Maison de campagne 5 chambres, 385 m²

Tarano, Rieti (province)

Sabine

A seulement 60 km de Rome, facilement accessible par la sortie d'autoroute Ponzano Soratte, dans la région de Tarano, une commune de la Sabina entièrement entourée de verdure à la frontière avec l'Ombrie, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - a le plaisir de gérer la vente d'une splendide propriété actuellement utilisée comme un charmant agritourisme.
La propriété est composée d'un bâtiment plus grand composé d'une splendide ferme en pierre sur deux niveaux, d'un deuxième bâtiment de plain-pied, tous deux de construction récente et entourés d'un jardin plat d'environ 5 000 m2 avec piscine (6x12) et d'un terrain de 25 000 m2 (pour un total d'environ 3 hectares).

La ferme, parfaitement intégrée au paysage, construite avec des matériaux de récupération typiques de la région et présentant des finitions soignées, est divisée intérieurement comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée servant de réception dessert une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à environ 30 personnes, desservie par une cuisine professionnelle en acier inoxydable, un petit bureau servant actuellement de cave à vin, un débarras et deux vérandas offrant une vue panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre double avec salle de bains. Accessible par un escalier extérieur en terre cuite et pierres apparentes, le premier étage accueille une loggia desservant un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres doubles, un couloir et deux salles de bains. Le premier étage, actuellement destiné au niveau résidentiel A/2, pourrait être aménagé en appartement indépendant pour les familles nombreuses. La deuxième ferme, plus petite, de plain-pied, comprend deux chambres, chacune avec salle de bains privative et accès indépendant depuis le jardin, une salle de petit-déjeuner, une salle de bains, une buanderie et deux vérandas extérieures.

La construction de la ferme et de l'annexe, toutes deux en béton armé, s'appuie sur un projet approuvé en 2008 et a nécessité la construction intégrale, fondations comprises. Ces propriétés répondent ainsi aux normes de construction et d'architecture les plus modernes, avec un design à la fois moderne et classique, s'intégrant harmonieusement au paysage environnant.

Toutes les chambres disposent d'une entrée privée avec accès direct au jardin et à un espace extérieur aménagé avec table, chaises et transats en bois. Elles sont également équipées d'une climatisation Daikin sécurisée à réglage individuel, d'un système de chauffage double avec radiateurs et convecteurs design à réglage individuel, d'une douche extra-large (140 x 80 cm) avec hydromassage, chromothérapie et radio, et d'un jacuzzi intérieur, ainsi que d'équipements dernier cri. L'ensemble de la propriété bénéficie de finitions et de matériaux haut de gamme, notamment des encadrements de fenêtres en châtaignier, un revêtement en pierre locale apparente, une peinture intérieure à l'eau, une climatisation ultra-moderne, des carreaux en terre cuite Civita Castellana, du mobilier en bois de fabrication italienne, des lustres La Murrina, un système de vidéosurveillance, un sol extérieur en travertin, un portail d'entrée, et bien plus encore.

La propriété, actuellement utilisée comme ferme/relais avec une utilisation désignée D/10, est vendue avec tout son mobilier et, surtout, toutes les licences délivrées pour l'exercice de l'activité, prête à continuer à être gérée comme une entreprise d'accueil.
La propriété se prête également à être utilisée comme lieu d'événements, ce qui aurait un énorme potentiel compte tenu des installations existantes, mais en même temps, elle peut être transformée en une résidence de haute qualité dans une zone caractérisée par les paysages uniques de Sabina.