Maison de campagne 3 chambres, 320 m²

Orvinio, Rieti (province)

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente, en exclusivité, un domaine privé rare et prestigieux d'environ 220 hectares, immergé dans la nature vierge de la Sabina, au sein du parc des Monti Lucretili.
La propriété est située entre Scandriglia et Orvinio, l'un des plus beaux villages d'Italie, dans un paysage d'une valeur naturelle et culturelle extraordinaire, à seulement 60 minutes de Rome.
Le domaine est facilement accessible : depuis Orvinio (5 km) par une route entièrement asphaltée, ou depuis Scandriglia (8 km) par un dernier tronçon en terre, accessible en véhicules tout-terrain.
Cette propriété représente un véritable sanctuaire écologique : idéale comme résidence privée, refuge à la campagne, établissement hôtelier durable ou investissement agricole de premier plan. Sa taille, son emplacement et son caractère unique la rendent également propice à des projets de glamping et d'équitation haut de gamme.
Les limites du domaine sont jalonnées de sentiers de randonnée, dont certains sont d'origine historique et spirituelle, propices aux activités de plein air, à l'équitation et aux retraites en pleine nature. Le terrain, composé en partie de pâturages, en partie de taillis et en partie de terres arables, offre une grande variété de paysages et de cultures de grande valeur.
Le cœur de la propriété est une ferme en pierre de plain-pied d'environ 320 mètres carrés, entièrement rénovée en 2017. Elle comprend un grand salon avec cheminée et barbecue en briques intégré, parfait pour accueillir 80 à 100 invités, une cuisine professionnelle avec fours doubles et appareils industriels, trois chambres doubles avec salles de bains attenantes (une avec mezzanine), un salon avec cheminée, trois salles de bains supplémentaires avec antichambres, une buanderie, un débarras et une grande buanderie.
Les sols sont en terre cuite d'Este, tandis que les portes intérieures et les volets extérieurs, d'époque, sont en bois massif et ornés de détails artisanaux raffinés. La capacité d'hébergement actuelle est de 13 personnes, mais les espaces sont très modulables pour différentes configurations.
La ferme est nichée dans un parc privé clôturé d'environ 5 hectares et surplombe un majestueux chêne centenaire, classé parmi les Arbres Monumentaux d'Italie. L'espace extérieur dispose d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 50 voitures.
Le système comprend un chauffage au gaz liquide avec un réservoir enterré de 5 000 litres, un système solaire thermique pour l'eau chaude, une cheminée et des systèmes certifiés. L'eau est fournie par un raccordement principal au réseau municipal, qui alimente des sources naturelles sur le domaine, ainsi qu'une autre source privée alimentant également une petite cascade et un ruisseau. Une fontaine ancienne se trouve à quelques pas de la ferme, et d'autres sont situées sur la propriété, créant des espaces de repos et de rafraîchissement très appréciés.
L'environnement naturel, riche en biodiversité, assure un équilibre parfait entre paysage, silence et intimité absolue. La faune y est variée et abondante : chevreuils, renards, blaireaux, sangliers et de nombreux rapaces, dont un couple d'aigles, peuplent la région en permanence.
La propriété comprend également des structures rurales à restaurer et des zones destinées au développement agricole, conformément au Plan de gestion du Parc des Monts Lucretili (Ente Parco dei Monti Lucretili). Les sources existantes permettent la création d'un bio-lac et le développement d'activités durables, notamment l'apiculture, déjà pratiquée sur place.
* Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.