Villa 8 chambres, 932 m²

Poggio Catino, Rieti (province)

Sabine

À moins d'une heure de Rome, dans les collines de Sabina, propriété prestigieuse comprenant une villa représentative avec deux suites, une ferme divisée en deux appartements, une annexe avec cuisine, bureau et immeuble résidentiel inachevé. Avec piscine, court de tennis et 4,6 hectares de terrain avec oliveraie, noisetiers et terres arables.

Position géographique
Villa sui Colli se dresse dans une position dominante, avec un panorama qui embrasse la campagne de Sabina, parsemée d'oliveraies, de collines et de villages anciens. La villa bénéficie de tranquillité mais n'est pas isolée, avec Poggio Catino à moins de 3 km (5 minutes en voiture) et Cantalupo à Sabina à seulement 5 km (10 minutes), tous deux sont des centres de services et de vie quotidienne. À 16 km se trouve l'abbaye de Farfa, l'un des centres monastiques les plus importants d'Italie, une destination d'intérêt historique et spirituel et un lieu qui a conservé son charme intact au fil des siècles.
Rome est à 60 km et est accessible en moins d'une heure, tandis que Rieti (40 km) et Terni (39 km) sont à environ 50 minutes.
La connexion au péage autoroutier A1 est située à environ 14 km.
Les aéroports internationaux les plus proches sont Rome Fiumicino, à 82 km (environ 1 heure et 30 minutes), et Rome Ciampino, à 70 km (environ 1 heure et 20 minutes), tous deux facilement accessibles.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, d'une ferme, d'une petite annexe avec cuisine et d'une autre annexe avec bureau, pour une surface habitable totale de 932 mètres carrés, plus un immeuble résidentiel inachevé de 108 mètres carrés et un entrepôt de 69 mètres carrés.

Villa principale - 577 mètres carrés + porche de 140 mètres carrés et trois balcons de 12 mètres carrés chacun
Il abrite actuellement de grands espaces de réception et de divertissement et deux suites indépendantes.

Rez-de-chaussée
- Grande salle de réception avec deux cheminées donnant sur le porche panoramique de 140 mètres carrés
- Salon
- 5 salles de bains
- Cuisine professionnelle avec salle de bain du personnel.

Premier étage
Suite 1
- Grande chambre principale avec coin salon et bureau
- Deux salles de bains
- Kitchenette
- Mezzanine donnant sur le salon en contrebas, avec de grandes fenêtres panoramiques voûtées
- Deux balcons panoramiques.

Suite 2
- Séjour avec kitchenette et accès au balcon
- tourelle à l'étage supérieur avec chambre avec salle de bain attenante.

Ferme - 305 m2 d'espace commercial + porche de 12 m2 et deux balcons de 6 m2 et 9,5 m2
Divisé en deux appartements avec entrées indépendantes, également reliés en interne.

Rez-de-chaussée - Appartement 1 - 151 m2 d'espace commercial
- Salon
- cuisine / salle à manger avec accès au porche de 12 m2
- chambre avec salle de bain privée
- chambre supplémentaire
- petite chambre
- salle de bain.

Premier étage - Appartement 2 - 154 m2
- Cuisine / salon
- cuisine / salle à manger avec accès à deux balcons de 6 m2 et 9,5 m2
- chambre avec salle de bain privée
- deux chambres supplémentaires
- salle de bain.

Annexe avec cuisine - 37 m2 d'espace commercial + four à bois
- Hall d'entrée avec four à bois
- cuisine
- salle à manger.

Annexe avec bureau - 22 m2 d'espace commercial
- Bureau
- salle de bain.

Entrepôt - 69 m2
- Grande pièce avec deux entrées.

Immeuble inachevé - 108 m2
La propriété comprend également un bâtiment résidentiel inachevé, qui peut être personnalisé pour répondre à vos besoins et transformé, par exemple, en annexe, studio, studio d'artiste ou espace dédié à la remise en forme et au bien-être.

La surface est calculée sur la base de l'espace net au sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des porches et des balcons, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
La villa, la ferme, l'annexe avec cuisine et le bureau sont en excellent état et reflètent un style classique, avec des références à l'architecture rurale de la région.
Les façades en plâtre de couleur chaude se fondent bien dans le paysage, tandis que la villa est agrémentée d'un grand porche avec poutres apparentes et de trois balcons panoramiques.
Les luminaires sont en bois avec des volets et le toit est recouvert de tuiles traditionnelles.
L'intérieur de la villa est spacieux et lumineux, avec des sols en terre cuite. Au rez-de-chaussée, la salle de réception, avec deux cheminées, se distingue par son plafond à caissons et ses grandes ouvertures sur le porche. La cuisine est de qualité professionnelle, équipée de fours en acier inoxydable, de plaques de cuisson et de systèmes d'extraction, idéales pour une utilisation dans un cadre hôtelier.
La ferme dispose de deux appartements qui conservent leur style rural typique, avec des sols en terre cuite et un espace de vie au rez-de-chaussée enrichi d'arches en briques qui divisent les espaces. Les finitions sont fonctionnelles et bien conservées, conformément à l'architecture rurale de la région de Sabina.
Les salles de bains, tant dans la villa que dans la ferme, sont couvertes de céramiques décorées avec des motifs géométriques et floraux dans des tons de vert, bleu et ocre. Produits sanitaires en céramique blanche et robinets en laiton complètent les pièces, en harmonisant avec le style classique de la résidence.

Espaces extérieurs
La propriété, nichée dans les collines verdoyantes de la région de Sabine, couvre environ 4,6 hectares et offre des zones spacieuses et diversifiées: un grand jardin entourant les bâtiments, avec une piscine panoramique et un court de tennis, une oliveraie avec environ 240 oliviers productifs, une petite noiseraie et plusieurs arbres fruitiers, environ 2 hectares de terres arables et des terres agricoles supplémentaires.

Services et services publics
Connexion à l'approvisionnement municipal en eau
Puits de 75 mètres de profondeur (non potable)
citerne de 7 500 litres (pour l'irrigation du jardin)
Système d'irrigation automatique
Chaudières à condensation
Climatisation
ADSL
Wifi

Utilisation et utilisations potentielles
Villa sui Colli est une résidence idéale pour ceux qui recherchent une maison prestigieuse avec des pièces spacieuses et impressionnantes.
À l'intérieur, il dispose de deux suites, qui garantissent intimité et confort, parfaites pour accueillir les invités ou pour avoir des espaces privés indépendants.
La ferme, divisée en deux appartements, peut être utilisée comme annexe pour les parents et les amis ou pour la location hebdomadaire à une clientèle internationale, fournissant ainsi une source de revenus.
La présence du bâtiment résidentiel «à l'état brut» représente une valeur ajoutée supplémentaire, car elle vous permet de créer de nouveaux espaces selon vos besoins, d'une annexe supplémentaire à un studio, à un espace dédié au bien-être.
L'emplacement, à une courte distance de Rome et de nombreux centres historiques d'un grand intérêt touristique dans le centre de l'Italie, rend la propriété particulièrement attrayante. Grâce à ses spacieux salons et espaces extérieurs, la villa offre également la possibilité d'accueillir des réceptions et des événements privés.