Ferme 8 chambres, 714 m²

Bassano Romano, Viterbe (province)

Tuscie

Bassano Romano
Ferme avec piscine, centre de bien-être et systèmes efficaces
Le contexte

Immergé dans la nature de la Tuscia Viterbese, cette ferme est située dans un quartier privé mais facilement accessible, à quelques minutes du centre de Bassano Romano et de Sutri.
L'emplacement est stratégique: entre le lac de Bracciano, le lac de Vico et les villages historiques d'Oriolo Romano, Sutri et Caprarola, dans une zone de grand charme paysager.

Description générale de la propriété

La propriété, construite en 2010 avec des critères de construction de haute qualité, s'étend sur un terrain de 4000 mètres carrés, bien entretenu, avec des plantes ornementales et des espaces en terrasse. L'accès se fait par une porte d'allée automatisée, avec un grand parking privé pour les invités et les résidents.
L'exposition sud garantit une excellente luminosité toute l'année, tandis que le jardin, les terrasses et les porches offrent des vues ouvertes sur la campagne environnante.

Le bâtiment principal est sur deux niveaux, auxquels s'ajoute une dépendance indépendante avec deux appartements. L'ensemble de la structure est construit avec des matériaux de qualité - poutres en châtaignier, sols en terre cuite faits à la main et parquet en teck, fenêtres en bois à double vitrage, greniers avec technologie igloo et une cavité qui bloque l'humidité.
Les grandes fenêtres panoramiques et les porches orientés sud assurent lumière, chaleur et confort en toute saison.

La propriété se prête à la fois comme résidence privée et pour la poursuite de l'activité d'agrotourisme déjà lancée, complétée par un site internet et une clientèle consolidée. Les chambres sont organisées de manière polyvalente, idéales pour accueillir des invités, organiser des événements ou vivre de manière stable dans un cadre de tranquillité absolue.

Il y a la possibilité d'acheter séparément le centre équestre voisin, idéal comme extension pour l'hébergement ou l'activité résidentielle.

Centre de bien-être

La ferme est une véritable oasis de bien-être: à l'intérieur de la propriété il y a un Hammam avec piscine et bain turc.

Hammam: bain turc traditionnel d'origine médiévale avec chambres chaudes et humides, piscine et espaces de détente, conçus pour régénérer corps et esprit.

Le Hammam dispose d'un local technique dédié, avec système ionisant.

Dehors, un sauna en bois complète l'expérience thermale.

Description des espaces

Sous-sol: cuisine industrielle, salle à manger, deux appartements avec salle de bain et mezzanine, salle de bain de service, salle de sport, deux locaux techniques, hammam (Hammam), couloir, grand porche habitable et lumineux avec accès à la piscine.

Rez-de-chaussée: quatre chambres, trois salles de bains, deux cuisines, salon, deux terrasses sur les côtés de la propriété, grand porche habitable et lumineux.

Dépendance: deux appartements indépendants d'environ 30 mètres carrés chacun, composés d'une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains.

L'extérieur: jardin de 4000 mètres carrés avec irrigation automatique, verger et 30 oliviers, piscine de 100 mètres carrés (150 mètres cubes) avec système ionisant, espace détente et parking privé.

Utilitaires

Un intérêt particulier doit être donné aux utilisateurs, en fait la propriété est presque totalement indépendante d'un point de vue énergétique (classe A3).
Il dispose de deux cheminées, d'un poêle à chaleur et d'une nouvelle chaudière principale à granulés, reliée à une chaudière de 500 litres qui sert de réserve et travaille avec les panneaux solaires thermiques et les cheminées.
Les appartements indépendants sont équipés de chaudières GPL autonomes, tandis qu'un réservoir GPL de 1000 litres sert le bâtiment principal.
Le système photovoltaïque de 20 000 kWh/an avec échange sur place garantit une incitation résiduelle d'environ 30 000 euros.
Le système électrique est de 18 kW.

L'eau provient du puits privé (les analyses ARPA indiquent qu'il n'y a pas d'arsenic ou de métaux lourds), avec trois réservoirs et pompes de réserve, ainsi qu'un système de collecte de l'eau de pluie.
Un purificateur d'eau est installé conformément à la loi.

Les équipements sont complétés par: vidéosurveillance avec 8 caméras, système d'alarme Verisure, internet Starlink et ligne fixe, chauffage avec tuyaux en cuivre, fenêtres en bois à double vitrage et système de climatisation efficace.

Distances principales

Centre de Bassano Romano: 4,7 km,
Sutri: 10 km
Oriolo Romano (gare de chemin de fer) : 12 km
Lac de Bracciano: 15 km,
Lac de Vico: 18 km
Viterbe: 36 km
Autoroute A1 (sortie Orte): 52 km,
Mer (Santa Severa): 35 km
Aéroport de Rome Fiumicino: 80 km.

LES INFORMATIONS, LES PLANIMÉTRIES ET LES MÉTHURES REPORTÉES SONT MERTIMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ELEMENTS CONTRACTUELS.

714 m2 + 4000 m2 de jardin + 100 m2 de piscine

IMPORTANT :
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