulier. La cuisine utilise des bouteilles à gaz. L'approvisionnement en eau est actuellement garanti par une bonne source naturelle, tandis que toute la colline est déjà préparée pour la nouvelle connexion à l'aqueduc municipal, en attente de l'activation. La fosse septique est conforme. Tous les systèmes fonctionnent et la maison est habitable de suite.

Position stratégique entre nature et services

La villa est située à moins d'un kilomètre des rives du lac de Bolsena et à environ 2 km du centre-ville, où se trouvent tous les principaux services. Un petit supermarché (Coop) est à environ 1 km de la maison. L'emplacement est parfait pour ceux qui veulent vivre en pleine nature sans renoncer à la commodité: L'autoroute A1 est accessible en 25 minutes environ (sortie Orvieto ou Attigliano), la gare la plus proche est Montefiascone ou Orvieto, et l'aéroport international de Rome Fiumicino est à environ 1 heure et 45 minutes en voiture. Le lac, les thermes, les villages étrusques et la campagne de Tuscia complètent un contexte d'une valeur environnementale et culturelle extraordinaire.

LES INFORMATIONS, LES PLANIMÉTRIES ET LES MÉTHURES REPORTÉES SONT MERTIMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ELEMENTS CONTRACTUELS.

maison 200 m2 + laboratoire 20 m2 + terrain 2 ha

IMPORTANT :
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