Villa 6 chambres, 350 m²

Bassano Romano, Viterbe (province)

Tuscie

Villa panoramique avec parc et piscine - Bassano Romano

Située dans une position dominante, immergée dans la verdure de la campagne de Bassano Romano et offrant une vue splendide sur le lac de Bracciano, nous vous proposons à la vente une villa bifamiliale entourée de près de 5 000 m² de parc privé.
La propriété se trouve dans un environnement réservé et particulièrement panoramique, à proximité de la Faggeta di Oriolo Romano et à environ 10 minutes en voiture de Trevignano Romano et des rives du lac. Une position qui permet de vivre en étroite communion avec la nature, sans pour autant être isolé des principaux centres de la région.
La villa, achevée en 2006, s'étend sur trois niveaux et a été conçue avec une grande attention aux espaces, à la luminosité et surtout au rapport entre l'intérieur et l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, on est accueilli par un grand porche donnant sur la piscine, fermé par de grandes baies vitrées entièrement amovibles. Une solution particulièrement agréable car elle permet d'utiliser cet espace tout au long de l'année, en l'ouvrant complètement pendant la belle saison.
À l'intérieur, on trouve l'entrée et le salon, tandis que la cuisine habitable, équipée d'un poêle à bois, communique avec une deuxième véranda panoramique. Les grandes baies vitrées rendent l'environnement très lumineux et permettent de profiter du vert et du panorama même de l'intérieur de la maison.
Toujours à ce niveau, se développe la zone nuit, composée de deux chambres. La chambre principale dispose d'un confortable dressing et d'une salle de bain privative équipée d'une douche et d'un bain à remous.
À l'étage supérieur, on trouve une zone de jour plus intime et réservée et une salle de bain supplémentaire avec bain à remous. C'est un espace qui se prête facilement à devenir un bureau, un coin détente ou une partie de la maison plus indépendante.
L'étage inférieur a quant à lui des caractéristiques qui lui permettent d'être vécu avec une notabilité d'autonomie par rapport au reste de la villa.
Il dispose de sa propre entrée depuis le jardin et d'une grande véranda. À l'intérieur, on trouve une grande zone de jour reliée à une autre véranda vitrée donnant directement sur la piscine.
La zone nuit comprend une chambre matrimoniale avec entrée indépendante et salle de bain privative, une deuxième chambre également avec salle de bain privative, une troisième chambre et un service supplémentaire avec bain à remous.
Cette distribution rend la villa particulièrement intéressante également pour une famille nombreuse, pour deux foyers qui souhaitent conserver une certaine indépendance ou pour ceux qui veulent continuer à utiliser une partie de la propriété pour l'hébergement.
La maison est entourée d'un parc privé de près de 5 000 m², qui garantit l'intimité et rend le vert une présence constante depuis pratiquement tous les environnements.
À l'intérieur du parc, on trouve également la grande piscine, équipée d'une couverture complète qui permet une utilisation beaucoup plus large que la seule saison estivale. Les porches, les vérandas et la piscine deviennent ainsi une véritable extension de la maison et permettent de vivre les espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année.
Un autre aspect non courant pour une propriété de ces dimensions est l'efficacité énergétique. La villa est classée énergétique A et est équipée d'un chauffage au sol, d'une installation photovoltaïque, de panneaux solaires et d'un poêle à bois. Les panneaux photovoltaïques ont été remplacés il y a environ deux ans.
La propriété a également une histoire consolidée dans le secteur de l'hôtellerie : elle a été initialement utilisée comme B&B puis comme maison de vacances, une activité menée depuis environ vingt ans. La licence d'utilisation réceptive est toujours valable.
Cela permet de considérer la villa de deux manières différentes : comme une grande résidence privée immergée dans la nature ou comme une propriété à acheter également dans une optique d'investissement, en continuant ou en développant l'activité réceptive déjà en cours.
La proximité de Trevignano Romano et du lac de Bracciano, de la Faggeta di Oriolo Romano, la position panoramique, le grand parc, la piscine et les espaces intérieurs rendent cette propriété une solution particulière, adaptée à ceux qui recherchent quelque chose de différent de la villa de campagne classique.