Ferme , 225 m²

Bagnoregio, Viterbe (province)

Tuscie

UN MAS HISTORIQUE DANS LA CAMPAGNE DE LA TUSCIE
Sur le territoire de Bagnoregio, immergé dans le calme de la campagne de la Tuscie, se trouve cette authentique ferme historique en pierre, située dans une propriété rurale d'environ 6 hectares.
L'emplacement, à l'intérieur de la campagne, loin de la circulation et des voies de communication principales, offre intimité, silence et un contact direct avec le paysage agricole environnant.
La ferme, d'environ 300 m², conserve les caractéristiques architecturales d'origine des anciennes constructions rurales de la région. Les façades en pierre naturelle sont en excellent état et conservent les chambranles originaux en pierre Basaltine des portes et des fenêtres.
La structure du bâtiment est solide et ne nécessite pas d'interventions structurelles.
Le toit a été entièrement refait et est actuellement en excellent état.
\L'autorisation de réalisation d'un puits à usage domestique a déjà été obtenue.
LES INTERIEURS
Le bâtiment se développe sur deux niveaux, plus un grenier accessible à récupérer.
Le rez-de-chaussée comprend:
cuisine ;
deux entrepôts ;
une grande étable à restaurer.
La cuisine conserve le sol original en pierre grise et un ancien foyer. L'escalier intérieur est également en pierre grise.
L'étage supérieur comprend cinq pièces, caractérisées par les sols originaux en terre cuite et les plafonds avec poutres en bois.
La ferme doit être rénovée intérieurement et est actuellement dépourvue d'installations, permettant au futur propriétaire de concevoir les espaces et les équipements selon ses besoins.
LES ANNEXES RURALES
La propriété comprend également plusieurs structures qui témoignent de sa vocation agricole originelle:
caves creusées dans la tuf ;
bâtiment extérieur avec four à bois ;
bois de chauffage ;
pigier;
LES TERRES
La propriété s'étend sur environ 6 hectares, répartis en:
2,3 ha de verger traditionnel productif, avec production d'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure ;
1 ha de terrain agricole cultivé ;
2,5 ha de forêt, traversée par une route intérieure qui permet l'accès depuis deux fronts.
L'ensemble crée une véritable propriété rurale privée, dans laquelle la ferme, le verger, la forêt et les terres agricoles constituent un paysage unique.
POSITION
La propriété est située sur le territoire de Bagnoregio, dans la Tuscie, dans une position rurale et isolée.
La position permet de rejoindre:
Civita di Bagnoregio
Lac de Bolsena
Montefiascone
Orvieto
Via Romea
en peu de temps, tout en conservant l'intimité et la tranquillité de la campagne.
POTENTIEL
La propriété représente une opportunité pour ceux qui souhaitent restaurer une authentique architecture rurale italienne et la transformer en une résidence de campagne, une country house ou un projet d'hospitalité rurale, dans le respect des destinations urbanistiques et des autorisations applicables.
La valeur de la propriété réside dans la combinaison entre architecture historique, vaste superficie foncière, verger productif, forêt, annexes agricoles et position isolée.