Local commercial , 1000 m²

Bagnoregio, Viterbe (province)

Tuscie

VENTE JUDICIAIRE 16/09/2026 HEURE 11:20 – Droit de pleine propriété (1/1) sur différents biens immobiliers (1 347,90 m²), comprenant un atelier de reconstruction de pneus, un local destiné à des bureaux et un local destiné à un dépôt, une remise pour le stockage des pneus, le tout entouré de terrains agricoles (16 860,00 m²), pour une superficie commerciale totale d’environ 18 207,90 mètres carrés, situé dans la commune de Bagnoregio (VT) via Divino Amore snc, juste à l’extérieur du centre-ville. Pour plus d’informations, veuillez contacter l’équipe spécialisée dans les procédures de concurrence immobilières (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

Plus précisément:
Ø Les locaux destinés à des bureaux sont situés au premier étage de la construction avec double accès, le premier par le hall d’escalier, le second directement de l’extérieur par un escalier en fer situé sur la façade sud de la construction. L’unité est divisée en plusieurs pièces destinées à des bureaux, avec trois toilettes, et cinq pièces accessoires (circulations et débarras) ; il y a également un petit coin cuisine dans le coin sud-ouest du plan. La superficie nette est d’environ 238 m². L’unité immobilière est en communication directe avec une grande terrasse au nord d’environ 166 m² et un petit balcon d’environ 13 m² orienté au sud. Les façades extérieures sont enduites et peintes, une partie de la construction (celle construite avant) a des menuiseries en bois, dans l’autre partie elles sont en aluminium. Les murs intérieurs sont partiellement enduits et partiellement recouverts de papier peint. Les sols et les revêtements sont en céramique. Les locaux sont équipés d’un système de chauffage composé d’une chaudière à gaz et d’un système de radiateurs en fonte.
Ø L’atelier de construction de pneus se trouve au rez-de-chaussée de la construction, il se compose de différents espaces de formes et de tailles différentes construits à des moments différents qui s’articulent autour d’un grand espace d’environ 248 m². À l’est de cet espace, il y a deux petits locaux destinés à des bureaux et à des toilettes ; au nord, on trouve un autre grand espace de forme rectangulaire d’environ 150 m² ; à l’ouest, on trouve trois autres pièces, dont une destinée à une centrale thermique, une seconde d’environ 108 m² destinée à un atelier, une troisième pièce de forme rectangulaire d’environ 49 m² actuellement également destinée à un atelier, mais initialement conçue pour être un porche ; en dessous de cet espace (environnement 6 - premier sous-sol) on peut trouver un entrepôt d’environ 47 m² et au niveau inférieur (deuxième sous-sol) un dépôt destiné au stockage des déchets et un local technique réalisés sans permis de construire ; enfin, du côté sud, on trouve un local d’environ 26 m² (environnement 5) réalisé avec une structure préfabriquée pour laquelle aucun permis de construire n’a été présenté et devra donc être démoli, et une pergola en bois recouverte d’une bâche en plastique également réalisée sans présentation de permis de construire. La couverture des environnements 3 et 4 est formée d’un toit à une seule pente en plaques de fibrociment (ciment-amiante ou eternit). La superficie nette totale de l’ensemble de l’atelier est d’environ 612 m². Les murs sont partiellement enduits, partiellement laissés à vue de très mauvaise qualité, les menuiseries sont en métal avec simple vitrage.
Au sous-sol, on peut trouver une autre unité destinée au stockage des pneus, composée de plusieurs espaces de différentes tailles. Le premier espace, le plus grand, a une forme rectangulaire d’une superficie d’environ 108 m², à droite de cet espace une pièce de 18 m² suivie d’un espace de forme irrégulière d’environ 40 m² dans lequel on observe des phénomènes d’affaissement du plancher qui délimite le plafond ; à gauche, on peut trouver deux débarras. À l’avant des locaux de stockage, il y a deux abris, le premier de 141 m² de forme rectangulaire, le second de forme irrégulière d’environ 104 m² réalisé non conforme au permis de construire. Ils ont tous les deux une couverture métallique reposant sur des murs formés de blocs de béton à vue avec un revêtement en panneaux de fibrociment (eternit). Enfin, il y a un hangar d’environ 48 m² de forme irrégulière réalisé avec une maçonnerie porteuse en blocs de béton et un toit à une seule pente en eternit. Le revêtement du dépôt et des abris est constitué d’un mortier de ciment, les murs ne sont pas enduits ni recouverts et sont laissés à l’état brut, les menuiseries sont en métal avec simple vitrage.
Ø Dans la zone extérieure du bâtiment, on peut trouver une série de constructions : une remise pour le stockage de pneus réalisée avec une structure en acier recouverte de plaques de fibrociment (eternit) d’environ 150 m², une petite construction d’environ 12 m² pour abriter des véhicules, et de petits locaux situés au nord du bâtiment, tous réalisés sans permis de construire et pour lesquels une démolition doit être prévue.
À l’intérieur du terrain, il y a un puits régulièrement déclaré conformément au D.Lgs. n° 275/1993 du 20 mars 1995 auprès des anciens services du Génie Civil, mais la concession de petite dérivation requise conformément au R.D. n° 1775/1993 pour l’utilisation de l’eau puisée dans ce puits n’a jamais été demandée. Par conséquent, à la suite de l’acquisition des biens, il sera nécessaire de demander la concession nécessaire. Actuellement, les bureaux et l’atelier ne disposent pas d’alimentation en eau suite à une intervention effectuée par les techniciens communaux du 18 mai 2020, afin d’éliminer une fuite due à une conduite de 40 ans environ.

Données cadastrales:
Enregistré au N.C.E.U. de la commune de Bagnoregio (VT), via Divino Amore snc, à:
- feuille 7, Parcelle 171, Sous-lot 3, catégorie C/2, classe 7, contenance 379 m2, superficie cadastrale totale : 385 m2, Adresse cadastrale : Via del Divino Amore sn, Étage : S1, revenu cadastral : 391,47 euros ; (Entrepôt) ;
- feuille 7, Parcelle 171, Sous-lot 5, catégorie C/7, classe U, contenance 141 m2, Adresse cadastrale : Via del Divino Amore sn, Étage : T, revenu cadastral : 72,82 euros ; (Remise) ;
- feuille 7, Parcelle 171, Sous-lot 8, catégorie C/3, classe 1, contenance 640 m2, Superficie cadastrale : 730 m2, Adresse cadastrale : Via del Divino Amore sn, Étage : T-S1, revenu cadastral : 429,69 euros ; (Atelier) ;
- feuille 7, Parcelle 171, Sous-lot 9, catégorie A/10, classe U, contenance 10,5 pièces, superficie cadastrale totale : 293 m2, Adresse cadastrale : Via del Divino Amore sn, Étage : 1, revenu cadastral : 2.657,17 euros ; (Bureaux) ;
Enregistré au N.C.T. de la commune de Bagnoregio (VT) à:
- feuille 7, Parcelle 171, Partie 1, Qualité d’entité urbaine, Superficie ha 00 are 24 ca 90 ;
- feuille 7, Parcelle 487, Partie 2310, Qualité de terre arable, Classe 4, Superficie ha 00 are 04 ca 20, R.D. 0,76 euros, R.A. 0,43 euros ;
- feuille 7 Parcelle 24, Partie 2310, Qualité de forêt dégagée, Classe 2, Superficie ha 01 are 20 ca 20, R.D. 11,79 euros, R.A. 3,72 euros ;
- feuille 7, Parcelle 500, Partie 2310, Qualité de terre arable, Classe 4, Superficie ha 00 are 25 ca 60, R.D. 4,63 euros, R.A. 2,64 euros ;
- feuille 7, Parcelle 502, Partie 2310, Qualité de terre arable, Classe 4, Superficie ha 00 are 18 ca 60, R.D. 3,36 euros, R.A. 1,92 euros.
État d’occupation:
Le bien immobilier est libre de personnes et occupé par des biens meubles et du matériel et des équipements de valeur commerciale nulle dont la charge d’évacuation et d’élimination sera à la charge/responsabilité et aux frais de l’acheteur.
Attestation de performance énergétique:
Le bien immobilier ne dispose pas d’attestation de performance énergétique.