Appartement 2 chambres, 71 m²

Bagnoregio, Viterbe (province)

Tuscie

Maison authentique dans le village avec des voûtes historiques - Zero Spese Condominiali et Pertinence extérieure. 20 min Lac Bolsena.

À Castel Cellesi (Viterbo) , un village authentique de 1650 dans le Nord du Latium , entre la Toscane et l'Ombrie, nous vous proposons un appartement qui allie le charme de l'histoire italienne, un environnement calme et relaxant et le confort de la vie moderne.
Sécurité et communauté
Le village, traversé uniquement par la circulation locale, est un environnement sûr où les enfants peuvent jouer librement sur la place devant la maison et les adultes pour redécouvrir le plaisir de la vie simple. La petite communauté, où tout le monde se connaît, comprend déjà des résidents allemands, finlandais et anglais qui ont choisi de vivre cette authentique tranquillité italienne.
L'appartement
Situé à l'entresol d'un bâtiment historique de la fin du 20ème siècle, l'appartement occupe tout le niveau d'un immeuble de seulement trois unités, sans charges de copropriété . - L'entrée s'ouvre directement sur le salon , agrémenté d'une charmante voûte de croisière et d'une cheminée en travertin .
- Un couloir central vous permet d'accéder à la cuisine (également avec une voûte d'origine), à la coin nuit avec deux chambres spacieuses et à une salle de bain avec une voûte en terre cuite qui raconte l'histoire de ce bâtiment, autrefois une caserne des Carabiniers.
- Un débarras pratique complète la propriété. Les fenêtres sur les quatre façades garantissent une luminosité.
- Les façades et le toit ont été récemment rénovés. Chaque pièce a un chauffage indépendant pour un maximum de confort et un contrôle de la consommation. La classe énergétique est en cours de libération.
- Les murs, extrêmement épais, fournissent une excellente isolation thermique et efficacité énergétique naturelle , une combinaison qui rend la maison fraîche en été et chaude en hiver . C'est un grand avantage en termes de confort et d'économie d'énergie, un trait distinctif des bâtiments anciens. Vous achetez non seulement de l'espace, mais aussi de l'histoire et de l'isolation supérieure.
Espaces supplémentaires et mobilier
La propriété comprend un entrepôt privé de 25 mètres carrés , pouvant être transformé en garage avec les permis nécessaires. L'entrepôt n'est pas loin de la maison.
Une importance extérieure de 11 mètres carrés est également disponible, partagée avec un seul copropriété et accessible par clé personnelle. Cet espace pavé est très utile: utilisable pour le stockage domestique, idéal pour les vêtements et créer un petit coin vert protégé pour les fleurs ou plantes aromatiques. Il garantit une utilité extérieure essentielle avec le grand avantage de demander un entretien zéro .
L'appartement est entièrement meublé .
Position stratégique et connexions
Castel Cellesi offre la sérénité d'un véritable village qui vous invite à découvrir la randonnée, le cyclotourisme et le vin , tout en conservant des liens pratiques avec les services et les attractions : - services journaux : Accès aux supermarchés, médecin et pharmacie à une courte distance.
- attractions : Civita di Bagnoregio (candidata UNESCO) est à 10 minutes, le Lac de Bolsena est accessible en 20 minutes.
Città Storiche : A une courte distance se trouvent le médiéval Viterbe (reconnu pour ses thermes sulfariens et le quartier de San Pellegrino) à 20 minutes, et la suggestive Orvieto (ville médiévale d'origine étrusque, célèbre pour sa cathédrale) à 30 minutes.
Imperdible est Tarquinia (environ une heure), qui combine la beauté de ses célèbres tombeaux étrusques (patrimoine de l'UNESCO) avec la mer pour ceux qui veulent une pause sur la côte. - Connexions centrales : La jonction de l'autoroute A1 Orvieto vous permet de rejoindre les principales attractions en un peu plus d'une heure : Rome, Arezzo et Sienne en 1 heure et 30 minutes ; Florence en environ 2 heures.
- Aériens : Les aéroports de Rome et Pérouse assurent des liaisons nationales et internationales.
Investissement
À 89 000 Euro , la propriété représente une opportunité intéressante. Le prix, conforme aux évaluations de l'Observatoire immobilier provincial, comprend également l'entrepôt, la dépendance et les meubles .
La zone permet des locations touristiques de courte durée .
Détails pratiques
Appartement habitable de suite. Documentation prête pour rosée rapide. Assistance en anglais et interprète qualifié pour les actes finaux .
Visites sur rendez-vous.