Ferme 4 chambres, 180 m²

Cantalupo in Sabina, Rieti (province)

Sabine

Cantalupo in Sabina
Ferme de l'ancien moulin avec 27 hectares
La ferme historique

La ferme est construite sur les vestiges de l'ancien moulin de Cantalupo, documenté dès le XVIe siècle, et a été entièrement rénovée entre 2012 et 2013, préservant le charme originel de la structure.
L'habitation, d'environ 180 m² de surface commerciale, est divisée en deux appartements indépendants, tous deux avec système de chauffage autonome, ainsi qu'environ 200 m² de grottes et de caves creusées dans la roche, des environnements d'un grand intérêt.
Le rez-de-chaussée abrite un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur. Il est équipé d'un chauffage GPL intégré avec un poêle à bois.
L'étage supérieur comprend un grand salon avec cheminée, deux chambres, une salle de bain et une splendide loggia panoramique. La climatisation est présente et une deuxième cuisine est prévue, permettant une utilisation autonome de l'unité.

Terres et potentiel agricole

La propriété comprend 27,24 hectares répartis en:
- 2,8 hectares de verger avec environ 400 arbres;
- 12 hectares de terres arables;
- 6 hectares de forêt;
- 6 hectares de pâturage;
- environ 25 arbres fruitiers.
Par le passé, le fonds était destiné à l'élevage bovin, à la culture de fourrages, de maïs, d'olives et de vignes. Aujourd'hui, il représente une solution idéale pour l'oléiculture, l'élevage, les chevaux, l'agriculture biologique ou les activités agritouristiques. Les forêts abritent naturellement des truffes et offrent la possibilité de créer un truffle.

Remise et équipements

Complète la propriété une remise en bois d'environ 90/100 m², en partie fermée et en partie ouverte, avec raccordement pour les évacuations, l'eau et l'électricité. Sur le toit est installé un système photovoltaïque de 6 kW avec des batteries de stockage de 10 kW, capable de couvrir plus de 80 % des besoins énergétiques.
La propriété dispose également d'un puits artésien, d'une citerne enterrée de 5 000 litres, d'un système de filtration, d'un adoucisseur et d'une chloration de l'eau, garantissant une autonomie hydrique complète.
La ferme et la remise sont régulièrement cadastrées et dotées de certificats d'habitabilité et d'aptitude.
Une propriété unique pour son histoire, sa taille et son potentiel, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sabine ou créer un projet agricole et touristique de qualité.

Distances

Au cœur de la Sabina, à environ 40 minutes de Rome, nous vous proposons à la vente une prestigieuse propriété agricole composée d'une ancienne ferme en pierre rénovée, d'une remise à outils, de bâtiments accessoires et d'un seul bloc foncier de 27,24 hectares.
Une propriété d'un grand charme historique et paysager, idéale aussi bien comme résidence privée immergée dans la nature, que pour le développement d'activités agricoles, agritouristiques ou hôtelières.
La position garantit intimité et tranquillité, tout en maintenant d'excellentes liaisons : environ 10 km de la sortie A1 Ponzano Romano-Soratte, environ 6 km de la gare ferroviaire de Poggio Mirteto Scalo avec liaisons vers Rome et l'aéroport de Fiumicino, à environ 85 km. Rome est accessible en environ 45/50 minutes ; à proximité, on trouve d'importants centres historiques tels que Rieti, Viterbo et la vallée du Tevere


LES INFORMATIONS, LES PLANS ET LES MESURES INDIQUÉES SONT MERELLEMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRAPTATIFS

Habitations 180 m² + cave et grottes 200 m² + remise en bois 100 m²

IMPORTANT:
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE