Ferme 7 chambres, 633 m²

Acquapendente, Viterbe (province)

Tuscie

A confine con la Toscana, la Val D'Orcia e vicino al famoso centro termale di San Casciano dei Bagni, bellissimo casale con piscina. Il casale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 490 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al Piano Terra troviamo un ampio ingresso, una grande cucina completamente equipaggiata e moderna, una sala da pranzo, uno studio/sala tv, un ripostiglio e Wc per ospiti, 3 camere da letto en-suite e un locale tecnico. Al Primo Piano, a cui si accede anche da una scala in pietra esterna, troviamo un altro ingresso, una grande e accogliente zona giorno con camino, una seconda cucina, 3 camere matrimoniali e 2 bagni, di cui uno ospita una vasca rotonda free- standing e un ampia doccia. Annesso e pergola da recuperare e da ricostruire. Completano la proprietà una piscina di forma ovale 15x 7 mt ed un parco giardino di circa 1ha dove godere la bellissima vista sulla Val D'Orcia e i suoi spettacolari tramonti.

Il casale è stato completamente ristrutturato tra il 2005 e il 2007, utilizzando materiali tipici e di alta qualità, creando ambiente raffinati e caldi. I bagni sono stati curati con molta attenzione e con gusto moderno. I pavimenti sono in cotto fatto a mano e i soffitti con travi di legno a vista e pianelle, tipici di queste zone. Esternamente il casale si presenta in pietra a vista e in parte è intonacato. Gli infissi sono in legno con vetri doppi con camera d aria, ci sono le zanzariere su tutte le finestre e le persiane esterne anche queste in legno. Non abitato da tempo necessita di essere ripreso ma molto potenziale. Pergola e annesso da ricostruire.
In questo casale tipico, sono presenti tutte le utenze (attualmente non essendo abitato, sono da riattivare) e l’approvvigionamento idrico viene da 1 pozzo con cisterna di 20.000 litri.
Questo casale di lusso è ideale come prestigiosa dimora di campagna, ma data la versatilità degli ambienti si presta bene ad essere utilizzata come villa per gli affitti turistici ed è già inserita in ottimi circuiti internazionali.
Il casale di prestigio è situato a 3 km dal centro storico di Trevinano e a soli 4 km dalla famosa località termale di San Casciano dei Bagni, non lontano dalla Val D'Orcia e da Siena. Questo casale in stile toscano è comodo per raggiungere tutti i servizi e in particolare all’accesso dell’autostrada A1 , esattamente a 20 min da Fabro e Chiusi e le relative stazioni ferroviarie con treni diretti. Gli aeroporti di Roma sono a circa 90 min di auto e Firenze raggiungibile in meno di un ora e mezza di auto. Nelle vicinanze si trovano alcune delle location più belle della Toscana e Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

An der Grenze zur Toskana, dem Val D'Orcia und in der Nähe des berühmten Thermalzentrums von San Casciano dei Bagni, befindet sich dieses schöne Landhaus mit Swimmingpool. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 490 m² auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine große, voll ausgestattete, moderne Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer/TV-Raum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC, 3 en-suite Schlafzimmer und ein Technikraum. In der ersten Etage, die ebenfalls über eine Außentreppe aus Stein zu erreichen ist, befinden sich ein weiterer Eingangsbereich, ein großer und gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine zweite Küche, 3 Doppelschlafzimmer und 2 Bäder, von denen eines mit einer freistehenden runden Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet ist. Das Nebengebäude und die Pergola müssen saniert und wiederaufgebaut werden.

Das Anwesen wird durch einen 15 x 7 m großen ovalen Swimmingpool und einen Gartenpark von ca. 1 Hektar vervollständigt, wo man die schöne Aussicht auf das Val D'Orcia und seine spektakulären Sonnenuntergänge genießen kann.
Das Bauernhaus wurde zwischen 2005 und 2007 komplett renoviert, wobei hochwertige und typische Materialien verwendet wurden, die ein elegantes und warmes Ambiente schaffen. Die Bäder wurden sorgfältig und geschmackvoll modernisiert. Die Böden sind aus handgefertigtem Terrakotta und die Decken haben freiliegende Holzbalken und Terrakottafliesen, die typisch für diese Gegend sind. Außen ist das Bauernhaus mit Naturstein verkleidet und teilweise verputzt. Die Fenster sind aus Holz und haben Doppelverglasung mit Luftkammer, Moskitonetze an allen Fenstern und Außenfensterläden, ebenfalls aus Holz. Das Haus ist seit einiger Zeit unbewohnt und muss renoviert werden, hat aber viel Potenzial. Pergola und Nebengebäude müssen wieder aufgebaut werden.
In diesem typischen Bauernhaus sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden (derzeit ist es nicht bewohnt, daher müssen sie reaktiviert werden) und die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen mit einer 20.000-Liter-Zisterne.
Dieses exklusive Bauernhaus eignet sich ideal als repräsentativer Landsitz, aber aufgrund der Vielseitigkeit der Räume kann es auch als Villa für die touristische Vermietung genutzt werden und ist bereits in ausgezeichnete internationale Angebote eingebunden.
Das repräsentative Bauernhaus liegt 3 km vom historischen Zentrum von Trevinano und nur 4 km vom berühmten Kurort San Casciano dei Bagni entfernt, nicht weit vom Val d'Orcia und Siena. Dieses Bauernhaus im toskanischen Stil liegt verkehrsgünstig, insbesondere an der Autobahn A1, genau 20 Minuten von Fabro und Chiusi und deren Bahnhöfen mit Direktverbindungen entfernt. Die Flughäfen von Rom sind etwa 90 Minuten mit dem Auto entfernt und Florenz ist in weniger als eineinhalb Stunden mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe befinden sich einige der schönsten Orte der Toskana und Umbriens.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В муниципалитете Аквапенденте, на границе с Тосканой, недалеко от знаменитого спа-центра Сан-Кашано-дей-Баньи на продажу красивый загородный дом с бассейном. Дом общей жилой площадью около 490 кв.м на двух уровнях имеет следующую планировку: на первом этаже расположены просторная прихожая, большая, полностью оборудованная современная кухня, обеденный зал, кабинет/ТВ-зал, кладовая и туалет, три спальни с ванными комнатами и техническое помещение. На втором этаже, куда также можно подняться по внешней лестнице из камня, имеется еще один вход, большая уютная гостиная зона с камином, вторая кухня, три семейные спальни и две ванные комнаты, в одной из которых есть круглая ванна free- standing и просторная душевая кабина. Также имеются пергола/навес и отдельная постройка, требующие восстановительных работ. На территории есть бассейн овальной формы 15x7 м и сад-парк площадью около 1 га, откуда открывается прекрасный вид на долину Валь-д'Орча с её романтическими закатами.

В 2005-2007 гг. дом был полностью отреставрирован с использованием традиционных высококачественных материалов, что позволило создать изысканную и теплую обстановку. Ванные комнаты были отделаны в современном стиле. Полы из терракоты ручной работы, а потолки - с деревянными балками, типичными для этой зоны. Дом с каменным фасадом, частично оштукатурен. Деревянные рамы, двойное остекление, москитные сетки, внешние ставни также деревянные. Дом с большим потенциалом, однако поскольку длительное время не был заселен, нуждается в ремонте. Навес/пергола и постройка подлежат восстановлению.
Имеются все инженерные коммуникации (в настоящее время они отключены и подлежат активации), система водоснабжения имеет колодец с цистерной емкостью 20 000 л.
Эта собственность идеально подходит для использования в качестве престижной загородной резиденции, кроме того, учитывая наличие многофункциональных помещений и поскольку дом уже был включен в международные туристические схемы, его можно использовать для краткосрочной туристической аренды.
Недвижимость расположена в 3 км от исторического центра Тревинано и всего в 4 км от старинного городка Сан-Кашано-деи-Баньи с термальными источниками, недалеко от долины Валь-Д'Орча и Сиены. Этот фермерский дом в тосканском стиле удобно расположен по отношению к объектами инфраструктуры и, в частности, к автостраде A1 - ровно в 20 минутах езды от Фабро и Кьюзи (где есть железнодорожные станции). До аэропортов Рима - около 90 минут езды, а до Флоренции можно добраться менее чем за полтора часа. Поблизости находятся одни из самых красивых мест Тосканы и Умбрии.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.



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