Villa 3 chambres, 173 m²

Bagnoregio, Viterbe (province)

Tuscie

GRAFFIGNANO (VITERBE) - LATIUM


VILLA EXCLUSIVE DANS LES COLLINES AVEC JARDIN, VIGNOBLE ET OLIVIERE
La villa, immergée au cœur des collines de la Toscia, est située entre les communes de Graffignano et Civitella d'Agliano, dans la province de Viterbe, parmi les villages les plus fascinants de la région.
Entouré d'un paysage de champs cultivés et de bois, parfait pour ceux qui aiment la nature, Graffignano est dominé par le château de Baglioni et est situé à environ 30 km de Viterbo et du lac de Bolsena, de Civita di Bagnoregio, d'Orvieto et de l'oasis WWF d'Alviano, dans un contexte de beauté et de tranquillité.


Cette propriété d'environ 170 m2, disposée sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 87 m2 supplémentaires de taverne, garage et cave, est idéale pour ceux qui recherchent un refuge calme et panoramique, loin du chaos quotidien mais à quelques pas de tous le confort.
Caractéristiques de la Villa :
Structure Antisismique : Sécurité et tranquillité grâce à une construction de pointe. Classe Énergétique B : Un investissement durable à faible impact environnemental Grand Salon avec Cheminée : Le salon accueillant est le cœur de la maison, parfait pour des moments de convivialité. Cuisine avec Véranda : Un espace idéal pour prendre des repas en compagnie, entouré par la beauté de la verdure.3 Chambres : dont une avec salle de bain privée pour garantir une intimité maximale.3 Salles de bain : Confort pour toute la famille et les invités. invités. Espace taverne : Excellent pour la détente et pour garer vos véhicules.

Le jardin d'environ 900 m2 offre de grands espaces verts où vous pourrez passer des journées agréables et joyeuses en plein air. De plus, le terrain adjacent comprend un charmant vignoble, une oliveraie et plusieurs plantes fruitières, idéal pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air.
La propriété comprend un puits d'irrigation et un hangar agricole pouvant être utilisé comme remise à outils ou comme parking pour tracteur.
Une opportunité à ne pas manquer : Il existe également la possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire de terrain adjacent, en partie constructible, avec un projet déjà approuvé.


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