Ferme 4 chambres, 340 m²

Tarano, Rieti (province)

Sabine

La ferme «I Melograni» est proche de San Polo, district de Tarano (Rieti) dans la région du Latium.
Situé à seulement 40 km au nord de Rome, dans les collines de Sabina dans l'une des plus belles régions de la région du Latium qui s'étendent des rives du Tibre aux Monti Sabini dans une position panoramique et célèbre pour la prestigieuse huile d'olive extra vierge (DOP).

Le silence et la vision de ces douces collines rendent cet environnement unique pour ceux qui recherchent le style de vie typique de la campagne, mais aussi une proximité extrême avec les principales villes d'art telles que Rome, Viterbe, Rieti et Terni, car il est bien relié à la fois à l'autoroute A1 et à la gare à seulement 10 km.
La ferme est idéale comme première maison, résidence secondaire, chambres d'hôtes, agritourisme ou ferme et peut être utilisée comme revenu pendant l'été.

La propriété est dans d'excellentes conditions d'entretien.
La maison, datant du 19ème siècle, a été entièrement restaurée et rénovée en utilisant des matériaux de qualité supérieure et en conservant le style d'origine de la maison (carreaux en terre cuite faits à la main à l'étage et sur les toits, poutres en bois au plafond). Les cheminées en pierre ont été conservées dans leur emplacement d'origine et nettoyées. Les murs intérieurs ont été principalement enduits mais plusieurs sections ont été laissées en pierre brute et présentent avec élégance le squelette d'origine de la maison. Toutes les fenêtres en bois, avec double vitrage, sont équipées de grilles de sécurité en fer forgé, conçues pour se fondre dans la maison.

La maison de 340 mètres carrés a trois niveaux et est divisée en deux appartements indépendants.
Le rez-de-chaussée a deux entrées indépendantes une depuis le chemin et une depuis le porche; il y a un salon voûté avec accès extérieur au porche avec barbecue et au jardin, et il comprend une grande cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes avec accès à une petite terrasse, deux chambres dont une avec cheminée et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée est conçu pour une éventuelle connexion interne avec le premier étage, permettant de l'utiliser comme deux unités indépendantes ou comme une seule habitation.
Le premier étage, avec accès indépendant par un escalier extérieur, se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine et d'une salle à manger à aire ouverte, de deux chambres, de 2 salles de bains privatives et d'un placard.
Le premier étage mène au grenier par un escalier intérieur en bois menant à un balcon en bois reliant 3 pièces toutes avec des fenêtres utilisées comme débarras.

La propriété dispose de 2 hectares de terrain avec des oliviers produisant de l'huile extra vierge, des arbres fruitiers et un vignoble. Il comprend également une piscine hors sol de 8x4 mètres carrés avec une pergola à côté où vous pourrez vous détendre pendant les journées ensoleillées; un entrepôt/garage; un four à bois extérieur; deux puits; une poulailler désaffectée et une grotte/cave avec des éléments d'origine de l'époque. Il y a aussi une place de parking généreuse pour de nombreuses voitures.

Données techniques:
Cadres de fenêtres en chêne à double vitrage avec volets en bois
Système de chauffage indépendant GPL avec radiateurs et eau chaude
Pit Imhoff avec dépurement Phyto
Approvisionnement en eau: approvisionnement en eau de ville directe + puits privés (2) + citerne
Portail d'entrée en bois avec ouverture électrique
Classe énergétique G
Système d'alarme
Comptoir de télévision par satellite
Accès: route goudronnée (bien entretenue)

Vicinités:
Commerces, supermarchés, banques et bureau de poste à proximité.
10 minutes de la gare de Stimigliano Scalo (ligne ferroviaire de l'aéroport d'Orte-Fiumicino)
13 minutes de la sortie d'autoroute A1 «Ponzano-Soratte»
Aéroports les plus proches: Roma Ciampino (75 km; 1h), Roma Fiumicino (88 km; 1h)